华庭云顶小区物业合同谈判说明会情况汇报

房客甲 · 发表于 2007-7-9 14:33

考级不用一级级升的偶希望女儿小学毕业过六级，初中毕业过九－十级．以后就随她了．

实事求是者 · 发表于 2007-7-9 14:38

能够这样是比较理想的[em27]

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 14:41

我现在还想学钢琴呢不知道还可以学否

davidone · 发表于 2007-7-9 14:50

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用kingniu在2007-7-9 14:23:00的发言： 五．合同附件一在日常管理方案中合同约定： 1、小区景观、水景：每天19：00至23：00开启景观灯和高杆灯；23：00至凌晨天亮前开启高杆灯；每周五、周六和法定节假日19：00至21：00开启水系中彩灯、庭院灯、草坪灯。另根据季节变化适当调整开启时间。每周五、周六和法定节假日开启景观水系。 2、观景台、登山道每月保洁一次，观景台每年维护一次。 3、加强周界山体护坡植被的管理养护和安全措施。 </div>还是没看出哪儿重复了

kingniu · 发表于 2007-7-9 14:53

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用davidone在2007-7-9 14:50:00的发言： 还是没看出哪儿重复了</div>不好意思，是偶老眼混花，那该S的“周五、周六”正好在“五、”处换行了。[em04][em04][em04]

房客甲 · 发表于 2007-7-9 14:54

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用英雄无悔在2007-7-9 14:41:00的发言： 我现在还想学钢琴呢不知道还可以学否</div>你没戏了，不信试一下手指，是不是觉得不够灵活了？

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 14:55

没有啊我觉得我手指灵活的很啊[em01][em01][em01]

实事求是者 · 发表于 2007-7-9 14:56

说明你还小类,也就是说还嫩类.练了自己玩,应该没问题吧[em07]

房客甲 · 发表于 2007-7-9 14:57

呵呵，这灵活也是有量化的，不能乱说的比方手指的灵活分十级，指钢琴的手指就要求八级以上，弹棉花可能只要一二级就可以了．

房客甲 · 发表于 2007-7-9 14:58

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用实事求是者在2007-7-9 14:56:00的发言： 说明你还小类,也就是说还嫩类.练了自己玩,应该没问题吧[em07]</div>如果英雄的还嫩，那偶真担心他，不要再做健美了．容易腰弄坏了．

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 14:58

也不想怎么样能完整的弹一个曲子就可以也可以培养耐心啊不知道哪里可学

实事求是者 · 发表于 2007-7-9 14:59

与老甲家闺女一起学,一起进步[em07]

房客甲 · 发表于 2007-7-9 15:01

偶女儿的老师，很贵，脾气也大，弹不好要打滴．

英雄无悔 · 发表于 2007-7-9 15:04

打不怕滴我旁听好了杠铃我６年没　玩了手养嫩了 [em01][em01][em01][em01]

房客甲 · 发表于 2007-7-9 15:07

呵呵，弹琴光听不练，是不行滴

fjj · 发表于 2007-7-9 15:20

建议是否将安全防范写进合同。云顶的地理位子特殊又是个开放式小区，监控管理很重要，不能再像现在这样“聋子的耳朵--摆设”。

云顶休闲人 · 发表于 2007-7-9 16:25

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用英雄无悔在2007-7-9 13:44:00的发言： 这"力争"不保险</div>"力争" 的准确定义是: 这是很难做到的事, 做不到也是不要紧的!  合同里除了付钱不是"力争", 好像一半都是 "力争"的!

