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楼主: 家在大城西

大家都来说话,保卫小区品质

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发表于 2011-12-17 19:03 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-17 19:05 | 显示全部楼层
你们应当派出业主代表来国信嘉园取经,各小区业委会座谈,是很好的机会
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发表于 2011-12-17 19:46 | 显示全部楼层
楼上似乎就是针对国都和业委会,而不是从小区的整体管理上去考虑问题.
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发表于 2011-12-17 20:11 | 显示全部楼层
你真懂我的意思?
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发表于 2011-12-17 20:36 | 显示全部楼层
回复 gardenian 的帖子

如果你是对两年前业委会选择了国都进驻而不满,而要让国都退出作为目的,真辛苦你了!

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发表于 2011-12-17 21:37 | 显示全部楼层
作为小民一个,求安耽!没有你有革命的抱负!
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发表于 2011-12-18 08:48 | 显示全部楼层
热闹
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发表于 2011-12-18 08:52 | 显示全部楼层
革命党与保守党?抗日英雄与汉奸?
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发表于 2011-12-18 11:44 | 显示全部楼层
回复 gardenian 的帖子

就算国都没有完全做好,也应该有我等交钱的人来批评他,你没有说话的权力。所以,不要搞得苦大仇深地。因为国都没有坑你,是你坑了它。
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发表于 2011-12-18 16:56 | 显示全部楼层
spf77 发表于 2011-12-18 11:44
回复 gardenian 的帖子

就算国都没有完全做好,也应该有我等交钱的人来批评他,你没有说话的权力。所以,不 ...

支持!
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发表于 2011-12-18 17:14 | 显示全部楼层
到商店买东西,是预付款后取得商品。享受物业服务,是先享受服务而后按议定的数额付酬。这里有一个基本的诚信问题,就是说,物业方先是垫付人力及物力的成本,然后期许可以从业主那儿拿回这份成本并且有所盈利。
如果这种期许落空,那么,意味着物业要么亏损,要么只好止损,就像现在的国都这样。
如果都按照前面某业主先生所言,我就是不交,或者说,你没有做好我就不交。如我们所知,世上没有十全十美的事物,所以,他可以永远不交。但另一方面,多数业主还是具备基本诚信素质的,所交的物业费用可以维持基本运转,所以,这种不交费用的人,本质是要挟别人,他知道别人不可能都像他那样。所以他可以心安理得享受这份基本的服务。但吃亏的却是前面交过费用的人。而这种一毛不拔的人,为了维护自己的脸面,只好拼命掩饰,甚至于倒打一耙。
只要看看帖子中的多数声音,舆论的方向性不言而喻。过去一些鼓噪不交费用的帖子,甚至可笑地要求大家支持的言论,大家都采取了高高挂起的态度,不理睬,不辩驳,这是不对的。这是损害我们自己的利益。

所以,我们要像楼主号召的那样,大胆说话,维护自己的权益,对于某些沾我们便宜还振振有词的人,坚决说“不”。
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发表于 2011-12-18 20:58 | 显示全部楼层
基本的服务做了,物业费是应该交的。国都有许多不足,可以沟通、约束。如果不满意就不缴费,世上毕竟没有完美的物业。看论坛里的言论,尽管有些争执,但基本的方向还是很明确的。香林业主还是很理性的,相信我们小区不会垃圾成山,粪便横流。
至于不缴物业费还振振有词的人,也不要太自作聪明,我想香林业主这点基本的判断力还是有的。
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发表于 2011-12-19 11:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 spf77 于 2011-12-19 11:39 编辑

有关清雅苑的报道,今天在钱报上整一版,还好,给教师留了面子,没有点出是教师专用小区。
我们不能等到那一天,想清雅苑那样,光疏通管道就要200多万,按照600户人间算,一家就要3000多。
诚恳呼吁,没有交费的业主把费用交上,然后我们认认真真和物业谈判,钱我们可以交足,事情你们再一一做好。如果等到物业扬长而去,只消半个月,翰墨香林就会变成翰墨臭林了。
而且,我们一旦在物业界出名,人家再进来,就不是这个价钱了,人家要收风险费的。
最后说一句找拍的话:这年头,做生意做服务的人,都怕教师团队,过度维权是出了名的,占便宜还要说服人家,说是人家出力出钱还是坏蛋,谁还跟你玩呢?我们就不能争口气吗?那些从不交费的邻居,真要等到有一天成为众矢之的,自己又自食其果,就悔之晚矣。
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发表于 2011-12-19 11:28 | 显示全部楼层
也不用被物业吓倒,有正当的理由怕什么?
清雅苑明显是被内讧搞坏的,个人为私欲而置广大的业主的基本利益而不顾,阴谋论满天飞.
只要正视本小区的问题,不怕找不到解决的方法.
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发表于 2011-12-19 11:41 | 显示全部楼层
翰墨香林毕竟不是清雅苑,我们大部分人不是交了物业费吗?所以,翰墨香林不可能变成清雅苑的。物业不用张扬,我们不用担心,只要交钱,无论国都去留,都会有物业为我们服务。
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发表于 2011-12-19 12:09 | 显示全部楼层
                                                                       
收不到物业费,物业提前撤离;小区污水横流,垃圾堆成山
下沙清雅苑,怎么成了这样  
    即使是冬天,路过杭州下沙清雅苑的人都要捂着鼻子匆匆跑过,更别说是住在里面的人了。
  围着小区一圈的人行道上,处处可见堆积成“山”的生活垃圾,而且“小山”还在一座座冒出来……
  走进小区,地下车库、单元门口到处是污水,又臭又脏,而且这污水长年累月排不下去……
  下沙清雅苑,怎么就成了这么一副样子?

