当西城年华VS万家花城，西城年华还能热销多久？

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:15

公司品牌对比：      西城年华的开发商：广宇集团股份有限公司。广宇集团由浙江省房地产企业八强之一的广宇集团鼎力打造，广宇集团创办于1984年，原为上城区房屋建设开发公司。现广宇集团股份有限公司成立于2004年10月，注册资金为1.863亿元，为国家一级房地产开发资质的省级企业集团。      万家花城的开发商：杭州滨江房产集团有限公司。杭州滨江房产集团有限公司创建于1992年，建设部一级资质房地产开发企业，全国民营企业500强，中国城市运营商50强，浙江省房地产领军企业。

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:15

地理位置对比：
　　西城年华项目位于丰潭路与申花路交汇处，西接九年一贯制的保叔塔实验学校分校，浙大紫金港校区前约800米，南邻政苑小区和规划中的省厅局级机关办公区，东与60万平方米生态控制区仅一路之隔。　　万家花城项目位于杭州城西申花板块，丰潭路以东，萍水路与益乐路交汇处，西南接银泰购物广场(规划中)和富强商业广场(欧尚超市二期)，西面与政苑小区和规划中的省厅局级机关办公区相望，距离成熟住宅区翠苑居住区不到2000米，与规划地铁5号线益乐路站出口相连。<img src="attachments/dvbbs/2007-5/2007518342531534.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-5/2007518342531534.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

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应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:16

周边配套对比：      西城年华周边规划有银泰购物广场、沃尔玛超市及医疗、体育相关服务中心。      万家花城随着浙大紫金港校区的落成，银泰百货、沃尔玛、欧尚超市三大商业中心的建设，在未来，这里将成为城西核心商业中心和大型城市高尚生活区。

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:16

物业类型对比：　　西城年华为高层。　　万家花城也是高层。

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:16

车位配比：　　西城年华车位配比60%左右。　　万家花城车位配比超过70%

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:16

竣工时间：　　西城年华一期交房时间2007年12月。　　万家花城一期交房时间2009年12月。

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:16

楼盘规模对比：　　西城年华占地面积约120亩，总建筑面积约26万平方米，由14幢高层景观公寓围合而成。　　万家花城总占地面积200亩，建筑面积近40万平方米，开发完成后将有两千余户人家。一期占地8万余平方米，总建筑面积24万余平方米，由15幢17至25层高层建筑组成。

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:17

价格对比：　　西城年华毛坯房均价每平方8400元.　　万家花城毛坯房均价每平方7860元。　　两个楼盘，从公司实力、周边配套、物业类型上都很接近。而西城年华离浙大紫金港校区更近些，万家花城离市中心更近些，在地理位置上比较，两个楼盘可以说打了个平手。从竣工日期上来看，西城年华年底即可交付，万家花城的业主则还需要等待两年之久，在这点上，西城年华明显胜出。但从楼盘规模上来说，西城年华本身也不能算是一个小盘，但相比万家花城的楼盘规模，只能说仅占一半左右的规模。而从价格上来看，西城年华目前的毛坯房均价每平方米是8400元，万家花城每平方米起价仅6000元，每平方的均价不到8000元。价格就是硬道理，万家花城一期还没开盘就预定一空也印证了这条道理。

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:17

看来，狼是真的来了！西城年华，这个05年的媒体新闻焦点楼盘、 06年的十大热销楼盘、07年的楼市开门红楼盘，这个在杭州市场上出足了风头的楼盘，面对万家花城的到来，西城年华，还能热销多久？

应门书童 · 发表于 2007-5-1 08:17

楼面价对比：　　西城年华2700元。　　万家花城2806元。

lxp981818 · 发表于 2007-5-1 09:11

楼面价对比：
　　西城年华2700元。　　万家花城2806元。真搞不懂13号地坤和怎敢以近5000的楼面地价拿下，地理位置还不如这两个地方呢。

hujing001 · 发表于 2007-5-1 09:55

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用应门书童在2007-5-1 8:17:00的发言： 价格对比：　　西城年华毛坯房均价每平方8400元.　　万家花城毛坯房均价每平方7860元。　　两个楼盘，从公司实力、周边配套、物业类型上都很接近。而西城年华离浙大紫金港校区更近些，万家花城离市中心更近些，在地理位置上比较，两个楼盘可以说打了个平手。从竣工日期上来看，西城年华年底即可交付，万家花城的业主则还需要等待两年之久，在这点上，西城年华明显胜出。但从楼盘规模上来说，西城年华本身也不能算是一个小盘，但相比万家花城的楼盘规模，只能说仅占一半左右的规模。而从价格上来看，西城年华目前的毛坯房均价每平方米是8400元，万家花城每平方米起价仅6000元，每平方的均价不到8000元。价格就是硬道理，万家花城一期还没开盘就预定一空也印证了这条道理。</div>起价和均价比？均价和均价比的话（8400和7860都是从楼主那里得到）8400-7860=540540/7860=6.87%，事实便宜了6.87%，但是迟两年交房的事实是多付两年利息，按当前实际房贷优惠利率6.0435%算，万家可能还多付出约6%。换个思路说，按当前市场住宅出租率至少4.5%算，同时买这两个楼盘的房子的差异者少是少出租两年，即9%，那也是万家贵事实上我愿意以3000单价卖出我手上单价1万价值的房子，但条件是50年以后过户和交付火爆只是好多人没从这点考虑，其实这两个楼盘半斤八两的，可能新开盘的可以挑个好户型和楼层

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绿琪 · 发表于 2007-5-8 15:42

人民币升值会有什么影响不？

2002l7561 · 发表于 2007-5-8 18:36

西成年华的定位(大户型)和万家花城(初次置业)不同!最重要的是,西成有个好的9年制的名校!

xlc1026 · 发表于 2007-5-8 19:28

不用多想,肯定是西城死定了,本来就不是什么好楼盘

apollo · 发表于 2007-5-9 08:22

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用2002l7561在2007-5-8 18:36:00的发言： 西成年华的定位(大户型)和万家花城(初次置业)不同!最重要的是,西成有个好的9年制的名校!</div>西成不也有小户型的吗？

墙外行人 · 发表于 2007-5-9 08:35

再过几个月就看得出来了，不用急。

guanzhu · 发表于 2007-5-9 09:02

西城的户型大的太大，小的太小．以后小户型的频繁出租，流动人员太多肯定使影响大户型住户的．另外西城的外立面好象全部用的是涂料，颜色不好看，看起来也不高档，性价比不高的．

guanzhu · 发表于 2007-5-9 09:05

西城学区是名校集团的分校，不过城西大部分次新小区的学区都挂的是名校集团的分校．

农民公 · 发表于 2007-5-9 12:55

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hujing001在2007-5-1 9:55:00的发言： 起价和均价比？均价和均价比的话（8400和7860都是从楼主那里得到）8400-7860=540540/7860=6.87%，事实便宜了6.87%，但是迟两年交房的事实是多付两年利息，按当前实际房贷优惠利率6.0435%算，万家可能还多付出约6%。换个思路说，按当前市场住宅出租率至少4.5%算，同时买这两个楼盘的房子的差异者少是少出租两年，即9%，那也是万家贵事实上我愿意以3000单价卖出我手上单价1万价值的房子，但条件是50年以后过户和交付火爆只是好多人没从这点考虑，其实这两个楼盘半斤八两的，可能新开盘的可以挑个好户型和楼层 </div>坛子里还是有高人的

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