下沙东区沿江的江景房要大涨!

宁静致远 · 发表于 2006-10-17 20:41

支持楼主，我也非常看好下沙东区。

panbox999 · 发表于 2006-10-19 13:33

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3>下沙"60万元房"走红板块阶梯式消费特征凸显 </h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"> <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank">www.zzhz.com.cn</a>　 2006年10月19日 　住在杭州网 </td></tr></tbody></table> <table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/47/35/1473571_775904.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr></tbody></table>　　这两天，下沙楼盘理想·伊萨卡的销售部经理小严忙坏了，前几天预定的房子开始集中签约，仅昨天一天就签了近50套。而楼盘最近的出色表现也让他们连续几天跻身杭州市透明售房网日销售榜前三强。　　在楼市清淡时节凭低价“杀”出一片天的下沙曾让人印象深刻，这里有栖息着白鹭的湿地、有杭州周边板块中最为经济的房价、有最为实惠的江景房。但在海天城、梦琴湾、伊萨卡的前几批房源热销过后，下沙板块可以说是沉寂已久。最近，下沙楼盘却像钱江潮一样有卷土重来之势：9月30日，伊萨卡推出三幢小高层，一共233套房源，开盘2小时内就被订掉100多套，目前销售率已达90%；野风·海天城在房博会上开盘后，黄金周期间也持续发力，目前已经销售60多套房源。沉寂已久的下沙板块为什么会在近期突然发力？　　面积越小,卖得越快　　关于国六条中“90平方米”这条规定，许多人曾抱有不同的看法，质疑近郊板块中的小户型公寓是否有销路，但在下沙，小户型公寓的受欢迎程度却是越来越让人侧目。伊萨卡策划部经理张安娜透露，这次他们推出的房源，基本上可以分为四种户型：89平方米、115平方米、125平方米和130平方米。其中89平方米和115平方米的公寓一开盘很快就被抢光，现在仅剩的房源面积基本都是125平方米和130平方米这两种。　　同样，海天城也是70多平方米的户型最畅销，面积越大，走得越慢。　　60万元销售定律凸显　　而海天城销售中的“60万元法则”则从另外一个侧面显示出目前下沙买房者对总价的敏感。海天城策划部朱雪飞表示，他们在和杭州其他板块的业内同行交流时发现，其他板块的高层公寓一般是8到16层的“黄金楼层”最早卖完，但是在下沙，却是1楼最吃香。朱雪飞说，房博会的时候，他就碰到一位来看房的客户，开头第一句话就问“一楼的还有没有？”当得知一楼房子卖完的时候，紧接着的第二句话就是“那二楼的还有没有？”原因很简单，因为楼层低总价也低。朱雪飞说，在下沙，当房子总价卖到60万元以上的时候，就开始出现销售瓶颈了，以4700元/平方米左右的实际销售均价来看，超过120平方米以上的户型就很难卖了。　　而这两个楼盘最近推出的新房源中小户型占了很大一部分，低总价的优势让下沙板块最近销售行情突然看涨。　　板块内部消化力增强　　虽然从下沙各个楼盘目前的购房群体看，各地、各城区、各个板块的客户都有，但是相关的统计数据却透露出一个苗头来：下沙板块内部购房者对下沙房产的购买力越来越强。　　一位开发商坦言，原先下沙大学城里不少学校都计划自己建造经济适用房，但是现在一些学校已经放弃了这种想法，转而由学校出面为老师集体团购商品房。另外，一些农居点的改建，也让不少当地的原住民开始打听商品房的购买事宜，再加上下沙一些外企白领，“下沙人”的房产消化能力在逐渐增强。　　业内专家分析，下沙60万元房走俏，从一定程度上也说明了杭州楼市各个板块的阶梯性消费模式正逐渐形成。比如目前钱江新城成交物业总价基本上在100万元以上，滨江则以70-80万元的房源最受宠，各个板块各有各的定位，互为补充，这说明杭州楼市正日趋理性和成熟。

一往无前 · 发表于 2006-10-19 15:03

没什么好吵的，喜欢江的就去买。如果喜欢山，就往西边走。住自己喜欢的地方，讨自己喜欢的老婆，过自己的日子。和谐社会首先要过和谐生活。

只管3721 · 发表于 2006-10-19 15:54

LZ你能把你的手放在胸前说,你引证这么多伟大的科学依据,,只是为了探讨?只是为了学术性的预测?只是为了让大家去买下沙的房子投资?省省吧!

