房贷政策松绑是银行社会责任的回归

伤不起的刚需

       最近，天津、北京、广州、南京等多个城市的房地产市场传出消息，首套房贷利率均有不同程度的下降，工行、中行、建行、招行等多家银行在部分地区的首套房贷已回归基准利率，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。(《北京晨报》12月14日)
       在本轮房地产市场调控中，控制房贷利率被作为一种行之有效的调控手段。在限购政策推出之前，银行对首套房之外的多套购房贷款，普遍实施了取消利率优惠、提高贷款利率直至取消房贷的措施，收到了很好的效果。但是，政策的实施过程中也出现了“扩大化”的趋势。比如，限购政策实施后，一些银行对限购范围之内的首套房贷，也在基准利率之上再行提高，有的银行甚至干脆取消了房贷，使刚需购房者难以得到来自银行的支持。
       此轮调控的根本目的，是利用政策的力量将投资投机力量挤出市场，防止房价过快上涨。目前各个城市推行的限购政策，根据各自的实际情况，对投资投机性需求和居住、改善性需求作出了区分，对于后者，调控政策虽然没有明确给予鼓励和支持，但并未制止，而从调控政策的最终指向来看，这部分需求也受调控政策所保护。但是，当银行收紧对这部分人的房贷需求时，实际上也压抑了住房刚性需求，这与调控政策的根本目的并不相符合。
       银行之所以收紧刚性需求的房贷，更多出于自我利益的考量。最近一年来，我国的货币政策虽然在提法上是“稳健”，但在实际执行上已趋于从紧，不断提高的银行存款准备金率，使一些商业银行的可放贷资金日益紧缺，以至不得不压缩房贷。在以往的房地产市场中，房贷曾经是商业银行的优质资源，尤其是那些腰缠万贯的房产投资投机者，基本不存在还贷风险，银行很乐意向他们放贷，以分享房价上涨的利益。但就目前来说，由于银行放贷的对象只能是刚性需求，而这部分购房者大多并非高收入者，他们对银行房贷的依赖程度很高，持续还贷能力也存在风险，银行对此显然有所防备。
       由于市场化程度不够高，银行的经营在很大程度上还受政策保护，这保证了银行在市场中只赢不输。民生银行行长洪崎最近在一次论坛上表示，“中国银行业一枝独秀、利润很高、不良率很低，大家有一点为富不仁的感觉，所以我们有时候利润太高了，自己都不好意思公布。”洪崎的话说得很坦率，也道出了银行业的真实状况。银行的这种高利润并不完全是在市场竞争中得到的，而是在政策庇护之下的一种“制度性红利”。社会给予了银行支持，银行就应该更多地承担社会责任，那种以市场调控为掩护冷对限购政策许可范围内房贷需求的做法，与银行所应承担的社会责任不符。如今，将首套房贷利率调整到基准水平，正是银行社会责任的回归。
当然，银行房贷政策的松绑，并不意味着房地产市场调控政策的转向。调控仍然必须坚持，但调控决不是为了消灭市场，而是要让这个市场回归理性，让居住性和改善性住房需求得以满足。从这一点来说，包括房贷、税收等政策向刚性需求购房者倾斜，正是调控的题中应有之义。

伤不起的刚需

       临近年底，降价楼盘的阵营日益扩大，各大板块的谷底价也不断被刷新。不过，很多市民的感受是，房价下降的幅度远远赶不上贷款利率增加的幅度。

    “以前做房屋贷款，银行还有利率优惠。现在不但取消了折扣、提高首付比例、不停地加息，绝大部分银行还将首套房的利率上浮了5%-10%，即使房价降了，这速度也赶不上利息的涨速啊。”刚需购房者徐小姐为笔者算了一笔账，她之前看了城南一个楼盘的房子，  “我想买的那套100平方米的房子，以前总价大概198万，现在降价了，大概只要189万，刚开始听到降价的消息很高兴，但是赶到现场算了一下贷款利息就郁闷了。”

徐小姐告诉笔者，她要贷款50万，要是去年10月20日没加息前买，可以享受6.14%的基准利率是，贷款20年的话，需要支付的利息款为35万左右，但是眼下买的话，就是首套房也得在7.05%的基准利率基础上上浮10%，利息窜到了48万。

“真是不算不知道，一算吓一跳，晚贷款一年，利息竟然多付13万。”一年等来的9万元优惠都被房贷加息抵消了。

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P民无语

楼上的广告SB，你看得懂看得出中国公司的假报表？
谈何稳健。

你说长期赌狂赌，我赞同！

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