未来科技城二手房，机会点来了吗？

5:30pm

有关二手房降价的消息最近不绝于耳，从市中心“老破小”到“宇宙中心”，不断有“捡漏”房源出现在朋友圈。

典型如未来科技城，“性价比好房只要4万+”、“房东诚心卖，价格好商量”、“可配合满二唯一过户”、“直降XX万”等，开始出现在大家的眼球。

未科核心区5万+的房源多了起来，房东心态已经没那么坚挺了。

不过仍有不少人在犹豫徘徊，房价是否到了“谷底”，要不要再等等？现在买入是好时机吗？

5:30pm

未来科技城是近几年杭州最受瞩目的板块之一，二手房价也经历了多级跳。最夸张的时候，核心区次新房单价甚至超过9万，成交单价6万+的已经算是“性价比好房”，有的小区业主还成立“房价保卫联盟”，成为市场关注的焦点。

但现在，话题却换了个方向。自去年下半年以来，杭州二手房交易持续低迷，受大环境影响，未来科技城的二手房价也开始松动。

中介老张说，关注度最大的“未科三兄弟”，去年单价七八万接盘的大有人在，今年已经没有这种情况了。

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东原印未来

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“东原印未来（备案名：悦见未来雅庭）、阳光城未来悦（备案名：悦云邸云蔚轩）和中南樾府（备案名：紫樾府）去年基本挂牌均价都在7-8万/㎡左右，还有的挂出了10万的高价，今年挂牌价整体回落，虽然也有个别房源挂价夸张，但基本没人看，我们也不会推荐。”

老张介绍，印未来是“三兄弟”中最好的，靠近地铁，品质较好，得房率高，价格也略高，之前价格都在8万以上，小户型7万多成交的也不少。但现在大户型相对稳一点，成交单价维持在7万左右，而120㎡以下的小户型则价格下跌明显，单价5万多能成交已经很不错了。“目前95㎡左右的小户型，挂价普遍在560-630万左右，急售房源价格更低，砍砍价单价5.5万就能成交”。

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未来悦楼层低，显得更小资一点，最近有房源成交，成交价都在6万元/㎡以下。“最近有几套挂出来的房源，面积112-164㎡都有，因价格低，房东诚心，户型也不错，我们评为了五星房源。”老张表示。

中南樾府是三个小区中最不容易成交的，一是位置夹在中间，既欣赏不到自然景观，也看不到夜晚未科的城市景观，二是产品、户型很多不太喜欢。

与成交量和价格形成反差的是这些小区的挂牌量，以往成交火热的时候单个小区最多也就三四十套，现在七八十套是常态。好找房APP显示，印未来目前有84套正在挂牌，挂牌均价7.6万元/㎡，降价房源较多，最高的一套降了有200万。

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比“未科三兄弟”波动更明显的是西溪公馆。曾经历6万人摇的西溪公馆，交付后二手房出现了明显踩踏现象，再遇上大市场环境的冲击，不少投资客降价出手。

数据显示，西溪公馆目前有208套房源正在出售，挂牌均价4.9万元/㎡，签约均价3.5万元/㎡。“去年，西溪西溪公馆成交价还能维持在5万元/㎡以上，不少房东心理预期还在6万元/㎡以上，但今年，单价3万多的房源都陆续出来了。”老张说，随着未科新交付小区越来越多，西溪公馆这样的产品偏老旧的楼盘，市场竞争力自然不足，当初挤破头买入的投资客，很多都已经后悔了。

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“西溪公馆毛坯交付，里面天天敲敲打打，卖不上好价，但租房市场还不错，里面有大量的群租房，按间出租，一间约1500元/月，像189㎡这样的3+1户型可以改成五房出租，租金大概能有8000元/月”。

EFC欧美金融城附近房龄较老一点的房子价格也在不断下探，去年上半年能卖到6万元/㎡，今年单价4万多就能入手。如一套90㎡左右的小户型，去年挂牌480万元，现在下降至448万元，实际要成交的话价格还要更低。万通时尚公馆目前一套89㎡的房源挂牌价为425万元，去年该小区同户型成交价格在450万元左右。

映月台主力户型118-120㎡四房单价在5.2万元/㎡以上，价格也降低了很多，原来高的时候120㎡户型760万能成交，现在有的带装修620万左右就可以买到。

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不过，也有一些小区在这一波行情中显得较为平稳。

如刚交付的未来天空之城，目前在我爱我家平台上有37套挂牌，挂牌价参差不齐，从5.8万元/㎡到9.3万元/㎡都有。老张介绍，该小区目前成交很少，最近的一套168㎡的成交价1198万元，带车位，折合单价为7.1万元/㎡。

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“像这样的新小区，还未经过市场检验，不好卖也不好买。房东觉得房子新，想卖高价。而购房者则没有价格参考，不知道买入之后是站在山岗、半山腰还是谷底。可以说，每一套的成交都是在留下记录。典型代表如申花板块的沁园，刚交付时房东挂牌12万元/㎡的不在少数，但是半年都没有成交，最后第一套的成交价在7.9万元/㎡，后来交易量上来后，价格也慢慢有市场规律可循。”

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老张说，未科类似情况的还有湖境云庐、镜溪绿汀、杭州院子等，成交量太少，又是相对稀缺的低密产品，没有量的累积，很难定义真正的市场价格。从目前的成交数据看，湖境云庐中叠单价在7万左右，下叠有一套9.3万元/㎡成交，目前有一套中叠挂价8万元/㎡；镜溪绿汀挂牌均价9.7万元/㎡，今年4月有一套199㎡上叠，成交价1600万元带车位。下叠暂无成交，但有一套下叠带地下室、车位、花园，产权证面积188㎡，挂牌价1660万元。

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未来科技城其实在各方面都有较好的支撑，产业基础较好，聚集了大量高收入人群，云城规划也逐步兑现，作为杭州的“第三中心”，后续仍有较大的期待空间。

受大环境影响，楼市的阶段性波动其实是正常现象。至于说现在是不是在谷底，其实谁也难以定论。但我们可以看到的是，未科新盘摇号难度依然还是不小。

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2022-2025

xlf22222

整天采访中介，有人信吗，笑死了

xlf22222

老余杭24%中签，还是地铁口绿城，闲林法拍1万3，1万4，翡翠城2万6，哈哈，傻子不多了，自己想吧

justsoga

3万的嘻嘻公馆被开除未科了吗？

yiyimong

没有风景，干嘛要买那边得叠排，杭州院子排屋上次才7万不到吧

江河吹子。

未来科技城凉凉

Fleur

赶紧降价套现吧，有钱的傻子越来越少了

未科大伟

xlf22222 发表于 2022-7-18 09:52
老余杭24%中签，还是地铁口绿城，闲林法拍1万3，1万4，翡翠城2万6，哈哈，傻子不多了，自己想吧

老余杭绿城这个盘是地铁口？你用屁股测距离的么，试着用脚去走走看，这次大红盘分流还能有20%不错了，勾庄没分流都要流摇了，大溪谷保重吧，勾庄地铁口3万品牌新房不买，来接你山里大溪谷？1万挂挂看，可能能出手

xlf22222

未科大伟 发表于 2022-7-18 11:13
老余杭绿城这个盘是地铁口？你用屁股测距离的么，试着用脚去走走看，这次大红盘分流还能有20%不错了，勾 ...

有件事你说错了，星创城不能有房报名，要是有房报名，老余杭命运会怎样，你自己想想