物业公司撤了十几天
小区管理成“真空”
  清雅苑位于下沙高教园区,1300多户住户基本都是下沙各高校的老师,四五年前陆续入住。
  曹女士在清雅苑已经住了四年,她告诉记者:清雅苑的排污管道从两三年前就常出现堵塞现象,开始时物业还会找人来通一通,后来问题频频,索性通都不通了。单元门口、地下车库的污水总是流得到处都是。
  好好的小区怎么会任由污水遍地呢?
  原来,清雅苑小区自入住以来,物业换了好几个,但小区一直存在卫生差、治安差等等现象,惹得业主们怨气不小。
  不少业主认为,是物业公司失职在先,所以不肯交物业费。
  而物业费收不上来,物业公司服务自然不力,更别说自掏腰包疏通管道、清运垃圾了。
  双方就这么耗着,逐渐变成恶性循环,小区环境越来越差。
  十几天前,负责物业服务的明都物业公司突然贴出一纸告示,说物业费一直收不上来,干不下去了,随后就撤出了小区。新的物业还没来,所以小区现在是“真空”状态,污水、垃圾更加没人来管了。

业主意见有分歧
新物业不好招
  了解情况的人都说,清雅苑现在几方面事情打成了死结,实在不好解开。就拿污水处理的事情来说吧,排污管道需要更换,经过测算要花一两百万元,这笔钱业主是不肯出的,物业公司当然也不会掏腰包,而且这个小区业主不交物业费已经是出了名的,否则以前的物业也不会一走了之,留下这么一个烂摊子。
  目前,清雅苑连新的物业也不好招。据说两家物业公司有意向,但这两家都对物业费的收取提出了高要求。在搜房网业主论坛上,清雅苑一位业主晒出了公投物业的合同,其中有这么一条:物业费逾期未缴者,物业应口头或书面向业主催费;再次逾期者,按每天物业费欠费总额千分之三的比例收取滞纳金……
  针对这个“滞纳金”条款,清雅苑很多业主表示不认可,都说从来没听说别的小区有这样收取物业费的,认为这是霸王条款。也有一些业主觉得,物业公司加这个条款也情有可原,总比找不到物业、小区长期没人管要好。
  业主们意见分歧大,业委会协调统一不了,新招物业的事情目前还僵持着。

解决脏乱差
关键要换排污管
  小区排污管道屡屡堵塞,以至于现在清淤换管道要花这么大一笔钱,不少业主认为,是居民楼下的那些餐饮店惹出的事端。因为,正是这些餐饮店排出的油污堵住了小区管道。
  记者从清雅苑所在的白杨街道了解到,其实这些餐饮店可以说是当初小区业主自己去“申请”来的。因为清雅苑交付时周边配套不完善,有些业主抱怨连吃饭都找不到地方,所以才允许一些速食加工店开张营业,发展到后来,一些店家把速食加工店开成了小饭馆。
  而小区所在的高教社区相关负责人表示:要解决排污管问题,只有重新改造管道,把原先较细的管道换成粗管道。目前这个方案已经递交,但还没有批复下来。
  说到底,还是钱的问题——疏通管道和清理垃圾牵涉到要使用业主维修基金,这笔钱的动用要开业主大会,因为费用不小,业主意见也不统一,所以一直拖着。
  那么改造排污管可不可以求助市政方面呢?记者随后又联系了下沙开发区城管办,工作人员答复说,方案已经递交到截污纳管办公室,但清雅苑小区的排污管道并不属于市政管道,不该由政府来出钱。

来源:钱江晚报
                                       
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发表于 2011-12-20 14:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 cucumber18 于 2011-12-20 14:54 编辑

预言:翰墨将是下一个清雅苑!悲啊!

估摸着有好些人从来就没交过物业费
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发表于 2011-12-21 12:23 | 显示全部楼层
关键时刻,业委会每年的小区物业用房租金收入可以拿来做些“正道”了,毕竟几年下来累积数值也比较大。钱拿些出来用在“正道”上也可以起到“未雨绸缪、防范风险”的作用。
至于用国都或者其他任何物业,个人认为区别不大,最核心的是要把协议的双边条款把好关,让一些有经验的人来参谋一下,尤其是服务项目、内容、标准、数值等均要白纸黑字写清楚,对监督措施惩罚机制予以明确。
中国人都很聪明,但大多找不到“大方向”。
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发表于 2011-12-22 14:58 | 显示全部楼层
回复 gardenian 的帖子

不交物业费,国都也会老实做事,你当别人都像你一样是劳模,是雷锋!

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发表于 2011-12-27 14:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 janey 于 2011-12-27 15:01 编辑

按照gardenian 的说法,我们缴费的业主都占了你们没缴费业主的便宜了,我们立场不坚定,导致你没有能够生活在遍地垃圾的小区,真是对不住了!!!
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