明天的杭州土拍可不一般

放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:01

明天，杭州今年第二次集中拍地开场

这次杭州的土拍地位悄悄发生了变化
这一回，在22个“双集中”城市中，杭州排在全国第5个登场
而在上次，杭州几乎殿后。这种顺序的颠倒，也许不仅仅是巧合
上次，杭州可是大放光芒

放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:02

放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:02

供地规模上看，不管是从数量，还是体量，都是全国最高的

但热度却并未受到影响，溢价率触顶地块达到23宗，占比4成

这是什么概念？

在这22个城市里，有17个城市拿出的地块甚至都没有超过23宗，其中就包括深圳、广州、北京等一线城市

在整体行情低迷的情况下，杭州可以说是相当的勇敢，拿出这么多地块，却走出了独立行情

所以，这一次，杭州土拍提前开拍，也有给全国土地市场提提神，打一针强心剂的意思

目前，青岛、合肥、苏州等地已完成第二批土拍，结果都不算好

青岛27宗地，1宗流拍、24宗底价成交；

合肥在上轮土拍中，算是比较热门的，这次29宗地，5宗流拍，9宗底价成交；

放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:03

苏州还是小心翼翼，只拿出20宗地，仍有17宗底价成交，基本都是地方城投托底

而杭州又是大手笔地拿出45宗地，虽然地块成色没有上一批好，但也很有看点

放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:04

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放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:05

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放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:06

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放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:07

放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:07

首先，本就抢手的主城区，又拿出12宗

不仅有钱二沿江这种自带流量的，还有上塘、华丰、三墩北、金沙湖等板块限价提升的，开发商肯定不会放过这些肥肉（地块详情请查阅：第二批集中供地：限价又涨了，红盘不多、低密唱主角）

其次，有15宗低密地块，占比达三分之一

而且位置不错，分布在未来科技城、湘湖、之江、闲林等热门板块。实行双限3年来，低密住宅几乎在市场上消失了，这种稀缺性也会吸引开发商拿地

第三，当然是赚钱的吸引力。上次，出手阔绰的滨江集团，拿走11块，利润达到8个百分点

最近三年，都很少有这么高的利润出现

放我出去搬砖 · 发表于 2022-6-29 16:07

最低时，是去年的首批供地，平均要亏损3个点。利润率的走高，会吸引一批开发商，尤其是本地势力

反正滨江又发话了：会积极参与

绿城、大家上次也各斩获7宗、2宗，这次肯定也不会闲着

再加上，杭州新房市场整体去化不愁，目前的市场库存处于近6年的历史低位

以现在开发商的手速，拍地后一个月出规划，年内可能就能入市

所以，明天的土拍，杭州可得好好表现，不能泄气，全国人民都盯着呢！

sym330 · 发表于 2022-6-29 17:04

为什么要好好表现？平价成交不好吗？

bb007 · 发表于 2022-6-29 17:57

sym330 发表于 2022-6-29 17:04
为什么要好好表现？平价成交不好吗？

说的对，我也很奇怪为什么楼主希望要好好表现，是能减免个人所得税还是有其他利好的事情

房产老炮儿 · 发表于 2022-6-29 18:21

房产公司也是很无奈，既入江湖身不由己，没项目就破产，有项目即使亏本也能维持现金流。

wuliang21486 · 发表于 2022-6-29 18:44

平价的话，投资的就要哭了。看看论坛每天发言几个是正常要买房的，

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