政苑大部分业主是顾全大局的素质是好的

刺猬 · 发表于 2007-7-6 12:55

我也没三证，打听了一下，三证不齐前是不需交物管费。日期应从办理好三证那时算，不过还没亲眼看到相关资料。目前我也还没交物管费~~~

水晶心 · 发表于 2007-7-6 12:55

物管费的计价标准是什么？合同在哪里？哪位大侠见过？有业主大会通过吗？

yangyun · 发表于 2007-7-6 15:46

因为物业没有管理好，所以物业费不交!因为没有交物业费，所以没有管理好。到底是先有鸡还是先有蛋？[em06]

胖胖羊 · 发表于 2007-7-6 15:47

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yangyun在2007-7-6 15:46:00的发言： 因为物业没有管理好，所以物业费不交!因为没有交物业费，所以没有管理好。到底是先有鸡还是先有蛋？[em06]   </div>[em17][em17][em17][em17]

yangyun · 发表于 2007-7-6 15:52

文三路有个香樟公寓，交物业费只有18%，物业只好滚蛋，结果小区就处无政府状态：垃圾成堆、污水横流，汽车停到绿化带中，小偷直进直出...。只可怜那些交了物业费的业主啊~~~

yangyun · 发表于 2007-7-6 15:53

所以本人认为，只有按时交了物业费的，才有资格说物业管理不好!

yangyun · 发表于 2007-7-6 16:02

物业和业主之间的矛盾或说到底谁不履行合同，应通过法律途径解决；如果你不按时交物业费，你就没有履行合同，物业可以上法庭告你(在北京法院就已抓过几个长期不交物业费的业主)；如果你交了物业费而物业没有管理好，你也可以告物业，让物管退还物业费或清退物管。政苑小区住的都是素质较高的业主，应该懂法吧？78%应该说只是一般般得很~~~

梯云纵 · 发表于 2007-7-7 16:57

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yangyun在2007-7-6 16:02:00的发言： 物业和业主之间的矛盾或说到底谁不履行合同，应通过法律途径解决；如果你不按时交物业费，你就没有履行合同，物业可以上法庭告你(在北京法院就已抓过几个长期不交物业费的业主)；如果你交了物业费而物业没有管理好，你也可以告物业，让物管退还物业费或清退物管。政苑小区住的都是素质较高的业主，应该懂法吧？78%应该说只是一般般得很~~~</div>法律途径?政苑有多少事情缺乏法律途径,你可知晓!可以上法庭告业主?我们可以看看,到底同人物业有没有这个能力和胆量!?也可以借此机会把政苑的关系理理顺只有交了物业费,才有资格说管理不好?哈哈,你太可爱了！小朋友，你几岁了？唉。。。。。。还是那句话，我们业主的要求并不高，你们物业稍微争气一点好不好？

政苑手划船 · 发表于 2007-7-7 17:32

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yangyun在2007-7-6 16:02:00的发言： 物业和业主之间的矛盾或说到底谁不履行合同，应通过法律途径解决；如果你不按时交物业费，你就没有履行合同，物业可以上法庭告你(在北京法院就已抓过几个长期不交物业费的业主)；如果你交了物业费而物业没有管理好，你也可以告物业，让物管退还物业费或清退物管。政苑小区住的都是素质较高的业主，应该懂法吧？78%应该说只是一般般得很~~~</div>基本赞同此言,所以本人很积极地交了物业费我一直以为一次物业费也不交就要说这道哪有点中气不足我更认为从来米交过什么费用给物业的就要去查物业的帐,也是个比较白的行为

政苑手划船 · 发表于 2007-7-7 17:40

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yangyun在2007-7-6 15:52:00的发言： 文三路有个香樟公寓，交物业费只有18%，物业只好滚蛋，结果小区就处无政府状态：垃圾成堆、污水横流，汽车停到绿化带中，小偷直进直出...。只可怜那些交了物业费的业主啊~~~</div>[em17][em17][em17]提示得好如果小区走到了这步，基本上是走上了不归路这样的例子杭州已经不是一例，切记切记我们为了避免走上这条路，就要把功夫化在选举业委会上，化在支持、监督业委会上，即使要换物业也不能先乱了小区的风气，伤了村民的进取之心社会、单位、小区都有一样，风气一旦坏了，损失就大了东风西风，西风东风，其实全由着我们自己选择！！！