panbox999 · 发表于 2006-10-20 12:25

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用一往无前在2006-10-19 15:02:38的发言： 没什么好吵的，喜欢江的就去买。如果喜欢山，就往西边走。住自己喜欢的地方，讨自己喜欢的老婆，过自己的日子。和谐社会首先要过和谐生活。</div>完全同意,现在社会是多元的, 确实个人偏好也是多元的!

panbox999 · 发表于 2006-10-20 12:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用只管3721在2006-10-19 15:54:08的发言： LZ你能把你的手放在胸前说,你引证这么多伟大的科学依据,,只是为了探讨?只是为了学术性的预测?只是为了让大家去买下沙的房子投资?省省吧!</div>我知道您想讲什么.我一不是房地产公司的,二不是投资机构的,我是从事金融研究的, 我确实只是为了预测,搞经济特别是金融工作的,都比较喜欢预测!我相信我的预测是有理的,当然, 预测不准的概率也是存在的;我个人相信预测准确的概率大约有80%!

bbbabs · 发表于 2006-10-20 14:41

同上问:西湖边还是杭钢

Aska2008 · 发表于 2006-11-6 14:21

    很希望楼主的预言能变成事实！！因为我也是对下沙的未来充满了希望和期待，最后下手了下沙的梦琴湾佳苑！！还有，江东工业园区的化工味道能飘到下沙么？这距离可是很远啊，能飘到的话还能对人体有多少危害呐,能比市区里差多少呐~~

hyfc · 发表于 2006-11-6 14:45

泼点冷水，不是口水。高架为什么睹？就是因为江南的楼盘多了。东西快速道睹也是迟早的事，那就是下沙东的楼盘都销售入住的时候。下沙世纪大道的现在就是快速路的未来。三年前下沙世纪大道没有车，可开到80以上，现在去开开看。

nasy · 发表于 2006-11-6 15:40

顶上来~

建安风骨 · 发表于 2006-11-6 19:33

小时侯住在上海，现在也经常去上海，看到了上海的发展，看到了浦东怎样从一文不值到无限繁华，最近又去了次北京，领教了北京严重的空气污染和道路交通，感觉是：上海占了中央政策的光，这种政策杭州会有吗？有，下沙的发展就是无限量的，甚至会超过滨江，我以前包括现在都看好宾江，那里发展了，就会和萧山连成一片，我是杭州领导我也会发展那里，但是，下沙有一个宾江没有的优势，而且是巨大的优势，就是高校，就是大学城，无论大学教授的水平怎么垃圾，还是教授，是社会的精英，至少是中国社会的精英，我不懂经济，也知道目前下沙的老师都住杭州城里，但一个事实是，学校在下沙，花了N多的人民币，不会搬走吧？这里有很多人反对下沙，我也觉得下沙目前情况是差的，但是，当我们的孩子在下沙上大学时哦，你们会去看他吗，会在那里消费吗，大学城一搬走，那里就是杭州的“铁西区”，多了个大学城就不好说了，就当是赌博吧，押下沙，押宾江，押闲林，哈哈，人生就是赌博，大家都消消气

blackwood999 · 发表于 2006-11-6 22:47

有钱人可以考虑一下楼主的意见哦！本人觉得还是蛮有道理的！

panbox999 · 发表于 2006-11-7 10:27

我的一点预言,造成如此激烈的争论,罪过!罪过!阿弥陀佛!众生自己把握投资决策,自负其责任!尔等赢利无予我栗!尔等亏空无求我衣!盖贫富天定!天机不可测也!

