[正调]楼市泡沫要破了，谁接最后一棒？

北高峰

地震导致几个省金融出问题，会影响全国。要从波及人口比例估价，特别是对全国楼市的后续需求抑制度可能比想像的大，造就楼市大拐点。中国的楼市是畸形发展的，大量资金投向楼市，无益于国力和创新。

云里飘

其他的赞同，但是震区虽大，涉及的区域只是些山区小城或山谷里的村庄。对金融系统的的打击应该是有限的。毕竟是农业大省里的农业小城镇。

北高峰

2008是不平凡的一年，大家不愿看到的楼市拐点已经从珠三角、西南开始向全国扩散，北京、上海、杭州也不例外。
不是我悲观，是炒楼的太乐观！奥运之后，将重建经济秩序，楼市必大调整。

wjs_china

:handshake 服

阳光海风

:handshake

北高峰

主要影响后续购买力。

感动你我

就在全国不同地方开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。
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最让人百思不得其解的是,农村户人家中有可造房地方,而且又可到城市来购买房子,这样一来造成房源紧缺,是必房价也就高啦!假如没有许多农村户到城市购买房子,城市的房子也不会那么一路上涨得那么城里的老百姓对房子高价望而止步,使得一些居民不得已只能跑到农村买集体所有建设用地的小产权房的事!:o 居民不可买农村的房子确确实实不合理,真的太不公平的事!
有时国家的法律也要根据现实生活需求而修订一下,才符合于老百姓造福老百姓,:victory:

北高峰

居民住房拥有率达到90%的中国，政府该做什么？
http://bbs.zjol.com.cn/viewthrea ... B%B1%B1%B8%DF%B7%E5

解决房地产市场问题，关键是要解决农民的房屋产权问题，否则政府背上的负担实在太重！解决了农民房屋的产权问题，也就解决农村土地问题，也就解决了恒产恒心问题。这个问题一解决，中国住房拥有立刻提高到90%以上！住房需求也马上从无房购房需求转变为人口流动、投资、改善住房的购房需求，政府负担转变为保障困难群体的保障性负担，压力迅速减轻上万倍，迅速提升保障能力。

综上，政府对调控楼市，到目前为止还在隔靴抓痒，根本解决不了问题，一直在做不该做的事。

北高峰

"囤地太多"已成沉重的稻草 今年房价不跌都难
http://news.hz.soufun.com/2008-05-19/1756053.htm

北高峰

楼市出问题，救市很难恢复人气。

hjmyhong

原帖由 北高峰 于 2008-5-18 21:52 发表
2008是不平凡的一年，大家不愿看到的楼市拐点已经从珠三角、西南开始向全国扩散，北京、上海、杭州也不例外。
不是我悲观，是炒楼的太乐观！奥运之后，将重建经济秩序，楼市必大调整。

为什么是奥运之后，奥运会和什么经济秩序没有关系。

北高峰

奥运会被神化了,要归位.

北高峰

楼市遭遇非常情况，观望，观望，再观望。

AOC2004

温都说了今年要保证经济平稳较快的发展。 地震带来的追加投资要来自于财政收入，因此大面上， 国家不会出台楼市强利空政策 --- 其实，从最近只增加银行准备金率而不上调利率就可以看出国家政策的端倪。。  美国不断降低利率也给中国宏观经济调控做了一个很好的参照， 而次贷引起的广泛影响也使得国家出台政策更加谨慎。

现在房价滞胀已经在消化去年疯长带来的问题，偶认为国家希望稳，希望慢慢地小幅地在发展中解决问题。

个人以为指望房价暴跌无异于是另一次07年预言。

北高峰

深圳楼价回到一年前 上海楼价一周降17.93%http://finance.QQ.com　 2008年05月22日07:42 　 上海证券报　　 评论7672条 深圳楼价回到年前 大量深圳投资客无奈“断臂”抛售


来源：中国证券网.上海证券报 　　⊙本报记者 唐文祺


虽然从数据上来看，深圳二手房市场的成交量开始有所回升。但实际上，“暖风”频吹的表面现象之下，却掩盖着大量投资客“割肉”抛售、甚至断供出逃的现状。


神舟董事长怒斥部分未向灾区捐款的员工“冷血”，希望他们能“滚蛋”……


记者从深圳各中介机构了解到，深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系，不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家，部分区域的平均成交价格甚至下跌三成。





据深圳美联物业提供的数据显示，5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止，二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看，截至5月18日止，深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米，环比明显下滑。


按照公开数据显示，4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整，已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期，投资需求购房者占比约60%，其中大部分表现为短线投机炒房，这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时，原本希冀利用快进快出谋利的炒房者，不但面临无人接盘的窘境，更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。


据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍，目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%，降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主，去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘，日前以17000元/平方米的价格成交，相比之下亏损数额高达约50万元之多。“这种短线投机者的资金承受能力通常较弱，一旦信贷政策对其产生压力，只能选择‘割肉’的方式脱手。”袁新有表示。此外，贷款购买多套物业的投资者，即使选择“以租养房”，但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下，也只能选择抛售。“甚至有业主觉得实在无法支持下去，就只能放弃物业断供出逃。”


据了解，银行一般会在业主断供半年之后实行追讨，如果无法收回贷款，便会将物业收回进行拍卖。“但是，这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定，而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍，下一次的拍卖价格会更低。”一位业内人士告诉记者。也就是说，一旦市场越来越多的投机者选择断供，银行将会面临较大的“坏账”风险。“但现在看起来情况还不算太糟。”袁新有认为，“价格出现下调之后，自住需求买家入市购买的情况比较明显。”


有不完全统计显示，与早先投资需求买家占比过半的形势不同，目前入市购买的买家80%左右为自住需求，而20%的投资买家则选择长线投资形式。


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北高峰

杭州撑不住.

wjs_china

千里之堤。毁于蚁穴

htjiang

老北
目前中央对楼市的政策并没有大幅度的打压，而是采取软着陆
杭州市政府对楼市的政策更是绝对地扶持
房地产开发商对楼市采取的策略基本是暗中提价再小幅度打折
而二手房市场也没有出现交易萎缩的迹象
导致现在杭州一手房楼市并没有出现你所预测的情况
对后市的预测有些人认为杭州楼市将横板一年至两年甚至小浮上扬
对于这些，你怎么看？

灌水专用

房价涨不涨，最重要的是看，差不多同一地段的房子，后面造出来的价格，是不是比前面的低。
很多情况是很容易误导的，同一个小区的房子，开发商会先卖地段差的，后卖地段好或者楼层好的，让你感觉房价在涨，心理上感觉很好，而事实上，地段好的房子或者楼层好的，是应该比差的贵。

还有价格的问题，为什么现在好象价格不动，量在减少？

现在交易量萎缩,只有有钱人买房不受影响,他们买的房子价高,成交量在比例上因为一般人买不起房了所以比以前要要大了很多,拉起成交均价，所以均价涨或小变动,而一般的房价却跌.

lmy

中国人民有足够的智慧玩游戏:lol