[此贴子已经被作者于2007-7-7 17:41:31编辑过]

政苑手划船 · 发表于 2007-7-7 17:48

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用水晶心在2007-7-6 12:52:00的发言： 想请问各位大侠一下：交物管费的最基本的前提是什么？计算的时间起讫是什么时候？我很困惑的一点是：我到现在都还米三证，我该交吗？</div>社会上的小区，一收房就要收物业费 发三证时间合同上写明的，迟一天要给一天的钱 我们这全颠覆了，也许我们这各式人等级别都比较高的原因，与众不同[em02]

政苑手划船 · 发表于 2007-7-7 17:49

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-7-5 10:40:00的发言： 支持有明确目的暂时不交行为，更希望这些明确目的行为能成为组织行为物业必须正视！迟迟不改或没有任何改正的意思表示，下一轮收费时本人也会加入拒交队伍。当然对有些事我们也要有宽容之心，比如花园中的普通市民、小孩、附近廉租房中的民工朋友，没有什么不好。至于噪声得有人管理，树牌或当面劝阻之类，但这是社区的责任！</div>

北高峰 · 发表于 2007-7-7 22:05

拒交物管费者认为：首先，业主委员会产生为非法，业主表决权计算不完整，仅计算了住宅，而忽略了配套设施、商铺和其他未出售房屋的表决权，业主委员会产生不符合省物管条例，本届业主委员会选举属于无效。其次，无效选举产生的业主委会选聘的物管公司行为属于无效，因此业主拒交物管费属于合法行为。闻听此言，窃以为，以政苑现状,不交物管费可以说是法律观念、规则意识更强,素质更好的群体!希望已经交费者不要指责他们，他们乃政苑小区优秀者中之优秀者，乃人杰也！他们正以实际行动推动政苑社区之下政苑居民区的基层民主和法制建设，相信这个群体中的部分业主，将来会担起业主委员会的大任，为政苑小区的公共事业服务！

北高峰 · 发表于 2007-7-7 22:09

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-7-7 17:48:00的发言： 社会上的小区，一收房就要收物业费 发三证时间合同上写明的，迟一天要给一天的钱 我们这全颠覆了，也许我们这各式人等级别都比较高的原因，与众不同[em02]</div>即使合同上不写，也可以依法追究责任的！但是政苑居民有的太善良，有的太愚昧，有的太胆小，有的想坐享其成等别人维权，更多的是缩头乌龟！因此，无话可说了，政苑的未来是个梦。

无穷的梦想 · 发表于 2007-7-8 06:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用北高峰在2007-7-7 22:05:00的发言： 拒交物管费者认为：首先，业主委员会产生为非法，业主表决权计算不完整，仅计算了住宅，而忽略了配套设施、商铺和其他未出售房屋的表决权，业主委员会产生不符合省物管条例，本届业主委员会选举属于无效。其次，无效选举产生的业主委会选聘的物管公司行为属于无效，因此业主拒交物管费属于合法行为。闻听此言，窃以为，以政苑现状,不交物管费可以说是法律观念、规则意识更强,素质更好的群体!希望已经交费者不要指责他们，他们乃政苑小区优秀者中之优秀者，乃人杰也！他们正以实际行动推动政苑社区之下政苑居民区的基层民主和法制建设，相信这个群体中的部分业主，将来会担起业主委员会的大任，为政苑小区的公共事业服务！</div>北高峰,就是北高峰!站得高,看得远,分析的更有理.这个物业从不以理服人,现在尽然借用办游泳卡的机会强制你交费.前几天办优惠卡说是要房产证.昨天说要物业的发票.物业真想的出,不检查拒交原因,去说服业主,还出此下策,让大家更讨厌.再说游泳馆生意那么好,连他们自己也说了,政苑人还要给他们八折,不来也无所谓.悲哀呀!我一直会等着物业上门说清楚立字据后再交费,否则只有继续拖.不管前面的仁兄如何评论不交费的不是.物业和业主委员会前期的商铺费和停车费的钱化在哪里也没公布? 我看过腾龙物业管理的几个小区每期全部有公布,一目了然.[em12]

