预言帖：吉祥半岛震撼价低开不会超过45套

小河人家 · 发表于 2011-12-5 15:28

本帖最后由小河人家于 2011-12-5 15:43 编辑

今天，顺发·吉祥半岛对外报出了“起价15800，均价17800”的震撼价，这几乎将周边均价在21000～28000左右的楼盘秒杀。大多数网友看到关于顺发震撼价的传言，纷纷表示不可置信，有的甚至表示开这么低的价格可能要烂尾了。

个人认为，吉祥半岛即使开15000，真实成交也不会超过45套。原因有5点.

产品的短板决定了其成交量，请听我慢慢道来!

zjgxq · 发表于 2011-12-5 15:31

45套太悲观，但成交率不会太高。吉祥最大的贡献，是把这个区域的价位大幅拉下来了。等周边的楼盘跟着降价了，可以选择合适的楼盘买入。

小飞哥 · 发表于 2011-12-5 15:32

半岛趟地雷，大家收庄稼

402902723 · 发表于 2011-12-5 15:32

要是7号楼这个价还凑合，但很有可能是1、3均价1w7，7#均价1w9

小河人家 · 发表于 2011-12-5 15:33

本帖最后由小河人家于 2011-12-5 15:37 编辑

1.从风水学上讲：无论对买房投资还是对买房自住，风水是一定要了解下的，一旦风水有失，轻则财破，重则家破。我非常喜欢桥西板块，之前和我的风水师朋友去看过吉祥半岛。他和我说，吉祥半岛之所以取名为吉祥半岛，是因为他犯了各种凶煞，吉祥半岛本不吉祥。吉祥半岛地块类三角形，而风水以三角形或呈不规则外形的皆为下选，认为此类型的住宅，容易带给主人不良的负面影响力。长枪煞：登云路直道正对吉祥半岛地块，风水上犯了“长枪煞”，大凶之像，不利财运。声煞：吉祥半岛地块沿高架桥及登云路转弯处，及地铁5号线穿过地块，噪音污染严重犯了风水上的“声煞”。声煞对人所造成的影响主要是在精神方面，会令人心绪不宁及烦躁不安，精神不能集中等，长时间下来，更会影响健康。穿心煞：吉祥半岛地块地铁5号线穿过地块，而这无疑使其中户主犯了“穿心煞”，致使宅运不稳，财运差，且住客身体健康较差易生血光之灾。由于犯了这三种凶煞，对吉祥半岛只好忍痛割爱。

四度水 · 发表于 2011-12-5 15:33

zjgxq 发表于 2011-12-5 15:31
45套太悲观，但成交率不会太高。吉祥最大的贡献，是把这个区域的价位大幅拉下来了。等周边的楼盘跟着降价了 ...

嗯，这点我赞成，等名城降到16000了，毫不犹豫拿下，！

小河人家 · 发表于 2011-12-5 15:33

本帖最后由小河人家于 2011-12-5 15:37 编辑

2.从景观上讲：景观是小区的生命力所在，是一个楼盘高端与否的重要评判标准。纵观杭州的大开发商，如绿城、滨江，均对景观园林的营造精雕细琢。因为有了景观，有了园林绿化，小区才真正有了家的味道。业主回到家不仅可以在舒适的屋内休憩，也可以在阳台上眺望小区中的景观，亦可以和亲戚朋友在园林中漫步游赏。然而吉祥半岛为了要建更多的排屋区，增加了小区的建筑密度，从而牺牲了高层公共区域景观,使得高层公共集中绿地捉襟见肘。唯一的中央景观区可能不足3000平方米，而周边的楼盘中央景观花园都在2万平方米左右。我们可以想见，日后吉祥半岛的高层业主享受不到好的绿化和景观，却要为排屋业主所占用的小区公共资源买单。如果能买到排屋，当然是一个便宜的买卖,但这多半是卖给内部领导或关系户的。

