杭州新天地集团竞得55号、56号地块，竞得楼面价分别为9261元/平米和10190元/平米

小戴

11月25日，主城区将迎来11月的最后一场土地出让会，本次出让会原本预计推出两宗宅地，但由于10日的50号灯塔单元地块被推迟至25日出让，故本场出让会共将出让三宗宅地，分别为杭政储出[2011]55号天城单元R21-03地块、杭政储出[2011]56号天城单元R21-09地块，以及被推迟出让的50号灯塔单元地块。总出让面积达162.6亩，可建面积29万方。【浙江土地网】【出让公告】

　　55号地块位于江干区天城单元，东至农转居安置用房，南至规划新风路，西至麦庙港、石桥路，北至规划白田畈路。该地块为住宅用地，出让面积47286㎡(折合70.9亩)，容积率2.8，可建面积13.2万方。

　　56号地块同样位于江干区天城单元，东至规划邻里路，南、西至麦庙港，北至规划新风路。该地块为住宅用地，出让面积19612㎡(折合29.4亩)，容积率2.7，可建面积5.3万方。

　　50号地块位于下城区灯塔单元，东至杭州东恒企业公司,南至规划蟹罩坟路,西至灯塔单元R21-04-A地块，北至规划绿化。该地块为住宅用地，出让面积约62.8亩，可建面积约10.5万方。

　　住在杭州网将于2011年11月25日下午2:30起现场直播该场土地出让会，敬请关注。




进入专题：
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/land_xc/hzland_1125/index.shtml

小戴

灯塔地块卫星图

天成单元地块卫星图

　　天城单元两宗宅地出让紧邻克拉公馆
　　25日出让的天城单元两宗地块分别为55号天城单元R21-03地块以及56号天城单元R21-09地块，这两宗地块均位于城东新城天城单元。　　距离正在建设中的东站综合体仅1.5公里距离，可以方便的享受到地铁、高铁双铁便利。本网曾组织浙江第一看地团前往城东新城实地勘探这两宗土地。其中，56号天城单元R21-09地块与正在建设中的恒祺克拉公馆仅有一河之隔，与55号地块隔规划中的新风路相望。同时，地块紧邻得胜快速路与石桥路，交通便利。随着东站综合体以及城东新城建设的逐步推进，这两宗地块的升值潜力不可小觑。【第一看地团现场探访>>>】

　　城东新城可谓是目前杭州房地产市场上的一大热门区域，它与钱江新城无缝对接，10分钟车程即能抵达武林广场。在城东新城的内部规划有八大城市综合体，能满足交通、商业、教育、医疗等各方配套要求。同时，位于该板块的东站综合体是全国9大枢纽的收官之作，集客运专线、城际铁路、磁悬浮、干线铁路、地铁、公路、公交、运河水运等多种交通形式和配套服务设施于一体，能实现多种交通方式之间的零距离换乘。

　　城东新城在2010-2011年共出让了5宗宅地。值得一提的是在今年7月14日出让的天城单元两宗宅地。其中，杭政储出2011[19]号地块位于天城单元备塘河南部，为住宅(设配套公建)用地。出让面积29859方(约44.8亩)，可建面积6.9万方。该地块经过31轮竞价，由浙江汇元房地产开发有限公司竞得，成交价85600万元，楼面价约12464元/平方米，溢价率约为21.3%。　　杭政储出2011[20]号地块位于天城单元规划白田畈路南部，同样为住宅(设配套公建)用地，出让面积30196方(约45亩)，可建面积月7.2万方。最终经过11轮竞价，由浙江省浙信房地产有限公司、广宇集团股份有限公司联合竞得，成交价96000万元，楼面价约13247元/平方米。溢价率约为29%。

　　在如今土地市场低迷的情况下，两宗土地均经过多轮竞价才最终成交，且有着相对较高的成交率，这也说明了市场对于整个城东新城天城单元的强烈关注。　　本次出让的两宗地块紧邻恒祺克拉公馆，地块周边还有中凯东方红街、滨江曙光之城两大代表性楼盘，随着天城单元地块出让的逐步推进，将来该区域将会有更多的楼盘涌现，居住环境也将更加的成熟。目前，该区域楼盘的均价均在25000左右。