政苑手划船 · 发表于 2007-7-8 08:31

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用北高峰在2007-7-7 22:05:00的发言： 拒交物管费者认为：首先，业主委员会产生为非法，业主表决权计算不完整，仅计算了住宅，而忽略了配套设施、商铺和其他未出售房屋的表决权，业主委员会产生不符合省物管条例，本届业主委员会选举属于无效。其次，无效选举产生的业主委会选聘的物管公司行为属于无效，因此业主拒交物管费属于合法行为。闻听此言，窃以为，以政苑现状,不交物管费可以说是法律观念、规则意识更强,素质更好的群体!希望已经交费者不要指责他们，他们乃政苑小区优秀者中之优秀者，乃人杰也！他们正以实际行动推动政苑社区之下政苑居民区的基层民主和法制建设，相信这个群体中的部分业主，将来会担起业主委员会的大任，为政苑小区的公共事业服务！</div>说得在理！ 对人杰们更是寄予厚望，期待他们早日现身，组织村民开展活动。 借机说点本人对人杰和末来活动的希望： 赶走物业不算水平更不是目的，能换来更好的物业才是水平和村民的福祉（有不少的案例，走了一个物业再没有第二家物业愿意进入）。 让业委会成员下台不算水平更不是目的，能让人杰们走上业委会岗位并能干得愉快有效才是水平和目的。 骂机管局骂官商勾结骂体制陈旧骂法制不全不是水平更不是目的，能有小平同志的一点点智慧在官场市场新旧变革中让村民们得到更多的实惠和享受舒心的生活才是水平和目的。 个人思维和行为再牛再强不算水平更不算有智慧（经不起现体制、现制度的一记闷棍），能带领大多数村民众一起行动志成城才是水平和智慧。 ，，，，，，，， （不要公开骂我上述发言，一骂我就知道你不算人杰[em02]）

yangyun · 发表于 2007-7-8 21:57

楼主的水平与他的名字一样，是杭州最高峰，主题的题目是“政苑大部分业主是顾全大局的素质是好的”，后面的一串数字是78%。一般人想来78%是顾全大局的素质是好的，22%是不太顾全大局的素质不太好的；不料想楼主话锋一转，说这22%的水平更高、素质更好、法制意识更强，是优秀者中的优秀，是人杰。佩服，佩服，与划船手说的有同感![em17][em17][em17]

[此贴子已经被作者于2007-7-8 21:59:47编辑过]

胖胖羊 · 发表于 2007-7-8 22:11

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-7-8 8:31:00的发言： 说得在理！ 对人杰们更是寄予厚望，期待他们早日现身，组织村民开展活动。 借机说点本人对人杰和末来活动的希望： 赶走物业不算水平更不是目的，能换来更好的物业才是水平和村民的福祉（有不少的案例，走了一个物业再没有第二家物业愿意进入）。 让业委会成员下台不算水平更不是目的，能让人杰们走上业委会岗位并能干得愉快有效才是水平和目的。 骂机管局骂官商勾结骂体制陈旧骂法制不全不是水平更不是目的，能有小平同志的一点点智慧在官场市场新旧变革中让村民们得到更多的实惠和享受舒心的生活才是水平和目的。 个人思维和行为再牛再强不算水平更不算有智慧（经不起现体制、现制度的一记闷棍），能带领大多数村民众一起行动志成城才是水平和智慧。 ，，，，，，，， （不要公开骂我上述发言，一骂我就知道你不算人杰[em02]）  </div>[em17][em17][em17][em17][em17]

美丽政苑 · 发表于 2007-7-13 21:18

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-7-7 17:40:00的发言： [em17][em17][em17]提示得好如果小区走到了这步，基本上是走上了不归路这样的例子杭州已经不是一例，切记切记我们为了避免走上这条路，就要把功夫化在选举业委会上，化在支持、监督业委会上，即使要换物业也不能先乱了小区的风气，伤了村民的进取之心社会、单位、小区都有一样，风气一旦坏了，损失就大了东风西风，西风东风，其实全由着我们自己选择！！！ </div>[em01]可惜我这么积极的把费用交了;您说的真有道理

