港湾业委会主要工作及会议纪要（不断更新中）

kireyi

poverty 发表于 2011-12-3 15:48
业委会第四次会议纪要
时间:2011年11月26日(周六)上午9点地点:社区会议室参会人员:全体11名业委会成员，有 ...

经你这么一分析，有些业主又要跳了。

四十而惑

poverty 发表于 2011-12-3 15:48
业委会第四次会议纪要
时间:2011年11月26日(周六)上午9点地点:社区会议室参会人员:全体11名业委会成员，有 ...

"业委会全体成员就是否提出续聘求是物业一年（半年整改期，半年考核试用期）意向性提议供业主投票参考进行表决，9票同意2票反对。"
好象提出的不是续聘，而是将之做为一个供业主投票选择的选项吧。不知我理解是否正确。

郑成语

四十而惑 发表于 2011-12-3 17:46
"业委会全体成员就是否提出续聘求是物业一年（半年整改期，半年考核试用期）意向性提议供业主投票参考进行 ...

是的，你理解的对，老狼理解错了。
我们要投的是 是不是同意授权业委会与求是物业续签一年合约。。。所以这里的结果可以是   同意续签  或则  不同意续签立马启动选聘。。。这个投票不是还没有展开嘛，王老师正在招募人员呢。

郑成语

poverty 发表于 2011-12-3 15:48
业委会第四次会议纪要
时间:2011年11月26日(周六)上午9点地点:社区会议室参会人员:全体11名业委会成员，有 ...

哎呀呀，不带这么曲解人意的。。。。下次你一定要参加旁听会议哦。哈哈。

zdmqwy

几位老师辛苦！不管如何，至少大家看到努力了！

nxh0830

老师们辛苦了，向你们致敬！

"朱总表示：1）物业费累计拖欠额高达惊人的170多万，这在物业服务界是闻所未闻的＂

这也非常恰当地证明了求是物业服务质量的不堪，在物业服务界也算得上极品了。

假冒伪劣的产品也想卖正品的价？0.83?怎么厚颜无耻地想出来的？两毛的收费，服务水准也比这求是物业要好上几分，居然有脸收八毛三？

口口口

各位都辛苦了

poverty

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你没注意到纪要里面的关键词，原话中有这句“港湾家园首届业主大会完成选举时间是2011年9月27日，故为求合法，我们必须在11月27日之前对物业去留问题做出提议。。。这句话已经明确告诉你，27日对物业的去留问题，业委会必须有决议，因为法律条款有此要求。

物业这次开会时间：2011年11月26日(周六)上午9点---此时间印证了必须做决议的时间。。

业委会全体成员就是否提出续聘求是物业一年（半年整改期，半年考核试用期）意向性提议供业主投票参考进行表决，9票同意2票反对。---这句明显带有误导，如果业委会真要业主投票，那么早在11.27日前就应该完成。如今没让业主投票，又做出了决定，说明这句有歧义的话的正确解释是：9票同意2票反对---是对物业去留的意见，而非是否让业主投票的意见。


这是我的理解，让时间来证明一切吧

gwjy_zjdx

poverty 发表于 2011-12-4 09:36
回复 郑成语 的帖子

你没注意到纪要里面的关键词，原话中有这句“港湾家园首届业主大会完成选举时间是20 ...

如果纪要没有故意隐瞒，并且纪录的人语文还过关的话，确实是提议公投，根据公投结果再定。提议公投也是提议的一种。
当然即使是提议，也可以带有倾向性，比如公投意向的表述上，公投通过与否的规则上，发动的程度上等等。拭目以待。
这个纪要还是要赞一下的。其实它已介于纪要和纪录之间了。香港立法会和台湾“立法院”会议都会公开每个人的发言，供大家监督。因为投票选的是个人而不是业委会整体。

poverty

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说实话，对这个纪要我也是反复斟酌，如果理解成公投，那么显然和前面的27日必须对是否续聘物业做决定是相矛盾的。。。

27号的决定到底是什么，在所公布的纪要里没有。。 。

但如果把这个投票的结果理解成是否续聘，则非常说的通。

从后面28日的纪要里，也没有写到投票决定物业的事情，1.王老师，吕老师，梁老师，林老师（女），俞老师，大徐老师负责业主大会的召开,投票方案--投啥票？及程序的设计和实施,修改港湾家园议事规则，管理规约等事项---似乎投票是为了这个。

4、孔老师向朱总要求：我们都是浙江大学的员工，如果公决解聘，希望求是物业必须至少维持现状坚持到新物业到来。朱总珍重承诺一定会坚守到新物业的到来。

这句话又写的莫名其妙。。。似乎又让公决来定是否续聘求是物业，但时间也没有，求是物业本年度几号合同期满？年前好象没有几天了。。。

5、孔老师要求潘总提前安排人手，加强小区春节前后的治安巡逻，潘总面色沉重地点点头。春节在1月22号左右,看这个说明不会换物业了...肯定是年前和物业的合同到期。。。

这个纪要真是迷魂阵

poverty

二.有空的委员和物业商议物业事宜。

1、经孔老师和潘总的多次沟通和测算，潘总表示08-11年的物业管理费初步将以高层0.83元、多层0.63元的标准向业主收取，前期多收的将退还或冲抵。---看来物业已经知道续聘的结果了。。。否则不会初步。。。应该是决定。。。

poverty

7、孔老师说：首先对高额拖欠对企业带来的困难深表歉意，但是要按照董老师的意思等查账完成后我们业委会才能表决是不是出个倾向性议案——毕竟业委会没有和求是物业签过协议，所以也就没有这个义务；潘总已经给了我面子，把2周前要发的律师函承诺推迟到元旦后再发，这个你们可以根据自己的流程走程序，我们已无理由再干涉。其次，我们也希望能尽快完成投票表决，但港湾是一个高知居住的民主的小区，既然走到了票决流程，那结果就完全取决于民意，不是我们能左右的。所以请朱总做好充分的心理准备。第三，我建议物业不如趁表决还在设计的这段的时间，认真地梳理业主的投诉和不满的地方，做出整改规划和下一步服务的打算，给广大业主一个承诺，这样也许会得到比较多的选票。


