[正调]楼市泡沫要破了，谁接最后一棒？

北高峰

楼市价格永远按照成交价格统计。不针对同一套房子的历次交易数据。不同的房子没有可比性，而目前价格体系反映的恰恰是不可比价格。因此，具有欺骗性。
如果按照市场价格，同一套房子实现几次交易，才能真正反映价格走势。
可惜，很多房子说是涨了，其实实现交易很困难。

北高峰

楼市进入调整，民众的消费心理“如杭儿风”将助跌！

北高峰

原帖由 北高峰 于 2008-5-24 11:51 发表
楼市价格永远按照成交价格统计。不针对同一套房子的历次交易数据。不同的房子没有可比性，而目前价格体系反映的恰恰是不可比价格。因此，具有欺骗性。
如果按照市场价格，同一套房子实现几次交易，才能真正反映价格 ...

:lol :lol

opensesame

顶一顶北高峰的帖子...

北高峰

谢谢！疯狂的市场，需要几个人出来提醒。接下来很长一段时间将租房比买房合算，拒绝做房奴，杭州的收入水平太低！至少同层次人员比上海、宁波低很多。

原动力

原帖由 北高峰 于 2008-5-22 20:38 发表
深圳楼价回到一年前 上海楼价一周降17.93%http://finance.QQ.com　 2008年05月22日07:42 　 上海证券报　　 评论7672条 深圳楼价回到年前 大量深圳投资客无奈“断臂”抛售


来源：中国证券网.上海证券报 　　⊙本 ...

大师， 你看到了深圳房价的下跌，但你清不清楚这和深圳的徐宗衡的态度是密切相关的，说到底，深圳地方政府在主导深圳房价。

而在杭州，我们看到的情况正好相反。

这背后说到底，还是利益决定。

原动力

原帖由 北高峰 于 2008-5-24 12:51 发表
楼市进入调整，民众的消费心理“如杭儿风”将助跌！

现在的楼市状态，也可以看作是对去年上涨的消化吸收。 虽然这个观点有待于实践检验。

原动力

原帖由 北高峰 于 2008-5-24 19:46 发表
谢谢！疯狂的市场，需要几个人出来提醒。接下来很长一段时间将租房比买房合算，拒绝做房奴，杭州的收入水平太低！至少同层次人员比上海、宁波低很多。

两个选择：

一、房价下跌到一定程度，消费者买房，带来的后果：退房风波，类似次贷危机，既得利益抱怨 等等

二、房价维持平衡，消费者收入增加，慢慢有能力买房，这样的结果痛楚相对要小很多。

政府怎么选？

原动力

原帖由 rfvvfr007 于 2008-5-24 22:17 发表
楼市是要靠经济环境来支持的，浙江今年整体经济在全国下降最快，很多外贸订单都跑到东南亚去了，估计再也回不来了。按照今年的经济发展形式，单靠工作没几年的80后的刚性需求是很难支撑目前房价的。银根紧缩，银行贷 ...

“楼市是要靠经济环境来支持的，浙江今年整体经济在全国下降最快”

这个是我最担心的！

感动你我

房价格上涨与不涨是取决于市场(所指的是六,七,八十年代中青年有公司的老总啊什么经理呀!事业单位局级干部,行政部门什么正副科长多,有经济实力的人不更换好房子人少.再有一种需要买房子人,那是已接近该到结婚年纪
人,无奈之下只得贷款买房子.有的是有多余的积蓄靠买房以房养老的也不在少数.但炒房人是看好哪个所属黄金地方他就打一枪换个地方买房,这样一来
苦的是靠工薪阶层人,对高价房真是望而却步哎!国家的土地被这项目那项目开发占用,又不能再多生出土地来,你说这房子能不涨吗?!:o :o :o :o

感动你我

浙江今年整体经济在全国下降最快”
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其实楼上有些担心是不无道理的,
                                我想也许和企业重复建设有一定的关系:o

可能

几年前论坛上有人提到浙江经济的重型化不够。
现在看来，是有道理的

北高峰

县（市、区）及乡镇（街道）领取招商引资奖金的动力，尽管省纪委早于2005年就发文明确政府官员不得领取招商引资奖金，但是实际落实情况并不乐观！盲目招商引资，不仅使宏观调控政策悬空，而且导致产业结构失衡！并使水、电和劳动力、住房等供给严重不足，导致市场价格体系失衡。物价上涨、劳动力成本提高，外向型企业出口受阻、订单减少，今年一季度甚至上半年浙江GDP下降1个以上百分点已成定局。

xx6612

这个泡沫，为何还不破掉？
天若有情天亦老，替楼主的好心着急。[em72]

[ 本帖最后由 xx6612 于 2008-5-25 08:54 编辑 ]

ahu413

盛极而衰，物极必反

kane076

原帖由 北高峰 于 2008-5-25 08:43 发表
县（市、区）及乡镇（街道）领取招商引资奖金的动力，尽管省纪委早于2005年就发文明确政府官员不得领取招商引资奖金，但是实际落实情况并不乐观！盲目招商引资，不仅使宏观调控政策悬空，而且导致产业结构失衡！并使 ...

广东那边外向型企业很多有做不下去，现在单子都跑浙江来了，每个厂都忙得要死....

原动力

原帖由 kane076 于 2008-5-25 09:46 发表

广东那边外向型企业很多有做不下去，现在单子都跑浙江来了，每个厂都忙得要死....

是这样吗？ 怎么和我得到的信息系不一样啊？

如果浙江是你说的这种情况，那要房价下来几乎不肯能， 除非国家和地方一同极力打压。

kane076

原帖由 原动力 于 2008-5-25 09:57 发表


是这样吗？ 怎么和我得到的信息系不一样啊？

如果浙江是你说的这种情况，那要房价下来几乎不肯能， 除非国家和地方一同极力打压。

现在出口毛利率当然不如以前，但是跑量的话还是可以的，加上大多数工厂已经完成原始资本积累（无贷款的厂房土地），而且有能力的老板都会屯地（温州县级市去年一亩工业用地就快100W了）。
国家和地方一同打压对他们有什么好处？现阶段中国是过不上温饱日子的人多，还是想买房却没能力买的人多？

原动力

“国家和地方一同打压对他们有什么好处？”

当房价的疯狂危及稳定时，国家和地方会打压的。

但显然，不是现在  ^_^

天堂房客

还是要坚决地支持楼主。