商铺投资浅说

hecongxiao · 发表于 2004-11-11 00:48

楼主继续[em01]

landfish · 发表于 2004-11-23 12:55

城站火车站一带现在楼堂林立，商铺投资可行性究竟多大？

思考ING。。。。。。

也请XDJMS赐教

user · 发表于 2004-11-23 13:30

以下是引用landfish在2004-11-23 12:55:00的发言：

城站火车站一带现在楼堂林立，商铺投资可行性究竟多大？

思考ING。。。。。。

也请XDJMS赐教

一个字

死~

carpenter · 发表于 2004-11-23 14:03

以下是引用user在2004-11-23 13:30:00的发言：

一个字

死~

两个字

僵死

[em01]

landfish · 发表于 2004-11-23 23:27

以下是引用carpenter在2004-11-23 14:03:00的发言：

两个字

僵死

[em01]

能详析优劣、判断成因吗？谢！

user · 发表于 2004-11-24 01:09

城站是什么地方?有个自己封的CBD而已

旁边都是烂尾楼,房子基本没卖出去,所谓的写字楼现在其实是鸡窝~

landfish · 发表于 2004-11-24 08:53

以下是引用user在2004-11-24 1:09:00的发言：

城站是什么地方?有个自己封的CBD而已

旁边都是烂尾楼,房子基本没卖出去,所谓的写字楼现在其实是鸡窝~

xiexie

user · 发表于 2004-11-24 18:06

不谢

吹泡泡 · 发表于 2004-11-24 18:14

杭州目前值得投资的物业集中在黄龙区块，这里的配套和条件会产生漩涡效应，对于一些公司来说，租金多少并不重要，关键是物业的人气和管理，所以在这个周边投资商铺或者写字楼还是不错的。

至于城站，不提也罢，哪个城市的火车站和CBD连在一起的》？！天天都是行色匆匆的过客，只能做一些快餐和低价格的生意，怎么把租金抬上去？！

landfish · 发表于 2004-11-24 23:26

以下是引用吹泡泡在2004-11-24 18:14:00的发言：

杭州目前值得投资的物业集中在黄龙区块，这里的配套和条件会产生漩涡效应，对于一些公司来说，租金多少并不重要，关键是物业的人气和管理，所以在这个周边投资商铺或者写字楼还是不错的。

至于城站，不提也罢，哪个城市的火车站和CBD连在一起的》？！天天都是行色匆匆的过客，只能做一些快餐和低价格的生意，怎么把租金抬上去？！

谢谢！

那假如火车站一带出现烂尾楼，以何种方式介入可以有利可图呢？

或者说，您是那区块某幢楼的ＫＦＳ的ＣＥＯ，你会如何运作，确保盈利而归？

办中抵档市场？开青年旅社？办大超市？。。。。。。。。。

我觉得，只有想不到，没有赚不到，Ｓ想中。。。。。。。。

更想听听大家的想法

因为这块地几年来是杭州楼市的一个死角

死在定位错误中，就如吴山广场、涌金广场、信义坊商街

后面几个还能混个有价无市，可城站广场改建都快十年了，还是在建工程一片

若能够变活，哪怕是口水的策划、论证，都挺有意思的

[em01]

landfish · 发表于 2004-11-26 12:48

最近一期的《楼市》对商铺不遗笔墨，不知大家如何看待那些观点和文字

landfish · 发表于 2004-11-26 14:11

不过有一点是肯定的，商铺一但生钱，那绝对是住斋不能比的。我的一个银行的朋有几年前与人合伙买了一铺，现在每年扣除按揭还能得利20几万，十年按揭一到那更不得了。

————————杭州失败的商业物业太多了

原因：

1、炒作概念重于实质定位

2、开盘天价重于商气培育

3、房租涨辐明显快于商业盈利水平的提升，这对商铺投资无异于杀鸡取卵

西湖 · 发表于 2004-11-26 14:37

风险大，机遇大，二者并存。

onvadanser · 发表于 2004-11-26 14:44

城站这里我有发言权，天天在这里卖票

4楼5楼说得没错

还好杭州治安过得去，不然我连起码的人身安全感都缺乏，别说什么回报了

问一下懒鱼，一般商铺的使用年限是多少啊，谢！

cnzjlj · 发表于 2004-11-26 17:10

花比70年产权的住宅贵三分之一的价格的40年产权的商铺来投资。

要谨慎奥！

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