[原创]价值投资之我见

238揍英台

房产品的价格终究是由价值决定。

目前，很多看空楼市的人过分强调供求关系对价格的影响。其实这是错误的，导致错误判断。

价值是价格的根本，现在的供求关系本质上是对价值的发现。

所以，我们有理由相信，房价的涨幅将始终高于通货膨胀的平均速度。

因为：

1.建筑物形成过程中的劳动价值越来越高。

2.房子越建越好，城市规划越来越好，城市整体价值越来越高。就像人不可能同时踏进同一条河的道理，今天的房子并不是昨天的房子。

3.作为房子的基础--土地，是不可无限复制的。

以上三点，是房价始终上扬，伴随我们的一生。

认识上面的道理，我们就应该知道自己该怎么做。作为投资者来说，最重要的就是要寻找价值型房产品。如果遇到一个钻石级目标，那就是缘分。至于什么是房产品的价值构成，影响房产品的价值的最重要因素，这可以从个人经验获得。对于我的体会来说，房产品的根本价值是围绕其附近500米的城市空间组成。

clover

3.作为房子的基础--土地，是不可无限复制的。---今年老城区的新开盘只有那么几个,地卖一块少一块

clover

QUOTE:

以下是引用238揍英台在2007-6-15 21:29:00的发言：

对于我的体会来说，房产品的根本价值是围绕其附近500米的城市空间组成。

你的意思,是不是说如果某个楼盘是该地段的领军楼盘,在其附近500米内的其他楼盘都有升值的可能?

238揍英台

大家对“今天的房子，不是昨天的房子”这个观点认识了，就会对不断上扬的房价保持客观的认识。

238揍英台

QUOTE:

以下是引用clover在2007-6-16 7:21:00的发言：

3.作为房子的基础--土地，是不可无限复制的。---今年老城区的新开盘只有那么几个,地卖一块少一块

电子产品性能越来越好，价值越来越高，但价格越来越低，在于其无限复制以及完全竞争。

而房产品的基石--土地是垄断的。

凡是垄断的东西，本性上都追求利益最大化。

这是不以人们的良好愿望为转移的客观规律。

现在有些人提出，政府可以通过加大供应量或者提高首付比例来降低房价，都是行不通的。是一种空想主义。

因为这样的建议违背了客观规律。

238揍英台

QUOTE:

以下是引用clover在2007-6-16 7:22:00的发言：

你的意思,是不是说如果某个楼盘是该地段的领军楼盘,在其附近500米内的其他楼盘都有升值的可能?

某个楼盘是城市空间的一部分，但不是最重要的。

城市空间主要由环境和有价值的配套以及软性的文化底蕴构成。

我们买房子，主要买某个空间。

所以，我说，生活的空间大于房子的空间。小房子比大房子单价高是有道理的。但为什么大房子能维持某种高价呢？在于大房子提供了一种可能，那就是它可以住更多的人。

对于同一个空间内的不同楼盘，同一楼盘内的不同单元，同一单元内的不同房子，还有很多具体的因素制约房产品的价值构成。

我们认为市场里的房价，基本上是各种因素综合后的某个结果。

238揍英台

QUOTE:

以下是引用hzhuihui在2007-6-16 7:52:00的发言：
至少，我住的地方，从２０年前，就是市区中心地方，到现在也是，所以，我觉得杭州的市区中心地段，不会变，无论多少年

我认为居住的中心可以运动的。对于杭州而言，居住离不开西湖，有其特殊性。但是，人们对居住的理解是随时代变化的。并且与具体个体的偏好有很大的关系，这里面有感情的色彩存在。

238揍英台

我为什么提出一个500米的概念呢？

因为这个距离是我们的步行距离，可以天天重复的距离。

房产的价值，就在于在半径500米的圆周内有那些内容。

如果你的500米之内除了房子还是房子，纵然你住在市中心，又有什么意义呢？

说的明确点，房产的价值就在于你的脚步可以到达多远。

238揍英台

我们说用发展的眼光，运动的观点来看待城市建设。

就是你应该有能力预测到你所在的区域20年后会什么样子，该区域的地位会有怎样的趋势。

我们简单的分析城西。我认为勾庄的未来将胜过现在的城西。勾庄以后必将规划成一个都市水乡。这是很多人梦寐以求的，也就是规划的必然，是客观规律。

有人认为杭州的中心不会变化。这是不对的。未来的城市规划水平必将超越过去。而某些地区具备越来越好的基础。

所以，我们投资房产，就要投资那些必将越来越好的东西。

robin88

就是你应该有能力预测到你所在的区域20年后会什么样子，该区域的地位会有怎样的趋势。

我们简单的分析城西。我认为勾庄的未来将胜过现在的城西。勾庄以后必将规划成一个都市水乡。这是很多人梦寐以求的，也就是规划的必然，是客观规律。

你胡扯，中国房产发展也就是20年的事情，你忘记wall st 多少年了？好像现在还是中心。而queen 还是queen

*nebula*

顶顶

于虎

房子总是推陈出新，KFS卖掉现在看起来很好的房子再去造更好的房子卖更高的价格赚更多的钱，如此周而复始。

一些城郊结合部完全有可能规划出比市中心更宜居的房子