孔老师这个说法还是认同的。。。物业被拖欠物业费，要多想想自身原因。。。否则不会大范围的拖欠。。。

走法律程序最好，你们要提供证据，表明你们的服务和你们的物业费是一致的。

业主这边也终于有说话的机会了。。。


杭州的报纸也终于有了新闻：浙大后勤集团把港湾家园2/3的浙大老师告上法庭。。。

这么 多被告，估计 还要准备个大的场地才行啊。。。

港湾业委会

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业委会接受物业移交资料


时间:2011年11月30日14点-17点
地点:求是物业港湾家园管理处办公室
人员:刘老师、梁老师、俞老师、孔老师；


受业委会委托，刘老师、梁老师、俞老师、孔老师 于2011年11月30日14点前往物业办公室，在向办公室主任小叶、周工等有关人员提交了业委会委托书后，开始按移交资料清单清点核对资料并接收，后来热心的业主秦医生路过也来帮忙。因资料繁多，一直交接到17点多才完成。

港湾业委会

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业委会小范围关于物业去留提议的沟通会纪要
时间:2011年12月1日14点-17点
地点:业委会办公室
参会人员:王老师、刘老师、俞老师、孔老师；另有1业主参与


应物业要求，需要借阅有关每栋的管道线路资料，刘老师、俞老师、王老师前去办理了有关借阅手续。后因王老师要求，孔老师从外赶来讨论有关议案投票事宜。要点如下：

1、王老师：根据业委会的委托，我已做了些初步的工作，但有关议案的投票牵涉面广、持续时间长、程序繁复，我真的担不起这个责任，希望有一位主任担纲，但我还是会全力以赴。。。。。。


2、孔老师：王老师幸苦了，谢谢。1）我也知道这事既繁琐又重大，所以业委会超过半数的委员在您领导下做准备；而且包括我在内的任何委员，只要您有要求，我们都会全力支持配合您工作。2）我是业委会的法人代表，无论出什么事情哪怕坐牢也是我承担责任（有业主插话：北京有个首届业委会主任被业主起诉坐牢了），但功绩是您和业委会的3）在我们业委会的11个人中，相对而言只有您对有关法律法规做过研究，而且您也是当之无愧的理性的意见领袖；再说您也投了反对票，我们来做您放心吗？所以这个大事唯有您才能公正、公平、合理、合法地快速推进，也唯有您能兼顾各方的意见。4）从内心来说我完全理解您做这吃力不讨好的工作的心情和感受，我也知道说说容易做做难，但我们和您一样都忍辱负重地在做这些无报酬的公益事业，我相信天道好还，人在做天在看，只要我们内心光明就不要有太多的顾忌5）您目前做的主要是方案、程序设计及各种变量带来变化的考量，您的设计方案在实施前，还需要业委会票决通过6）您也亲耳听见朱总、潘总对我们的承诺，所以时间还是有的，请放手去做力争做得完善。

3、经过沟通，王老师表示，他本意对这事是不愿做的，但为了广大业主还是承担下来全力以赴地去做好！

4、大家还商议探讨了议案合法性的一些问题，并明确了：根据目前的相关规定1）业委会无权对前期物业的去留代表全体业主做出选择2）业委会成立2个月内必须对前期物业去留做出提议议案供业主大会投票，这个既完全符合相关规约也圆满地履行了业委会的责职，这个时间节点还算侥幸地控制的不错。3）公决从提出到完成甚至包括新物业的遴选，一定会是一个漫长的过程，要有充分的心理准备；也许会拖到明年6月底，估计最快也要过了春节。所以还得督促物业做好元旦和春节的安保工作，业委会有必要为此发公函给求是物业进一步明确！4）对论坛上慎独发起的关于物业去留的投票结果只有参考意义，不能作为正式的法律依据，因为a）只代表上论坛且投了票的网友b）投了票的网友的真实身份无法确认c）论坛注册用户相对简单，理论上一个网友完全可以注册无数个id，所以。。。。

阳光若比邻

看到了些曙光，各位辛苦

NotNotwood

坚持公正公开，业委会的工作也一定会得到港湾业主们的全力支持！

zzfi

既然物业是你们几个人续聘的，那么就请你们支付他们的工资！别来找小区居民！！！
严重同意！





  

maw

poverty 发表于 2011-12-4 11:32
7、孔老师说：首先对高额拖欠对企业带来的困难深表歉意，但是要按照董老师的意思等查账完成后我们业委会才能 ...

港湾业委会

四十而惑 发表于 2011-12-3 17:46
"业委会全体成员就是否提出续聘求是物业一年（半年整改期，半年考核试用期）意向性提议供业主投票参考进行 ...

是的,王老师现在在做这件事情,召开业主大会，会给大家两个选项,a)续聘求是物业一年（半年整改期，半年考核试用期）b)应该是解聘求是物业，公开招标。

因为之前王老师在筹备组公布议事规则的时候提出过修改议事规则的意见没被采纳，所以这次孔老师让王老师一并做这件事情，王老师是很乐意做这件事情的。

港湾业委会

zzfi 发表于 2011-12-4 20:02
既然物业是你们几个人续聘的，那么就请你们支付他们的工资！别来找小区居民！！！
严重同意！

请仔细阅读会议纪要,最终要看大家的投票结果。