华庭云顶小区物业合同谈判说明会情况汇报

石间清泉

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>allyabc</i>在2007-7-9 20:27:00的发言：</b><br/><p>附议！</p><p>是不是可以要求振帮确保小区内监控设施正常开启，出事时可以保全证据？</p><p>谢谢业委会，我会投一票赞成。</p></div>真诚的提议,顶!!

翡翠鱼

<font face="黑体" size="7">千金顶来了！！！</font>

大岭人

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fjj</i>在2007-7-9 15:20:00的发言：</b><br/><p>建议是否将安全防范写进合同。云顶的地理位子特殊又是个开放式小区，<font color="#ee1111"><strong>监控管理</strong></font>很重要，不能再像现在这样“聋子的耳朵--摆设”。</p></div><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';">顶fjj[em17]<font></font></span></p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 看了合同“附件一”的相关方案，还是比较满意的（当然，需要花大力气，需要动真格！）<font></font><span></span>
        <p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';">附件一</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                        <p></p></span></p><p></p><font></font><p></p><p align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: center;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman';">华庭云顶<span style="mso-bidi-font-weight: bold;">日常管理方案</span></span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体;">
                        <p></p></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span><p></p></font><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman';">…………首先应保证小区的公共设施设备运转正常，各项服务与管理工作得以正常实施，确保小区业主的日常生活不受任何影响；然后根据各项工作的轻重缓急，有重点地整改小区物业管理中存在的问题，同时紧抓日常管理工作，为达到管理目标奠定基础。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体;">
                        <p></p></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 5.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; tab-stops: 27.0pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-no-proof: yes;"><font face="Times New Roman">1</font></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-no-proof: yes;">、客户服务实施方案（略）</span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-no-proof: yes;">
                                <p></p></span></b></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%; tab-stops: 27.0pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-no-proof: yes;"><font face="Times New Roman">2</font></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-no-proof: yes;">、安全与秩序维护方案</span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-no-proof: yes;">
                                <p></p></span></b></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-no-proof: yes;">安全工作的好与坏，直接影响到为住户、业主提供服务的质量，“以人为本、业主至上、服务第一”是我们公司服务的宗旨。把最优质的服务提供给每一位业主、住户，是我们最终的目的。始终把安全工作放在第一位，把安全工作要做到位、做细、做精是我们的追求。因此，强有力的管理制度，行之有效操作方案，才能真正让业主在小区里住得安心、舒心。在我公司进驻管理的初期，由于各项的智能化设施设备尚未完全整改到位，因此在安全管理上是“人防为主，技防为辅”。这就要求小区的保安员充分发挥工作的主观能动性，不轻易放过安全隐患因素，及时弥补不足；进入正常管理期间，智能化监控设备都基本上整改到位，这时期的安全管理主要是“技防为主，人防为辅”两者互相紧密结合，要求安全管理员利用先进的智能化系统更全面的做好安全防范工作。特此根据华庭云顶现有设备状况，特制定具体安全管理措施如下：</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-no-proof: yes;">
                        <p></p></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-no-proof: yes;">我公司对安全管理实行半军事化的管理，制订各项安全管理和奖惩措施，并严格付诸实施，以增强保安员的工作责任心。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-no-proof: yes;">
                        <p></p></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-no-proof: yes;">加强保安员的素质培训，提高保安员的思想素质和业务技能，例如每月一次的保安员思想素质教育培训，每周两次的安全训练等。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-no-proof: yes;">
                        <p></p></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体;"><font face="Times New Roman">2.1</font></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman';">　岗位设置：设二个固定门岗：北门门岗、东门门岗。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体;">
                        <p></p></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">◆ 北门和东门为<span lang="EN-US">24</span>小时开放，早、中、晚上下班高峰期巡逻协助执勤。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">◆ 设<span lang="EN-US">4</span>个巡逻岗，<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">2.2</span><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">各个岗位操作及注意事项<span lang="EN-US">
                                <p></p></span></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">◆ 固定门岗<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">☆ 严格要求自身形象，如服装整齐，整洁统一等，头发不宜过长，无胡须，精神状态饱满，站姿统一规范，动作迅速有力，文明执勤，礼貌用语。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">☆ 严密注视岗位区域周围人员的动态，对可疑人员密切注意，加强岗位防范，以防止非法人员、无关人员进入小区实施违法活动。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">☆ 严格检查小区进出人员。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">☆ 如有客来访等应有礼貌上前询问，以确定来访人员来意和到达的位置，做好登记，必要时可通知巡逻岗带路指引具体位置。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">☆ 如有装修人员进入时，应有礼貌地检查证件与本人是否相符，时间是否过期，如过期应扣留交于管理处；与所提供的房号是否一致，无误后方可放行，如未办证件，应向其说明公司的规定，让其去办好出入证，依情况而定，放行后应做好登记，通知巡逻跟进。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">☆ 严格查验外出物品，物品运出小区搬运人必须持有物品放行单，物品放行单上要有业主或住户的签字，携带外出者的签字，管理处经办人签字，保安员要核对物品的数量，种类是否相符，经确认无误后方可放行。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font><p></p><p style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">☆ 小区收废品固定人员应将与车辆放置北门，不得进入小区；在无业主、住户带领情况下不得进入楼层，巡逻岗进行督促。<span lang="EN-US">
                                <p></p></span><font></font></span></p><p></p><font></font>

