预感下一个打价格战的板块会是祥符东

Nes

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一方面，价格虚高。桥西的吉祥半岛和名城公馆一波价格战打下来，祥符东是受影响最大的板块之一。祥符东虽然跟桥西挨着，但在生活配套、居住氛围、学区、位置、成熟度等等各方面都被桥西完爆，而现在的价格却比价格体系重构后的桥西低不了多少（阅城1.68w，荷塘月色1.58w），因此还有很大的下行空间。个人认为定位类似的楼盘，如果桥西1.8w的话，祥符东1.2w比较合适。

另一方面，供应量大，定位重叠。今年下半年开盘的有两个，阅城和荷塘月色。阅城由于占了先机，卖得勉强还凑合，8月份开盘推出的369套房源卖了155套，不过大多都是开盘时卖出去的，后来就卖不动了；商业的就比较惨淡了，10月份推出518套只卖了1套，现在好像已经准备开始裸奔了。荷塘月色比较悲剧，9月份开盘推出426套至今只卖了34套。因此目前光这两个盘，已经有比较大的存量了。明年又要有两个纯新楼盘面世——天鸿香榭里、德信北海公园，跟这两个都是贴身肉搏的阵势。稍微再远一点，还有阳光郡、丽晶湾等滞销盘以及富越香郡等纯新盘。老盘卖不好，新盘也不少，降价阻力不大。而且这些楼盘不但离得近，而且定位都差不多，不像桥西名城顺发大战对大河、臻园、龙湾的影响力有限。真要是有一家先挑起战端，其他的如果不作出回应的话，真的就被零封了。

还有一个原因，不过不是主要的，那就是没有大牌KFS的品质楼盘托市。像申花板块的价格之所以坚挺，与万家花城之类高品质楼盘众多有很大关系。而祥符东都是一些小KFS，比如华盛达，方正，天鸿，富越等等都没什么名声口碑（当然也有可能是我孤陋寡闻）。德信虽然还算小有名气，却是个跳水王。这些KFS是很容易迫于资金的压力降价出货的。

综上，个人感觉祥符东具备各种诱发价格战的因素，最早今年年底，最迟明年年初，很有可能在杭城楼市掀起一场腥风血雨，拭目以待吧！

注：文中数据来自透明售房网2011.12.15

寂寞，好了

就等着全线降价了