大岭人 · 发表于 2007-7-9 20:13

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶业主委员会在2007-7-9 12:52:00的发言：   2007年7月8日下午2点小区业委会、谈判小组在小区会所会议室召开物业合同谈判说明会。   会议由业委会副主任陆志刚主持。陆志刚副主任首先介绍业委会、谈判小组自2007年3月至7月7日小区物业招投标事宜的全过程。   会上谈判小组苏健介绍与振邦物业合同谈判情况，这次合同谈判的基本前提是以“杭州市物业管理优秀住宅小区”标准为基础，充分考虑业主和小区利益，本着真诚、客观、求实的原则实施。以下就业主最关心的问题进行汇报。 一．在物业管理质量上合同约定： 1、两年内达到“杭州市物业管理优秀住宅小区”标准，三年内获得此称号，如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。   2、 相关条款参照“市优” 标准。 二．在物业管理费用上合同约定： 1、小高层住宅、高层住宅一楼每平方米1.30元/月（含公共能耗费用）； 2、小高层住宅、高层住宅二楼以上（含二楼）每平方米1.50元/月（含公共能耗费用）； 3、住宅的地下库房物管管理费每平方米0.8元/月（含公共能耗费用）；商铺、会所等配套用房每平方米2.00元/月。 4、地面车位费：每个车位25.00元/月，归全体业主所有，专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修和养护； 5、临时停车: 4小时内免费，超出4小时收取_4.00元/24小时?位，归全体业主所有，专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修和养护。 三．在双方权利义务上合同约定： 1、在合同生效之日起10天内向乙方按规定提供915.60平方米建筑面积的商业用房，由乙方按规定进行招商或经营，其招商合同和经营项目须经甲方确认，其经营收入用于公共设施设备的维护和保养； 2、按附件三的要求，在各责任方资金到位或相关责任方作出明确承诺的情况下，由乙方视具体情况先行垫资按附件三的要求对小区进行整改； 3、根据相关规定列支业委会经费。 四．在双方其它约定事项上合同约定： 社区文化活动等费用在物业管理服务费中列支，金额为12万元，按物业管理服务费收缴率的比例支出。 五．合同附件一在日常管理方案中合同约定： 1、小区景观、水景：每天19：00至23：00开启景观灯和高杆灯；23：00至凌晨天亮前开启高杆灯；每周五、周六和法定节假日19：00至21：00开启水系中彩灯、庭院灯、草坪灯。另根据季节变化适当调整开启时间。每周五、周六和法定节假日开启景观水系。 2、观景台、登山道每月保洁一次，观景台每年维护一次。 3、加强周界山体护坡植被的管理养护和安全措施。 六．合同附件二在管理服务目标中合同约定： 1、力争会同业委会、开发商，与村委会协商，可通过管道将水库水引入到景观水系中，解决景观水系的水源问题，同时也能解决能耗问题； 2、力争3年内获得“浙江省物业管理优秀住宅小区”称号； 3、先行垫资购买二辆电瓶车用于管理人员巡逻，同时方便老年人购物、出行； 4、购买一辆面包车实行有偿服务定时接送业主（小区西大门至320国道野生动物园路囗），车辆使用收费办法与甲方协商后确定。 5、会同业委会一起要求富阳市政府卫生部门，在小区内设立一个卫生门诊所，方便业主就诊，人工费用在门诊所没有利润的情况下由乙方支付。有关经营事宜由相关各方商定。 6、开展特约老人电话关怀活动。 7、小区拆违按“市优”标准执行，甲乙双方对违章情况共同进行分类，及制定拆违方案，并按相关规定实施拆违。   合同规定本合同经双方签字盖章后，并经云顶小区业主三分之二以上表决同意通过之日起生效。因此，希望全体业主本着关爱小区、关爱家园、关爱自己的态度行使自己的权利，积极参加投票。   谈判小组张大坚对物业合同谈判相关事宜作了补充。   与会业主认真听取汇报并发表了自己的感想和建议，对业委会和谈判小组的工作表示肯定，对签署合同表示同意。     物业合同是事关小区和全体业主的根本利益，欢迎广大业主到业委会办公室参阅物业合同详细内容。华庭云顶业主委员会2007年7月9日 </div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用英雄无悔在2007-7-9 13:44:00的发言： 这"力争"不保险</div>这个“力争”，确实不太保险。但是比“吹牛”可信！[em05][em05][em05]

石间清泉 · 发表于 2007-7-9 20:25

1、力争会同业委会、开发商，与村委会协商，可通过管道将水库水引入到景观水系中，解决景观水系的水源问题，同时也能解决能耗问题；2、力争3年内获得“浙江省物业管理优秀住宅小区”称号； 是有些不保险.但能咋办?水库是村民的,主动权在人家的手里,泛亚能打包票吗?还有其它的?建议业委会将这两条作为选拔物管的重要条件,能打包票的优先![em01][em01]

allyabc · 发表于 2007-7-9 20:27

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fjj在2007-7-9 15:20:00的发言： 建议是否将安全防范写进合同。云顶的地理位子特殊又是个开放式小区，监控管理很重要，不能再像现在这样“聋子的耳朵--摆设”。</div>附议！是不是可以要求振帮确保小区内监控设施正常开启，出事时可以保全证据？谢谢业委会，我会投一票赞成。

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