小戴

灯塔地块推迟后再出让
　　位于城北的下城区灯塔单元的杭政储出[2011]50号灯塔单元R21-04-B地块原定于本月10日出让，后因规划调整延迟至25日出让。而在10日，与该地块紧邻的杭政储出[2011]49号灯塔单元R21-04-A地块却成功出让，竞得人为杭州通润星海房地产有限公司。这两宗地块相邻，面积相近，体量也相差无几，起价相同，地块形状均十分规则，为名副其实的姊妹地块。若被同一家单位拿下，将两宗地块组合在一起开发，势必会形成区域内又一大盘。根据业内人士爆料，这两宗地块的勾地单位均为通润房产，也即是香石公寓的开发商。根据资料，这两宗地块位置上紧邻香石公寓。但为何在出让前有一宗地块临时被推迟出让？通润房产是否会继续拿下此宗地块还是另有变数？本网将持续关注。


　　对50号宅地进行分析，可以发现此宗地块有几个优势：
　　第一，地块所在的地段较好。50号宅地正西侧600米就是城北体育公园。同时，地块距树人大学和城市学院的距离约为2公里。
　　第二，地块周边交通便利。地块东侧是东新路，沿东新路往南1公里即可到达德胜快速路，往北1.7公里即可到达留石快速路，地块通往市中心、城东、城北均十分便利。另外，地块北面重工路往西和湖州街打通，可直达城西。
　　第三，地块周边商业配套齐全。沃尔玛、世纪联华、国美电器均在一公里步行圈内。
　　第四，板块潜力大。两宗地块处于城北板块，城北板块已由滨江万家星城等楼盘带动，成为杭州主城区潜力较大的板块之一。同时，城北新天气落成之后，将给城北板块注入活力。
　　第五，价格洼地。调控之下，楼市低迷，土地价格也随之下降。前两年年末不断产生地王的情景不复存在，如今土地价格正处于一个洼地，对于想要控制拿地成本的企业来说，非常合适。
　　同时，正如机遇伴随着挑战，两宗地块也存在一定的劣势。
　　第一，农居混杂。地块所处的区域内，农民房较多，环境较差，一定程度影响了区域内楼盘的外部环境。
　　第二，资金要求高。受政策所影响，开发商普遍资金紧张，此时都不愿拿钱出来储备土地。
　　第三，地价预期未探底。不少业内人士认为房价以及地价还有很大的下行空间，部分有资金实力的开发商并不急于拿地，持币观望。

小戴

欢迎大家来参与本次土地竞猜~

最接近的三位网友：

55号地块：9254
浙江龙井：9261
烦了小太爷：9261
archer-sh：9261
zxz-dajia：9254
sillsky:9259

56号地块：10190
东方林：10114
阿涩要买房：10300
大米小石：10288

woxiangtu

地价还是没降麽

archer_sh

全部地价加100万成交。

archer_sh

城东新城地价已经是微降了。

st000623

全部底价加100万成交。

城西地保

archer_sh 发表于 2011-11-25 10:31
全部地价加100万成交。

好了，我压一注

xcl4489

全部地价加100万成交。

山水天色

55号：10580元/平米
56号：10600元/平米
50号：11800元/平米

豆浆两碗

底价+最低加价额度，成交

a290063106

55号：10600元/平米
56号：10700元/平米
50号：11800元/平米

烦了小太爷

55号：9261元/平米
56号：9284元/平米
50号：11115元/平米

archer_sh

55号：9261元/平米
56号：9284元/平米
50号：11115元/平米

hzpower18

55号：11000元/平米
56号：11500元/平米
50号：12000元/平米

东方林

55号：9994元/平米
56号：10114元/平米
50号：11400元/平米

sillsky

55号：9259元/平米
56号：9259元/平米
50号：11050元/平米

阿涩要买房

55号：9980元/平米
56号：10300元/平米
50号：12800元/平米