[业委会专帖]建议、意见请提到这里

carolingia · 发表于 2007-7-20 11:10

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carolingia · 发表于 2007-7-20 11:24

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6000 · 发表于 2007-7-20 13:46

当务之急是签订物业合同，其中最要紧的是经济权，必须控制经营所得由业委会安排支出！明天我所在小区准备讨论自治，关键也是财务！枪杆子出政权，只有独立的财务权，才能要求物业提供适当的服务。如果把收费全部交给物业，再指望他们付出，那就只能指望他们良心发现啦！我们的方法就是参考凯旋公寓！

6000 · 发表于 2007-7-20 13:48

附上钱报最近的热门： 凯旋公寓管理有一套：物业费每平方米两角，业委会仍有进账 业委会闯出“自治路” ■本报记者
杨晓政
本报通讯员
朱益平本报讯
428户居民的小规模居民小区，每个月每平方米只交0.2元的物业管理费，可业主们每年还能有5.4万元的“收入”。昨天，杭州清泰小区凯旋公寓居民郑邦杰致电本报热线96068，希望能把自家小区的成功经验告诉东新园的业主们。　　停车棚说建就建
业主为啥腰板硬　　清泰小区凯旋公寓（清泰小区45幢~53幢）的房子已交付接近10年，小区内道路狭窄，停车拥挤。在53幢旁，有一个待建的电动车棚，大约20多平方米。“这是我们业主委员会决定建造的，可以部分解决居民电动自行车停车难问题。”清泰小区凯旋公寓业主委员会委员鲁招娟告诉记者。　　业主需要停车棚，就能立马建一个？这在一般的小区可办不到。清泰小区凯旋公寓的业主们为啥喉咙蛮响？掌握了财权就有说话权。　　每年进账5万
自己的钱自己管　　凯旋公寓的每位业主都清楚小区里的收入和支出，70岁的居民郑邦杰心里就有笔账。　　凯旋公寓总共9幢房子，428户居民，总建筑面积35000平方米，物管费每平方米每月2角，一年下来就是8.4万元。小区现有车辆130辆左右，停车费每辆每月100元，一年下来就是15.6万元。“物管费说说有8.4万元，其实能收到物业管理公司手上的，至少要打个9折，算它7.5万元吧！”郑邦杰说，“这两笔钱几乎是物业管理公司在我们小区里的所有收入。”　　而按照凯旋公寓业主委员会和杭州鑫泉物业管理公司的合同约定，鑫泉要向业主返还一部分停车费，每年5.4万元，作为所有业主的共有资金。　　目前业主们共有15万多元的共有资金。建电动车棚的费用，就从业主共有资金里出。　　物业管理公司收入总计17.7万元左右，每年需要开销1万元绿化费和1.2万元的清洁费，7名保安、2名清洁工、1名绿化工和1个主管的薪水。这样的收支情况，和杭州不少小区每年动辄百万元的物管费相比，差别可不算小。

6000 · 发表于 2007-7-20 13:49

44条补充条款 1个资金账户　　按照物业管理法规定，小区的停车费等收入应归业主所有，而小区的清洁费、绿化费等也由业主开支。可凯旋公寓业主委员会并没有照搬文件，而采用了由物管公司收费，上缴固定金额的办法，业主们自称“一脚踢”。这种办法，节省了业主们的精力，也一定程度上避免了财务报销上可能产生的漏洞。　　去年7月，清泰小区凯旋公寓和杭州鑫泉物业管理公司签订了《杭州市清泰小区凯旋公寓一期物业管理服务合同》和《补充条款》。《补充条款》列明了“及时冲洗6间垃圾房”、“负责灭鼠灭蚊”、“确保楼道灯100％亮灯”、“物管公司承担收费中涉及的税金”等等条款，共计44条，详细地约定了双方的责任和义务。　　不少小区业委会管了账，可账户以私人名义开立，缺乏监督。凯旋公寓业主们今年在中国工商银行开设了名为“杭州市清泰小区凯旋公寓一期业主委员会”的账户，从账户中提取资金，需要业委会公章、业委会主任私章和取款出纳私章齐全。　　据悉，杭州很多小区业委会主任都去过凯旋公寓“取经”，一些小区已正在着手进行“业主自治行动”。

carolingia · 发表于 2007-7-23 14:48

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zwm023627 · 发表于 2007-7-23 19:52

