大家都来说话，保卫小区品质

家在大城西

年底到了，国都物业因亏损或者说欠费将不再续约，业委会费心组织了民意调查，我看论坛上反响并不热烈，有些担心，想讲几点自己的说法：
1、千万不要扯皮，导致物业真空。本人此前住的小区曾经经历此劫，结果是环境脏乱差（特别是楼道里小广告贴得无比恶心），小偷乘虚而入，儿童、女孩夜晚出门都害怕，想想谁还向往你这个地方，不说租金要下降，解禁了都卖不出价钱。
2、要意识到，有些损坏是不可逆的，如大量流浪猫狗在此扎营，绿化带被完全损坏，鼠患增加导致毒蛇出入，闲散人员对小区内部情况了如指掌……
3、大家都要行动起来，至少要说话，表达意见。如果真的导致灾难性结果，会冷了积极保护小区品质的业主的心。
4、个人认为，所谓“自治”无疑是痴人说梦，我们都是教师，所谓的“专业人员”，知道专业与否导致的结果是怎么回事情。如果一群外行来自治，才是真正的悲剧。留“国都”我赞成，换物业我也不反对，（要加钱也合理，想想我们自己也在争取加薪。）但一定不是几个人瞎起哄。（我经历过这种闹剧，结果大多是雇几个老头守门了事，根本守不了家。）
5、交过费用的老师，更要捍卫自己的权利，希望大家看到帖子，在下面出个声。

愉快地张望

我每年按期缴费，希望不要杯具了。本来就是经适房，还没有物业，面子里子都亏，哪位一年少了千把块钱。
当然，有的朋友是受了气的，但是，基本服务您还是享受的吧。这事儿没法说十全十美，我也常批物业，还批中国政府这个大物业，但所得税能不交吗。
不过，人家强征的我们只能给，来讨要的于是就不给，双轨制了吧……

tingliu_96

1.先晒出不交物业费的业主名单，让大家一起鄙视他们吧！

2.不必提高物业费，收停车费。每辆车一年收1000元，小区里按300辆车算，收取的停车费足够补充物业的亏空了。

说出想说的话

赞成楼主。
业委会要负起责任，国都物业要保证品质，居住的住户要缴纳费用（不住的估计很难收到）。费用明示，未缴纳费用的是否也可以明示（不知道这样做是否侵犯他人权益）。
我们是交到3月份的，不知道3月份后是否一次性交一年的？不知道国都物业在这里多久？

寂寞，好了

spf77

对，强烈要求晒出不肯交物业费的那些人的名单来！俺家每年交费，最后被这些人搞的物业都没了，居住小区的生活质量下降，这个火啊！

释我t2011

顶起来，我们交了物业费难道就只有这样的汇报？
要不要媒体和谐下呢？

digi

谁不希望自己的家更好，小区更好？就算来个朋友拜访也会说，哇，你们小区绿化真不错！是不是也觉得倍儿有面子？有意见可以提，但是要建立这样的渠道，提了意见也要反馈，不能“有去无回”。续签或者换物业我都支持，涨价也可以理解，但是安保和绿化工作一定要做好。

无名刀客

楼主写的第四条中的雇佣老人看门这一条，无论是安居还是国都，都践行得非常好，值得表扬。当然，这是废话，怕说在后面没人看所以先写了。
我认为，1.无论是哪个物业公司，只要它在合同规定的存续期间，大家都应该缴纳物业费，所以安居也好，国都也好，我都交了。2.作为业主，大家都有针对小区方方面面发表意见的权利，所以不管是交了费的还是没交费的，大家有意见都可以提，交费的邻居也不要因为有人没交钱而不让他们提对物业的意见。我想会提的基本也不是仅仅因为一千多元物业费的原因。存心只为不想交钱的人基本也懒得来论坛冒泡争论是否该交的问题了。3，提意见个人的力量是薄弱的，希望我们的组织----业委会和成立不久的居委会能集中代表业主的意见和物业保持连续的沟通并督促物业做好改进。不要仅仅呼喊一下大家缴纳物业费。4，对于国都物业，我个人觉得做的不够好，虽然比起安居物业，国都物业对于落叶的清扫，景观水池的清理都做得很好，但是保安的人员和素质，楼道清扫人员的配置都是数量不够，质量也很差的。绿化虽然也有人来整理了，但是对于杂草的清理和被破坏绿化的恢复也是做得很不到位的。5.对于车辆的管理，我觉得车库不是物业的，且只有少量出售，物业不存在投入大量人力物力的情况，所以按照规范管理收取管理费的时机还不够成熟。等时机成熟的时候，如何收费，我觉得也应该进行比较广泛的民意调查，不是想收多少就收多少的。6.提个影响个人生活的意见，门口的阿姨们，你们每天早晚坚持锻炼是好事情，但是音量太大确实影响了很多的小孩子睡觉，我觉得大家都应该互相照顾一下，音量够听清楚也就行了，何必非得弄得来和舞厅一样high呢，！！！物业也应该起到监督作用，发现这类问题应该劝阻并协助关轻音量。