大岭人

<p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; align: left&gt;&lt;SPAN style=;"><font size="3">（续前）</font><span></span></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">◆ 巡逻岗<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 严密注视小区内的人员动态，对可疑人员要及时上前询问，了解情况，劝其离开小区，不听劝者要跟近或强制性让其离开小区，防止小区内各种安全事件的发生。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 维护公共秩序，指挥机动车辆和非机动车辆按规定位置停放，确保车辆停放整齐美观，维护绿化设施，遇有踏踩草坪、攀折树枝的行为应上前制止，宣传“小区是我家，环境绿化靠大家来维护保养”的理念，为小区内营造一个良好的生活气氛。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 检查设施设备是否有损坏，无法使用应及时登记向上汇报，进行整修更换，为今后的工作提供良好的基础。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 加强楼层的巡逻，对楼层楼道里的环境卫生起到监督作用，发现问题要及时登记向保洁管理人员反映，以便有关人员及时做好清理工作。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 加强对各单元门的管理，时刻保证所有单元门是关闭的，巡逻期间应随手关门。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 地下车库无关人员不可长时间逗留。以防窃贼混入小区，以及在车库内实施破坏活动，尽可能将一切可能发生的事件消灭在萌芽状态。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 了解、掌握业主、住户的车牌号、车位位置、车位号等情况及业主（住户）每天进出时间的生活规律，从而防止车辆被盗事件的发生。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 在车库和停车场巡逻时，应密切注意车辆是否有刮伤现象，了解车况，是否是在车库或停车场刮伤，并要及时向上级汇报具体情况，并做好记录。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 严格执行保安员巡更点到制度，确保巡逻质量。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 监控中心设备每天检查、保养，监控系统沿线影响监控效果的杂物及时清除。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">◆ 领班<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 对各个岗位执勤情况要准确掌握，不断进行不定时的抽查。做好队员之间的统筹协调工作，使本班工作能够得到整体性更好的发挥。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 熟练掌握、了解操作各个安保设施设备运行的原理。对各个岗位执勤操作规范要熟、巧、精。配合好各个岗位完成各项任务。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 对处理突发事件的应急方案了如指掌。不光自己能正确及时处理好各类事件，还要带领、培养队员处理事件的能力，增强队员处理突发事件的能力。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="TEXT-INDENT: 14.9pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 1.99; align: left&gt;&lt;SPAN style=;">☆ 根据各种突发事件制定相对应急处理措施方案，结合实际情况进行演练，让队员提高处理突发事件能力，增加防范意识，减少突发事件给业主带来的损失。<span lang="EN-US">
                        <p></p></span></p><p></p><span></span><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">3</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">、消防管理方案（略）</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">
                        <p></p></span></p><p></p><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" arial="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;SPAN lang=EN-US style=;"></p><p></p><span></span><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" black="" color="" font-size="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;SPAN lang=EN-US style=;">4<span></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">、<b>车辆管理方案（略）</b><span lang="EN-US">
                                <p></p></span></span></p><p></p><p></p><p mso-font-kerning="" 宋体="" mso-bidi-font-family="" font-family="" line-height="" font-size="" arial="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B&gt;&lt;SPAN lang=EN-US style=;"></p><p></p><span></span><b></b><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">5</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">、保洁管理方案（略）</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">
                        <p></p></span></p><p></p><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">6</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">、绿化管理方案（略）<span lang="EN-US">
                                        <p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt;"><p></p></span></p><p></p><b></b><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 7.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">7</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">、房屋及设施、设备维护管理方案（略）</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">
                        <p></p></span></p><p></p><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">8</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">、物业智能化等公共设备设施的维保管理方案（略）<span lang="EN-US">
                                        <p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">9</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">、装修管理与服务内容（略）</span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">
                                <p></p></span></b></p><p></p><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt;"><p></p></span></p><p></p><b></b><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 7.5pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">10</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">、空房管理方案（略）</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">
                        <p></p></span></p><p></p><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">11</span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">、物业管理服务标准（略）<span lang="EN-US">
                                        <p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;"><p></p></span></p><p></p><b></b><p></p><p normal="" mso-bidi-font-weight="" style="LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; align: left&gt;&lt;B style=;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%;"><font face="Times New Roman">12</font></span><b></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman';">、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案（略）</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">
                        <p></p></span></p><p></p><p></p>