噪音问题东冠村的洒水车早上太响了,

zwm023627 · 发表于 2007-7-23 19:53

噪音问题东冠村的洒水车早上太响了,

closeye · 发表于 2007-7-24 22:17

“不少小区业委会管了账，可账户以私人名义开立，缺乏监督。凯旋公寓业主们今年在中国工商银行开设了名为“杭州市清泰小区凯旋公寓一期业主委员会”的账户，从账户中提取资金，需要业委会公章、业委会主任私章和取款出纳私章齐全。”------------------------这个俺坚决赞同，一定要掌握财权：这其实跟过日子差不多，谁管钱谁牛啊。

6000 · 发表于 2007-7-30 09:36

在下于前天由社区指定担任一个高层老小区业委会候选人，并于昨天临危受命作为主谈与物业公司谈判，连续奋战，终于在社区的帮助下，谈下合同！非常艰苦！据街道、社区介绍，最近，新闻机构会宣传，此案例将作为老小区混乱后，在政府干预下，重新得到控制，保持社会稳定的典型在全杭州推广！

6000 · 发表于 2007-8-1 10:54

很辛苦，昨天晚上零点交接，图纸、设备、水电、房产、业主资料、保安、消防等等——谈判、交涉，差点叫110,总算搞定，今天，新的保安已经站岗拉！业主的利益是每年有了固定的十四万收入，外加街道、社区的支持，可能要被他们推举为示范小区！

小玩紫 · 发表于 2007-8-1 12:19

还"零点交接",很有点香港回归的意思嘛!建议6000总结经验,继续战斗啊!

carolingia · 发表于 2007-8-2 09:02

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飞行 · 发表于 2007-8-2 09:21

版主们～请把手机号通过论坛短消息发给我，便于日后联系～

[此贴子已经被作者于2007-8-2 9:22:37编辑过]

chsy · 发表于 2007-8-2 19:57

破烂的楼梯该修修了，而且该笔资金应由开发商或施工单位出。至少，我们单元是从交房起就已经破了。

cscwq · 发表于 2007-8-3 22:30

靠滨文中心站的门早上建议开到8：30.。。。。。

carolingia · 发表于 2007-8-17 09:25

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carolingia · 发表于 2007-8-17 09:33

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顺其自然 · 发表于 2007-8-17 11:00

我们小区地面下沉得厉害，很多地方底楼墙根的砖都能看到，这个也需要开发商来维修吧，希望业主委员会提交报告时写入这点

火凤凰 · 发表于 2007-8-20 09:09

提几个吧，仅供参考。1、小区商贩问题。小区里经过“招商”进来的商贩，应该是收钱了，我觉得应该有个统一的管理，比如原来那个做铝合金的，现在这个收废品的，感觉很乱，或者因为他在我们楼下的缘故；2、储藏室、自行车库占用问题，感觉很多储藏室和自行车库被占用来做仓库；3、小区停车问题，车位是划了很多了，可是很多人停在砖地上，那里很容易坏的，而且影响通行，建议临时停个1、2分钟为了方便搬东西还是可以的，大家的地方大家爱护嘛。4、小区商铺问题，经营范围是不是可以剔除餐饮，每次在小区里经过两家餐饮店都是一鼻子的恶臭，不知道住在餐饮楼上的有没有闻到味道。如果解决不了，是不是可以物业加强管理，尤其是以后的商浦管理，不要出了问题吃亏的总是我们住户的。还有就是那个网吧门前，有没有觉得很乱，因为他们没有停车的地方，自行车也好、汽车或者摩托也好，当然还有吸引了烤羊肉串的车。5、小区的公开管理和人员流动问题：小区的保安姓什么，大家知道嘛，甚至没有多长时间就更换了好多保安，不知道是不是这样。建议：物管和保安做个公开的相册在小区的公告栏，不要只是物管房间里有，这样公开透明，另外可否考虑保安的流动性慢一点，虽然很难；6、我想知道的是滨文苑和我们是否属于帐务分明的；7、各位有没有发现每个单元的门外台阶都裂开了，另外，我在9－1的进门楼梯下，就是储藏室那个部位，发现很大一片的中空，不知道什么原因，其他单元的朋友有没有发现。8、物管过去两年的帐务公开问题，好像至今没有公开过。  琐琐碎碎，不知道哪条有用，先提着吧。

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