和山飞狐

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顶

cat1

原先承诺的一年冲洗两次车库也没做到，水箱也没清洗。倒是原先的安居清洗了几次水箱。

白鹭居士

我已经缴费了，真便宜了赖得没有交费的。。。。。我心里烦。。。。。。。

royyoung

每年我都是主动交费的。看到一些业主花着我的钱，还在论坛里说着风凉话，真的很生气。我们都是老师，学生交了学费，难道你教的课就是那么的完美吗？国都有很多让人不满意的地方，关键是业委会也没起到作用。希望那些不缴费的业主，闭上你的嘴。你花了我的钱，还在说这说那，你没有资格。还有一些人，应该提高点素质。车停在绿化带上是理所应当的，这是有文化人说的吗？我也半夜回来过，没有停车的地方，把车停到离家远一点的地方，大不了早上起来走的远点而已。很多人停在家门口的绿化带上，什么原因，什么素质，你自己明白。总之，现在的人都太自私，总是从自己的利益出发，完全不为别人着想。别说物业了，就是我们自己单位的领导，换了这么多个，哪个是我们满意的？不过，我觉得我们的业委会是真没起到多少作用。

daiyongming

基本同意以上诸位业主们的意见。
物业的选聘，各位业主（每一位业主）还要本着负责任的态度积极参与。
业主委员会还是要负起责任来，在这个期间充分起到桥梁作用。
无论是否续聘，国都物业都要站好年终的岗。
无论是国都物业还是业主委员会都应该总结一下，反思一下：哪些该做的没做，哪些已做的还可以做的更好。。。。
每一位业主也应该反思，作为小区主人，自己的责任是否尽到。
对国都不是很满意，但不倾向于太频繁地更换物业，重要的是总结、反思，本着做好事情的原则，谋划好下一步（年）的工作。
本人希望国都或者下一个新物业在以下几点做的更好：
1. 支道停车问题，无论是拓宽支道，还是坚决禁止，都要拿出个大多数人可接受方案。
2. 小区的有效管理不够，很多该管的没有管好，不再一一列举。
3.很多草坪的草稀疏无草（花木维护的尚好），要大力度维护，栽种。
4.很多草地被横穿，不是路也已经被踏成小路了，建议修复并采取预防措施。
5.小区的保安可以再精神一点，负责任一点。
6.东门的营业店铺需要真正纳入有效管理。
7.清理账目、公开透明。

spf77

回复 gardenian 的帖子

认为这位邻居适合去搞政治，不要做教师也罢。原因有三：
1、精于诡辩，一会功夫就能把没理辩成有理，当真厉害。
2、善于分阶段地进行总结，比如，国都物业从3月起，如何如何，4月起，又如何如何。做政治务虚发言，恰恰需要分阶段总结，外加上纲上线。
3、政治家需要懂点“厚黑学”，看得出来，你懂此道。无偿享受物业的劳动，而且还想法和意见颇多。岂非面厚心黑？

spf77

daiyongming 发表于 2011-12-17 13:22
基本同意以上诸位业主们的意见。
物业的选聘，各位业主（每一位业主）还要本着负责任的态度积极参与。
业 ...

同意同意

royyoung

回复 gardenian 的帖子

其实这不想在这里打口水仗。我只是声明：学生交了学费，那学生觉得你上课不好，是不是可以把学费要回来？学生认为你上课不好，是不是就可以不交学费？国都很多地方没做好，这是事实，我也不只一次发过帖子讨伐过。但有些业主的素质不高，这是事实。不要自欺欺人。也不要抬杠。你在小区里走一圈看看，哪些是国都的过错，哪些是业主的过错。我们都是读过很多书的人，对素质一词的基本理解应该有的。我要是能住到别的地方，就不会在这里废话了。但这并不代表很多人的行为属于有素质的。

dybxu

按照楼上的理解,我们业主都需要在每年的年末交上一年度的物业费才对

spf77

回复 gardenian 的帖子

你干嘛不让校长公布一下你们学校的收支包括能耗费？
无稽之谈，都不交物业费就会没有物业，没有物业还怎么监督物业？

spf77

gardenian 同志：国都物业怎么害你了？你怎么是受害者了？你都一分钱没有交，他们每天给你扫楼道，给你清垃圾，结果你还是受害者？而且你还觉得三天两头受气？