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户口是否迁出？这个很重要。照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。
另外，物业费？水费、电费、电话费、燃气费等费用在交割时一般都会移交清楚，但物管费较易被忽视。在物业交割时，除了传统的费用结算外，还应再多想想，有没有其他的费用。
维修基金的约定？买卖双方还应对维修基金中不足部分和已使用部分进行约定。如果买卖合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是属于赠送，未缴或不足部分理所当然应由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应先将不足部分补交后，再将维修基金移交到买方名下。如此一来，纠纷难免。
另外，如有可能，最好留一部分钱到日后结算。不过这个比较困难，要双方谈了。
还有，你买了哪里的二手房了啊？先恭喜一下，我过几天也要正式交易了～
维修基金是什么？
过户除了水、电，还有什么要过的？
维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
除了水电，还有天然气、宽带、电话、以及物管费、维修基金的约定
维修基金到什么地方问得？我也是还在过户中。
稻香园得房子，呵呵，谢谢解答，另外，为什么要日后结算啊，卖家怎么会答应啊
不客气，知无不言。。
因为可能缺少买房经验，或者当时有什么情况没有考虑到，可能等你入住后有些问题才会出来，但一般情况下卖家是不会答应的。不过可以要求早点入住，就象我，我正式交易要到这个月的25日，但我和房东协商后，我已经在这个房子里住了两个多月了。
如果老房子的话，最好 说清楚，如果以后房屋发生什么问题，谁来负责
房子都卖给我们了，卖主会跟我们商量以后发生问题的责任的事情吗？一般是指什么样的问题？？？
如果在过户以后发现质量问题，如果是属于严重的问题，比如横梁在原装修时被敲断之类的问题，就算过户全部完成了，也有追究原房主的权利。
因为，根据《合同法》第一百四十八条关于“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，双方可以以解除原先签订的二手房买卖合同，要求卖家返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
发现房屋存在质量问题后，应判断是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。
首先，要确定是不是属于保修的范围，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。
呵呵，不客气，知无不言～
别这样说，我要惭愧死的[em04]
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发表于 2007-6-21 14:46
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