北高峰 · 发表于 2007-7-14 00:33

<table cellspacing="0" cellpadding="5" width="572" border="0"><tbody><tr valign="top"><td align="center" width="572" style="PADDING-LEFT: 6px; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px;">航母小区自治破冰 组建业委会方案昨出炉<a href="http://qjwb.zjol.com.cn/html/2007-07/13/content_1642109.htm">http://qjwb.zjol.com.cn/html/2007-07/13/content_1642109.htm</a> </td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="572" border="0"><tbody><tr><td align="left" style="PADDING-RIGHT: 30px; PADDING-LEFT: 10px; FONT-SIZE: 14px; PADDING-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 21px; PADDING-TOP: 0px;"><div id="ozoom" style="ZOOM: 100%;">　　■《杭州东新园业主委员会难产记》后续 　　■本报记者杨晓政　　　　本报讯随着杭州很多新建小区特别是郊区楼盘交付，“航母小区”越来越多。建筑面积超过80万平方米的北景园经济适用房小区、正在建设中的丁桥经济适用房小区、春江花月、彩虹城、翡翠城……动辄都是1000户以上，想要成立业主委员会，仅为开业主大会找千人会场一项，就很难办到。本报7月4日《万人小区遭遇自治瓶颈》一文提出了这个难题。　　昨天，下城区建设局传来消息，《关于东新园住宅区成立业主委员会的方案（征求意见稿）》出炉，这意味着“航母小区自治”破冰启航。　　万人小区分6个组团　　先组成业主代表小组　　《方案》明确，由东新街道办事处、下城区建设局、东新园建设指挥部、东新园社区、东新派出所和业主代表等共同组成筹建工作领导小组。筹建工作领导小组组长，由东新街道相关负责人担任。筹建工作领导小组负责组建东新园业主大会筹备工作组，负责选举中的具体工作。　　东新园住宅区建筑面积58.16万平方米，共计5200余户，共分为6个组团。《方案》建议，第一步要以各组团为单位，由组团内的业主，推荐业主代表，组成业主代表小组，参与业主大会的选举。每个业主代表小组，代表名额为5名。　　推选业主代表前，社区将开辟专门的办公区域，提供业主现场报名，如果某组团报名担任业主代表的人数超过5人，则可以采取自行协商或发放选票，由该组团业主投票选举。　　东新园业主委员会　　共计13名委员　　第二步，业主代表小组组建完成后，要表决通过议事规则和选举办法。　　可召开由各组团业主代表小组参加的业主代表会议，酝酿议事规则和业主委员会选举办法。　　在充分酝酿的基础上，发放表决票，由各业主代表小组，书面征求所代表业主的意见，表决通过议事规则和选举办法。（该选举办法作为议事规则的重要组成部分，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数2/3以上通过）。　　第三步是关键——业委会成员的选举。　　《方案》建议，东新园业主委员会由13名委员组成，各组团分别产生2名，共计12名，物业管理区域内非住宅业主产生一名，共计13名。　　首先，根据表决通过的选举办法，采取自荐和推荐的方式，进行候选人报名；其次，各组团在业主自荐和推荐的基础上，推选本组团的正式候选人。　　再次，公布正式候选人简况。正式候选人名单经资格审查后，符合条件的，应将其个人简况，在东新园住宅区内公示15天。　　最后是大会选举。召开由各业主代表小组参加的业主大会，进行大会选举，选举产生东新园第一届业主委员会。　　选举产生的业主委员会委员应在选举之日起30日内持相关文件向下城区建设局备案。同时，应公布当选的业主委员会委员名单。　　选举表决前　　书面征求业主意见　　选举方式。各组团选举生产业主代表小组后，拟召开由业主代表小组参加的业主大会。由业主大会选举产生业主委员会。凡业主大会中需要表决的事项，业主代表小组应当在表决前，书面征求所代表组团业主的意见，由业主代表小组代为转交。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。　　投票权数。业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过200平方米的部分，每满200平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的30%。　　选举效力。本次业主大会，应当有物业管理区域内持内1/2以上投票权数的业主参加，作出的决定必须经与会业主所持投票权数1/2以上通过，方为有效。</div></td></tr></tbody></table>

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