价格实惠排队再现 近期不少新盘低价售

田园农民

   上周末，杭州共有6个楼盘开盘，其中地处下城区华丰板块的中铁·田逸之星表现最靓，首开引得购房者漏夜排队，开盘当天预定率86%！为何？因为低价。
　　楼市再现漏夜排队
　　12月3日，地处华丰板块的中铁·田逸之星首次开盘，推出89、123、137平方米的房源共138套，以小户型为主。其中，3号楼折后均价12800元/平方米，4号楼折后均价11800元/平方米，不少房源总价在100万元以内。
　　相关负责人表示，开盘当天凌晨一点，便有购房者出现在售楼部外，以至于记者在现场还能看到身着睡衣前来购房的置业者。而从当天8时正式开盘到11时30分，项目现场售楼部外仍有众多购房者等待叫号选房。
　　据了解，此次开盘推出房源的总价多在100万-110万元，其中4号楼由于均为89平方米小户型，且5层以下的房源总价都在百万元以内，去化率相当不错；而3号楼西边套由于面向小区中心花园，也受到不少购房者青睐。据现场了解，购房的多为首次置业的“新杭州”人以及为孩子在杭买房的刚需置业者。
　　截至开盘当天17时，田逸之星首推的预定率已达86%；而截至昨晚6时，去化率已达到95%，几乎售罄。
　　此外，上周末推盘的两大酒店式公寓类项目也销售得不错：仁和板块的北辰金座推出总价多在25万-30万元/套的房源，下沙沿江板块的保利·湾天地也推出压轴房源，总价40万元/套起。两项目当天预定率分别为逾五成与近八成。

田园农民

　　开发商回款压力增大
　　据业内人士分析，田逸之星此次开盘的低价策略是赢得市场的关键。
　　从项目所处的下城区华丰板块来看，销售价格多在13000-17000元/平方米，因此，田逸之星在价格上明显占了优势。有消息称，田逸之星的低价也“抢”到了一批原本瞄准丁桥房源的客户。
　　实际在近期市场中，不乏新盘低价入市而打破板块销售均价的案例。前段时间，新湖·武林国际放出33000元/平方米起价、均价40000元/平方米左右的消息，尽管是毛坯价格，但相比武林板块内多在55000元/平方米的精装修售价，冲击力依然不小。就在上周，余杭超山项目龙湖·香醍西岸公寓“5字头”开盘，50万元/套的价格还是令临平北的不少在售楼盘捏了一把汗。
　　那么，目前杭州楼市的价格体系是否已经摇摇欲坠？业内人士认为，未必。“已近年关，开发商回款压力增大，因此会酌情考虑低价策略。当然，这与楼盘个体特征，如开盘次数、盘子大小也有关系。”该人士分析，“相比老盘，新盘开出低价的可能性更大、压力相对更小；至于老盘，鉴于前期客户心理的维护，以及利益权衡的考虑，在当下相对更艰难一些。”

喜乐人生

楼主是在说田逸之星吗。

疯子般优雅

懂了，田逸之心