华庭云顶小区物业合同谈判说明会情况汇报

云顶业主委员会 · 发表于 2007-7-9 12:52

2007年7月8日下午2点小区业委会、谈判小组在小区会所会议室召开物业合同谈判说明会。   会议由业委会副主任陆志刚主持。陆志刚副主任首先介绍业委会、谈判小组自2007年3月至7月7日小区物业招投标事宜的全过程。   会上谈判小组苏健介绍与振邦物业合同谈判情况，这次合同谈判的基本前提是以“杭州市物业管理优秀住宅小区”标准为基础，充分考虑业主和小区利益，本着真诚、客观、求实的原则实施。以下就业主最关心的问题进行汇报。 一．在物业管理质量上合同约定： 1、两年内达到“杭州市物业管理优秀住宅小区”标准，三年内获得此称号，如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。   2、 相关条款参照“市优” 标准。 二．在物业管理费用上合同约定： 1、小高层住宅、高层住宅一楼每平方米1.30元/月（含公共能耗费用）； 2、小高层住宅、高层住宅二楼以上（含二楼）每平方米1.50元/月（含公共能耗费用）； 3、住宅的地下库房物管管理费每平方米0.8元/月（含公共能耗费用）；商铺、会所等配套用房每平方米2.00元/月。 4、地面车位费：每个车位25.00元/月，归全体业主所有，专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修和养护； 5、临时停车: 4小时内免费，超出4小时收取_4.00元/24小时?位，归全体业主所有，专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修和养护。 三．在双方权利义务上合同约定： 1、在合同生效之日起10天内向乙方按规定提供915.60平方米建筑面积的商业用房，由乙方按规定进行招商或经营，其招商合同和经营项目须经甲方确认，其经营收入用于公共设施设备的维护和保养； 2、按附件三的要求，在各责任方资金到位或相关责任方作出明确承诺的情况下，由乙方视具体情况先行垫资按附件三的要求对小区进行整改； 3、根据相关规定列支业委会经费。 四．在双方其它约定事项上合同约定： 社区文化活动等费用在物业管理服务费中列支，金额为12万元，按物业管理服务费收缴率的比例支出。 五．合同附件一在日常管理方案中合同约定： 1、小区景观、水景：每天19：00至23：00开启景观灯和高杆灯；23：00至凌晨天亮前开启高杆灯；每周五、周六和法定节假日19：00至21：00开启水系中彩灯、庭院灯、草坪灯。另根据季节变化适当调整开启时间。每周五、周六和法定节假日开启景观水系。 2、观景台、登山道每月保洁一次，观景台每年维护一次。 3、加强周界山体护坡植被的管理养护和安全措施。 六．合同附件二在管理服务目标中合同约定： 1、力争会同业委会、开发商，与村委会协商，可通过管道将水库水引入到景观水系中，解决景观水系的水源问题，同时也能解决能耗问题； 2、力争3年内获得“浙江省物业管理优秀住宅小区”称号； 3、先行垫资购买二辆电瓶车用于管理人员巡逻，同时方便老年人购物、出行； 4、购买一辆面包车实行有偿服务定时接送业主（小区西大门至320国道野生动物园路囗），车辆使用收费办法与甲方协商后确定。 5、会同业委会一起要求富阳市政府卫生部门，在小区内设立一个卫生门诊所，方便业主就诊，人工费用在门诊所没有利润的情况下由乙方支付。有关经营事宜由相关各方商定。 6、开展特约老人电话关怀活动。 7、小区拆违按“市优”标准执行，甲乙双方对违章情况共同进行分类，及制定拆违方案，并按相关规定实施拆违。   合同规定本合同经双方签字盖章后，并经云顶小区业主三分之二以上表决同意通过之日起生效。因此，希望全体业主本着关爱小区、关爱家园、关爱自己的态度行使自己的权利，积极参加投票。   谈判小组张大坚对物业合同谈判相关事宜作了补充。   与会业主认真听取汇报并发表了自己的感想和建议，对业委会和谈判小组的工作表示肯定，对签署合同表示同意。     物业合同是事关小区和全体业主的根本利益，欢迎广大业主到业委会办公室参阅物业合同详细内容。华庭云顶业主委员会2007年7月9日

小溪清清 · 发表于 2007-7-9 13:03

五．合同附件一在日常管理方案中合同约定： 1、小区景观、水景：每天19：00至23：00开启景观灯和高杆灯；23：00至凌晨天亮前开启高杆灯；每周五、周六和法定节假日19：00至21：00开启水系中彩灯、庭院灯、草坪灯。另根据季节变化适当调整开启时间。每周五、周六和法定节假日开启景观水系。