策划中国 · 发表于 2006-11-8 10:04

LZ从世界各国的经验来看,认为房价潜力有三个因素支持一是自然景观 二是人文景观 三是交通便利 下沙东区目前已具备前两条, 钱江风景, 大学城且不说中国的房价是不是真的像LZ 所认为的仅由以上三个因素来决定的问题，即便LZ的观点正确。那么1、就目前的下沙来说，不能说有钱塘江，有钱塘江潮就认为足以支撑下沙的房价上涨。因为，钱塘江、钱塘江潮的自然景观惠及自海宁开始，到六合塔两岸。2、人文景观，有一座大学城就是人文景观3、下沙的地铁，还仅仅停留在“画饼充饥”阶段，如果这样的东西也被LZ用于交通便捷的佐证，那么，过50年可能还会有磁悬浮、还会由私人飞机等等。在中国的任何地方都可以找出N多的理由我认为，就中国目前的房价的快速上涨，和LZ所列的三个因素关系不大。因此，基于这样的理由的预测也是不可行的再来看看来自LZ的专业的经济分析，在该分析中，LZ得出“浙江经济是中国经济的杰出代表, 发展势头势头好. 浙江金融业健康发展, 贷款规模超2万亿, 全国第二, 资产不良率只有2%,全国最好!如果10年内浙江经济发展到香港的一半水平, 浙江房价可再涨一倍”的结论。我不知道，浙江的资产不良率只有2%是否可信、LZ提出的“10年内浙江经济发展到香港的一半水平”的假设是否能实现。就算是，随着经济水平的整体提高，那时候，浙江居民的平均收入是否也该达到香港收入水平的一半？除房产外的其它消费品呢？10年后杭州的收入房价比呢？LZ在抛离宏观环境的前提下，单一地预测下沙的房价一定会涨，这不是专业人士所为。尔后，LZ提出“房产品含有机会成本和商品成本---机会成本随着时间的推移会快速上升，这就古董价格奇高的原因”那么，我的疑问是，股市呢？下沙的房子怎么能和古董相提并论？因此，我总体认为LZ的预测有失偏颇。既然是个人预测，也提醒包括LZ在内的喜欢搞预测的人士，不要用类似于“我研究金融投资十年了,预言基本准确”这样的口吻。但是，我比较认可LZ：浙江省的房地产业我相信是波浪式上升这个结论。我希望，所有的经济学家和金融投资研究者不要站错说话的立场。不要用一己之见代替市场本身。

[此贴子已经被作者于2006-11-8 10:18:04编辑过]

panbox999 · 发表于 2006-11-8 12:43

首先, 对策划中国先生表示敬意, 虽然不完全同意我的观点, 但对您的认真与理性探讨方式表示尊重!其次, 我的讨论对象是"下沙一线江景房",而"不是全部的下沙房产!"其三, 我的分析方法是跳出杭州本地的微观分析,  而是从国际的角度,从上海\北京等地的空间角度, 从时间维度进行比较分析!最后, 我再次申明, 我个人的预言是根据自身的专业分析得出的, 我自已对自己的预言有信心!我论据已在前面的帖子中全面说明, 不再重复!

快乐老狼 · 发表于 2006-11-8 12:53

楼主的理论依据对的但缺乏实践调研我提示楼主：1;江对岸是什么以后是什么？正是这个区域的东南，在杭州东南意味什么？空气方面必须考虑2：明年那里拍卖19块土地大量供应，供求关系对价格的影响。不能忽略吧？3：下沙的大学离那里的距离多少？下沙大学的档次如何？不是是个大学就是利好的4：交通，是方便。但地铁什么时候？尤其汽车的使用成本趋势？那里开车是快但油钱呢？不过总的来说那里还是不错，但绝非尤其短期不是暴涨的地方

panbox999 · 发表于 2006-11-8 12:54

I am so happy that many people pay great attention to my view. Yet, I still feel this forum should be promoted by some high-level participants, therefore, some advices may be useful to readers.Also, I strongly critisize some rude personneles who always attacked  other people with dirty words instead of rational evidence!

策划中国 · 发表于 2006-11-8 12:55

个人意见，仅供诸位看官参考

panbox999 · 发表于 2006-11-8 13:13

同意您的意见! 我的意见是增值空间大, 但不是说马上就兑现, 估计要在2008-2010年之间! 我说的是:"下沙一线江景房要大涨!" 而不是下沙一线江景房马上要大涨

laoshanboy · 发表于 2006-11-8 13:13

难道下沙的一线江景房如此之难卖，需要你不费口舌的如此来托。

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下沙东区沿江的江景房要大涨!

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回复：（快乐老狼）楼主的理论依据对的但缺乏实践调...

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