7折利率的城东市区98年小房子，出手还是保留？纠结中？

小木勺 · 发表于 2011-11-8 20:30

刚入手一套新房，现在有人要买7折利率的城东市区98年小房子，价格是现在市区市价。纠结中。

asd1508 · 发表于 2011-11-8 20:34

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cbacba · 发表于 2011-11-8 20:37

7折利率的当然留着。

5413zwm · 发表于 2011-11-8 20:39

7折利一般不肯走的，除非要用钱

小木勺 · 发表于 2011-11-8 20:46

asd1508 发表于 2011-11-8 20:34
过一年，你就会感慨，去年太适合了。

没明白？
只是7折利率的卖掉，算了一下：利率对利息上的差异，占房价本身超过15-20%。比如说，卖掉7折利率的房子，如果以后想买回来市区的小房子，利率的变化就吃不消了。
现在在出租一年租金占房价大概3-5点。

asd1508 · 发表于 2011-11-8 20:48

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小木勺 · 发表于 2011-11-8 22:20

没有建议？

看鱼的云彩跌 · 发表于 2011-11-8 22:22

别听那些买不起的JJYY,留下，市区可是稀缺

小木勺 · 发表于 2011-11-8 22:36

5413zwm 发表于 2011-11-8 20:39
7折利一般不肯走的，除非要用钱

资金上倒是没有什么问题。只是看经济情况可能糟糕，不知道是不是应该保持现金在手上。

amo96 · 发表于 2011-11-8 22:37

现在出手，两年后再进。

小木勺 · 发表于 2011-11-8 23:12

amo96 发表于 2011-11-8 22:37
现在出手，两年后再进。

：）做波段，可以吗？

cbacba · 发表于 2011-11-9 09:05

本帖最后由 cbacba 于 2011-11-9 09:06 编辑

小木勺发表于 2011-11-8 20:46
只是7折利率的卖掉，算了一下：利率对利息上的差异，占房价本身超过15-20%。比如说，卖掉7折利率的房子，如果以后想买回来市区的小房子，利率的变化就吃不消了。
现在在出租一年租金占房价大概3-5点

租金占现在房价的3-5？
那算相当不错的了，杭州大部分的房子租金回报率都在2以下。

爱是唯一188 · 发表于 2011-11-9 10:43

现在卖房是傻瓜!除非急用钱!现在是买进!

lenghan1984 · 发表于 2011-11-9 11:24

出租一年租金占房价大概3-5点？表示怀疑。如果真是的话，按照SOHO潘说的正常租金占4%的说法，房价没有泡沫。假设60平米，价格2W，一个月租金3000—5000？

cbacba · 发表于 2011-11-9 12:00

lenghan1984 发表于 2011-11-9 11:24
出租一年租金占房价大概3-5点？表示怀疑。如果真是的话，按照SOHO潘说的正常租金占4%的说法，房价没有泡沫 ...

所以我问他分母是不是当年的房价，也许楼主的分母是他当年买入的成本价。
这个就差别大了。
因为现在杭州大多数住宅按现值计算的出租年回报率都很难达到2%以上，更何况3-5%了。

damaichang · 发表于 2011-11-9 12:13

不缺钱，干嘛卖掉手中的房呢？？

weilaibaba · 发表于 2011-11-9 15:36

市区是指哪里，中心地段建议持有

小木勺 · 发表于 2011-11-9 19:35

cbacba 发表于 2011-11-9 12:00
所以我问他分母是不是当年的房价，也许楼主的分母是他当年买入的成本价。
这个就差别大了。
因为现在杭 ...

分母是按当时的买价，2009年7月买的。按现在的卖价算是2.7%

asonh · 发表于 2011-11-9 20:01

7折，租金收益那么好，又是市中心，干吗卖？

5413zwm · 发表于 2011-11-9 20:32

小木勺发表于 2011-11-8 22:36
资金上倒是没有什么问题。只是看经济情况可能糟糕，不知道是不是应该保持现金在手上。

市中心的程度，学区，年代，小区，具体位置、几楼，稀缺程度，影响大了

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[交易答疑] 7折利率的城东市区98年小房子，出手还是保留？纠结中？