周五、周六吗？？应是周六、周日吧[em09][em09]

kingniu · 发表于 2007-7-9 13:05

应该是笔误吧？有两个“第五条”了。

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 13:44

这"力争"不保险

房客甲 · 发表于 2007-7-9 13:45

偶力争交＂物业费＂可以吧？

kingniu · 发表于 2007-7-9 13:48

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用英雄无悔在2007-7-9 13:44:00的发言： 这"力争"不保险</div>英雄斑斑，“达到市优标准”是自己可以做的，但拿到“称号”只能是“力争”，因为拿牌子自己做了没用，要人家授予的。

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 13:52

牛牛懂的比我们多啊[em01][em01]

房客甲 · 发表于 2007-7-9 13:52

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用kingniu在2007-7-9 13:48:00的发言： 英雄斑斑，“达到市优标准”是自己可以做的，但拿到“称号”只能是“力争”，因为拿牌子自己做了没用，要人家授予的。</div>哪为什么有的公司就可以肯定的说，是可以做到，并愿意把它写进合同呢？

kingniu · 发表于 2007-7-9 13:54

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用英雄无悔在2007-7-9 13:52:00的发言： 牛牛懂的比我们多啊[em01][em01]</div>这要看哪些方面，看是不是事实。

kingniu · 发表于 2007-7-9 13:57

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-7-9 13:52:00的发言： 哪为什么有的公司就可以肯定的说，是可以做到，并愿意把它写进合同呢？</div>如果真这样，就有很多种可能，偶无法妄加评论。不过从上面通报和昨天会议介绍来看，两年内达到市优标准也是写进合同的。

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 13:58

这个应该是野味会的人来解释[em01]

房客甲 · 发表于 2007-7-9 13:59

建议去看一个市优，省优，以及国优的标准，就会明白了合生有一个帖，大家可以去看一看．

kingniu · 发表于 2007-7-9 14:06

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用英雄无悔在2007-7-9 13:58:00的发言： 这个应该是野味会的人来解释[em01]</div>对不起英雄，偶不是想解释什么，但偶作为普通一业主谈自己的想法总可以吧？[em04][em04][em04]还有，偶认为“达标”和“称号”之间，“达标”更重要！少类，不奉陪了，偶闪！[em01][em01][em01]

石间清泉 · 发表于 2007-7-9 14:11

支持业委会的努力![em23][em23][em27][em27]

[此贴子已经被作者于2007-7-9 14:11:39编辑过]

davidone · 发表于 2007-7-9 14:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">1、两年内达到“杭州市物业管理优秀住宅小区”标准，三年内获得此称号，如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。   </div>拿到称号也是写进合同的。另外，牛牛，哪儿有两个第五条？

房客甲 · 发表于 2007-7-9 14:14

唉，火气都这么大干嘛了，说点家里的事吧．再过几天，女儿钢琴要考级了．ＬＰ要求她在家，好好练，直到觉得可以过关了才能停．有天回家，ＬＰ问，练的怎么样，她回答，觉得可以了．晚上，ＬＰ让她弹给她听听，一弹，偶的天，一塌糊涂．ＬＰ气坏了，问，这就是练好了，可以了啊？她回嘴，是啊，偶觉得可以，所以就不弹，你说偶不好，认为偶过不了关，那是你认为，不关偶的事偶俩皆气倒．

实事求是者 · 发表于 2007-7-9 14:22

练琴是非常枯燥的,老甲要绝对的拼耐心,不达目的,不让吃饭...等,这个标准是老师定的,不是妈妈定的,坚持原则,决不手软,这样有半年时间下来,就会有比较好的效果了.如果做不到这样的规矩,就干脆停了.完全是拼大人的毅力.我孩子练小提琴那会,真的是苦啊,非常的失败,斗争斗争每天都这样,但坚持了，总算混了个5级.

kingniu · 发表于 2007-7-9 14:23

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用davidone在2007-7-9 14:12:00的发言： <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">1、两年内达到“杭州市物业管理优秀住宅小区”标准，三年内获得此称号，如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。   </div>拿到称号也是写进合同的。另外，牛牛，哪儿有两个第五条？</div>五．合同附件一在日常管理方案中合同约定： 1、小区景观、水景：每天19：00至23：00开启景观灯和高杆灯；23：00至凌晨天亮前开启高杆灯；每周五、周六和法定节假日19：00至21：00开启水系中彩灯、庭院灯、草坪灯。另根据季节变化适当调整开启时间。每周五、周六和法定节假日开启景观水系。 2、观景台、登山道每月保洁一次，观景台每年维护一次。 3、加强周界山体护坡植被的管理养护和安全措施。

房客甲 · 发表于 2007-7-9 14:24

呵呵化几年时间到五级？

实事求是者 · 发表于 2007-7-9 14:27

我们是幼儿园大班开始的，到5年级,基本是每年考一级.请的浙江歌舞团的老师教的.后来的老师说,其实孩子大点学进程会更快,前提是自己想学.

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