davidone

<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">附件三</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: center; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">华庭云顶目前<span style="mso-bidi-font-weight: bold;">存在的问题及应对整改措施</span></span></b><b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体;"><p></p></span></b></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-weight: bold;"><span style="mso-spacerun: yes;"><font face="Times New Roman">&nbsp;</font></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-weight: bold;"><span style="mso-spacerun: yes;"></span></span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">1</b></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">、安全消防管理方面存在的问题<span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-weight: bold;"><p></p></span></span></b></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt 168.0pt 170.0pt center 227.45pt;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">◆ 消监控安全防范不到位：消控主机处于瘫痪状态，盲区、误报多，线路不畅通，设备厂家一直未修。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.15pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt 168.0pt 170.0pt center 227.45pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">（乙方做到有关人员规范到岗、持证上岗；物管交接时由<span style="mso-bidi-font-weight: bold;">乙方、前期物管、开发商</span>联合验收，达到验收标准交接。乙方操作人员由开发商落实供应商培训一次。</span></u></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">乙方加强对<u>消监控设施的维护管理工作。）</u>
                                <u><span lang="EN-US"><p></p></span></u></span></b></p>

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<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 不错，不错；希望尽早落到实处，投赞成票！！</p><p>&nbsp;</p>[em17][em17][em17][em17][em17]

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fly.pig

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>davidone</i>在2007-7-10 10:55:00的发言：</b><br/><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">附件三</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.15pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: center; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">华庭云顶目前<span style="mso-bidi-font-weight: bold;">存在的问题及应对整改措施</span></span></b><b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体;"><p></p></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-weight: bold;"><span style="mso-spacerun: yes;"><font face="Times New Roman">&nbsp;</font></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-weight: bold;"><span style="mso-spacerun: yes;"></span></span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">1</b></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">、安全消防管理方面存在的问题<span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-weight: bold;"><p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.05pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt 168.0pt 170.0pt center 227.45pt;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">◆ 消监控安全防范不到位：消控主机处于瘫痪状态，盲区、误报多，线路不畅通，设备厂家一直未修。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 23.15pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.92; tab-stops: 45.0pt 168.0pt 170.0pt center 227.45pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">（乙方做到有关人员规范到岗、持证上岗；物管交接时由<span style="mso-bidi-font-weight: bold;">乙方、前期物管、开发商</span>联合验收，达到验收标准交接。乙方操作人员由开发商落实供应商培训一次。</span></u></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体;">乙方加强对<u>消监控设施的维护管理工作。）</u><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<u><span lang="EN-US"><p></p></span></u></span></b></p><p></p><p></p></div><p></p>消防这东西麻烦，培训固然是好，但是维护维修应该需要有资质或者上岗证的

backup

[em01]

320国道

不错,不错,投票赞成.

oven

<p>合同考虑的蛮周到细致了，应该感谢业委会做的大量工作。下步就看如何履行合同具体落实了，希望能有明显的改观，投票支持。</p>

航海(zyhj)

很好,投票赞成.

山水之间

投票赞成。

常掉线

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>oven</i>在2007-7-12 12:26:00的发言：</b><br/><p>合同考虑的蛮周到细致了，应该感谢业委会做的大量工作。下步就看如何履行合同具体落实了，希望能有明显的改观，投票支持。</p></div><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 投票支持。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;这样的合同条款，为什么不可以直接在这里跟大家见面？看了这几条，我就打算投票赞成。</p>

sujian

投票支持。

小溪清清

刚收到投票的挂号信[em05]