房改房和商品房交易的区别？普通住宅和非普通住宅的区别？

alps

请教，都有哪些区别？

搞不清楚

alps

中介费到底是多少的费率？

应门书童

QUOTE:

以下是引用alps在2007-6-22 8:21:00的发言：

房改房和商品房交易的区别？普通住宅和非普通住宅的区别？

请教，都有哪些区别？

搞不清楚

如为房改房，买方需要多支付一笔土地出让金。计算公式为：土地出让金＝分摊面积×土地等级×年期折旧系数

卖方可免去产权交易手续费。产权交易手续费没几个钱的，普通住宅是3元／平米，非普通住宅是6元／平米。

其余相同。

应门书童

QUOTE:

以下是引用alps在2007-6-22 8:21:00的发言：
中介费到底是多少的费率？

从2007年2月1日起执行新的费率，中介费率可在基准费率的基础上有25%的上下浮动

基准费率是：

50万元（含）以下，1%

50－100万元（含），0.7%

100-200万（含），0.4%

200万元以上，0.25%

这个费率是物价局制定的

应门书童

QUOTE:

以下是引用alps在2007-6-22 8:21:00的发言：

普通住宅和非普通住宅的区别？

　普通住宅与非普通住宅的区别

杭州市区（不含萧山、余杭）的普通住房标准应同时符合以下条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下

应门书童

一般情况下，中介都是以面积来做判断的，超过140的就算非普通住宅。

这里要注意的是，对于营业税的征收情况，普通住宅超过5年就不收了，但非常住宅就算超过5年了也要收，但不是全额收，是按差价的

计算公式：非普通住宅的营业税＝（出售价－购入价）×5.6%

planetesimal

除了营业税以外，非普通住宅还有其他比普通住宅需要多收的费用没？

alps

非常感谢耐心解答

alps

QUOTE:

以下是引用planetesimal在2007-6-22 8:42:00的发言：
除了营业税以外，非普通住宅还有其他比普通住宅需要多收的费用没？

同问

应门书童

QUOTE:

以下是引用planetesimal在2007-6-22 8:42:00的发言：
除了营业税以外，非普通住宅还有其他比普通住宅需要多收的费用没？

要多交一笔土地增值税

不过这里又分两种情况：

三年以内的：土地增值税＝出售总价×0.5%

三年以上，不足五年的：土地增值税＝出售总价×0.25%

旺旺雪

没有遇到过这样的房子。等遇到了再搜索出来研究。

小吃虫

QUOTE:

以下是引用planetesimal在2007-6-22 8:42:00的发言：
除了营业税以外，非普通住宅还有其他比普通住宅需要多收的费用没？

非普通住宅：契税要交3%，交易手续费要6元/平方米　　普通住宅：契税交1.5%，交易手续费要3元/平方米