云城才推了一个盘，杭珹未来中心就不拼社保了？

爱是一道绿光 · 发表于 2022-9-16 10:22

9月的开盘潮还在继续，但是第一批的红盘登记结果陆续出炉，同期摇号的6个热度不低的红盘中，申花的姊妹楼盘杭樾润府与星瓒颂锦府是意料之中的高社保，其中伟星星瓒颂锦府为有房户200个月，刷新了社保入围的新记录。

另一边，燕语海棠轩104个月的有房户社保入围，也创下了北部新城2022年的社保入围记录。

但最具话题性的是，超级红盘杭珹未来中心，居然没有触发社保？

爱是一道绿光 · 发表于 2022-9-16 10:22

从198个月到无门槛

仅隔着2个月

为何杭珹未来中心不需要拼社保这么震惊，因为杭珹未来中心属于超级红盘。

自带万象商业综合体，又是三站地铁换乘站，无论是地段、配套还是限价、倒挂，都是超级红盘。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-9-16 10:23

再来看杭珹未来中心的历史中签率，开盘8次，除了5月分加推198方起步的大户型没有限售之外，其次就是这次，不需要限售。

2月首开的378套房源，传说共有约6000组家庭报名，最总入围4209组，而如今，整体报名人数不足3000组了。

仅仅在2个月前的7月，杭珹未来中心有房户还需要198个月的顶格社保才能入围，151套房源，入围1530组家庭，因为中签率低于10%，依然需要5年限售。

短短2个月，同样是有房户，需要从社保顶格，到无社保入围，差距实在太大了。楼市热度下降得这么快，连杭珹未来中心都没有接盘侠了吗？

爱是一道绿光 · 发表于 2022-9-16 10:23

人真的变少了

楼市在变凉是事实，但其实这次的社保无门槛，也是各种各样的因素造成的。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-9-16 10:23

首先第一个因素，是红盘的高门槛劝退了大部分人

本次杭珹未来中心登记期间，申花的杭樾润府与星瓒颂锦府，北部新城的燕语海棠轩都在同期登记，无论是客群，还是总价，都有重叠。

而杭珹未来中心需要15年以上社保，才能入围杭珹未来中心的观点已经深入人心，所以，劝退了不少想报名的低社保家庭，反向选择，使得申花、北部新城两个楼盘的社保入围套数创新高。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-9-16 10:23

其二，就是云城的分流，消耗了不少的购买力。

除了反向选择的意外之外，还有就是友军的分流。

无论是限价、区域、板块还是客群，未来科技城的核心竞争对手，必定是云城。

8月刚刚首开的龙湖杭与城，首开即推出1224套，最终吸引了超5000组家庭报名。

最近云城的利好不断，西站开通在即，阿里云整体搬迁等等，同样自带天街，地铁上盖的超级TOD杭与城，几乎分走了未来科技城的大部分客户。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-9-16 10:23

楼市下行期，城西再也不能衍生出源源不断的购房者，杭与城1224套房源售罄，代表着杭珹未来中心就在8月，少了1224组客户，这么巨量的客户减少，效果是立竿见影的。

同时，投资客在陆续退场，未来科技城最近二手房行情低迷，许多想要置换改善的客户，也因为手中房源没有出售，无法参与摇号。

多重原因导致杭珹未来中心的登记人数骤减，但接盘侠变少了，确实是事实，并且根据云城后期滨江两盘加推，未科的新房依然会持续面临被分流的问题。

fuyukai1233 · 发表于 2022-9-16 10:34

西站=余杭站，南站=萧山站，参考下。绕城外的板块，哪些人会去买？仔细思考下，只不过ZF投了不少钱，需要韭菜去填。不然投了钱没人买血亏。

申花毒帝 · 发表于 2022-9-16 11:19

杭铖是真的凉了啊

，是不是余杭要搞职住平衡吓跑了

是你辣鸡哥哥 · 发表于 2022-9-16 11:29

很正常郊区就是郊区别被忽悠了

feomn · 发表于 2022-9-16 11:48

所以，还是得看阿里

申花毒帝 · 发表于 2022-9-16 12:03

fuyukai1233 发表于 2022-9-16 10:34
西站=余杭站，南站=萧山站，参考下。绕城外的板块，哪些人会去买？仔细思考下，只不过ZF投了不少钱，需要韭 ...

本地人是不可能去绕城外的，最多割一手外地人韭菜

justsoga · 发表于 2022-9-16 12:17

不急，未科接下来光土地出让待开盘就有几万套，这次剩下的2000多组不够下一个盘消化，3.6限价开始打折促销不远了

杭州0小子 · 发表于 2022-9-16 14:53

justsoga 发表于 2022-9-16 12:17
不急，未科接下来光土地出让待开盘就有几万套，这次剩下的2000多组不够下一个盘消化，3.6限价开始打折促销 ...

几万套的数据是出自哪里的？

justsoga · 发表于 2022-9-16 15:34

杭州0小子发表于 2022-9-16 14:53
几万套的数据是出自哪里的？

去年到今年集中土拍未科是最大供应户，从没断过，光一个滨江房产都好个盘要开发，对了，光云城火车站上盖还有几万套小公寓

notebook0571 · 发表于 2022-9-16 16:26

杭成这个好是好的，就是每次只开一点点，知道自己红，不仅是为了保热度，还要给整个版块弄热度。
虽然是个大盘，但人家红大盘也只开个3次就完了，就它非开个8次，吃相有点难看
被云城分流也是正常的，毕竟人也不会无限增多，有云城在，很多人不想浪费利息倍跑去云城很正常，那边的性价比也不低

ywxinchina · 发表于 2022-9-16 17:57

心态放正常点就好，还有龙湖滨江绿城的盘可以摇，干啥非要吊死在杭珹上

pg2m05 · 发表于 2022-9-16 20:47

以后卖的时候会更有趣

podi · 发表于 2022-9-17 12:39

去存量

鱼阿鱼 · 发表于 2022-9-18 14:52

说白了纯投资，勾庄>云城。

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