小河人家 · 发表于 2011-12-5 15:33

本帖最后由小河人家于 2011-12-5 15:37 编辑

3.三无产品：去过吉祥半岛现场的人都知道，他们没有样板房、没有楼书、更没有相关数据。当我问他游泳池面积，他不知道；问他有没有架空层，他不知道；问他户型赠送面积是多少，他不知道；问他电梯是怎么样的，他不知道；问他有没有会所，他不知道。经过我的调查和分析，吉祥半岛没有架空层、没有公共会所，游泳池的面积到底有多少也无从可知。吉祥半岛是顺发试水杭州主城区的第一个楼盘，但如此的服务态度和服务能力，又能够让哪个客户能够放心购买、安心居住呢？一旦出现质量问题，很有可能会“死无对证”，投诉无门。

小河人家 · 发表于 2011-12-5 15:34

本帖最后由小河人家于 2011-12-5 15:37 编辑

4.从户型上讲：吉祥半岛1#、3#贴近和睦桥的88方户型，两房设计尚可，但三房设计则略显拥挤，户型狭长，不利于室内的布局。而1#、3#的131～137户型也存在这个毛病，每个房间的面积都不够大，布局不合理；很难享受到大户型的宽阔和舒适。周边楼盘的户型则要好得多。

小河人家 · 发表于 2011-12-5 15:34

本帖最后由小河人家于 2011-12-5 15:38 编辑

5.从价格上分析：吉祥半岛共有9幢高层，9幢排屋，此次开盘的为贴牢和睦桥的1幢和3幢及北面位置稍好的7幢。实地考察，1幢和3幢距离旁边的和睦桥不到10米，不仅会常年遭受汽车噪声的影响，也会遭受汽车尾气的污染。再加上上述不利影响，顺发方面根据市场的反映，决定对这两幢低开。我估计这两幢的起价是16800，均价1万7；而位置稍好的7幢楼均价在2万左右，这样三幢楼的均价就在18000左右。大部分的客户对7号楼有兴趣，而即使1号和3号楼降到1万5，购买者也是寥寥，因为对一个要居住70年的住宅，价格再便宜，位置不好也是不会买的。

小河人家 · 发表于 2011-12-5 15:34

本帖最后由小河人家于 2011-12-5 15:38 编辑

根据以上5点原因，结合当下的市场环境，我认为即使吉祥半岛均价15000元，购买者也不会太多，真实成交难以超过45套。

四度水 · 发表于 2011-12-5 15:36

小河人家发表于 2011-12-5 15:34
根据以上5点原因，结合当下的市场环境，我认为即使吉祥半岛均价15000元，购买者也不会太多，真实成交难以超 ...

专家，绝对的专家，吉祥半岛遇到你，算是倒霉了，哈哈！

水门汀 · 发表于 2011-12-5 15:37

价格才是王道，LZ

junyun1314 · 发表于 2011-12-5 15:39

价格是不错的，现在你又想买到好的房子，又想价格实惠，我也想知道哪里有，求指点啊！
做人啊，要知足
鱼和熊掌，岂能兼得？

Fleur · 发表于 2011-12-5 15:39

楼猪今天刚注册，是周边哪个楼盘的托啊。

现在楼市横盘，欢迎更多的开发商主动降价让利促成交。虽然我对这楼盘没兴趣，但身边好几个朋友有意向，约定去看看

水门汀 · 发表于 2011-12-5 15:40

嗯嗯，不过现在也不急，好戏还在后头

开心农场主 · 发表于 2011-12-5 15:41

顶LZ，这个价格开盘我也不看好

08ning · 发表于 2011-12-5 15:42

顺发缺钱这么厉害吗？哎，看来上市公司日子不好过，不过，这个楼盘价格还是蛮有吸引力的，只是不知道品质会如何，那天去售楼部，售楼员连车库出入口位置都无法确认，说是还在设计中

四度水 · 发表于 2011-12-5 15:43

junyun1314 · 发表于 2011-12-5 15:43

其实无所谓托不托的，说的东西，能给你带来一定的参考价值，不就OK了！
我觉得楼主有些说的不错的，尤其是风水哪些，不过有些过了，有中伤的嫌疑！
但景观这一点确实，我也感觉顺发的景观会有些问题，不过说到景观，我还是比较喜欢国际城的，嘿嘿！就是贵啊！

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