关于物管费收取相关问题的答复

zyyw值班员

<p>&nbsp;&nbsp; 应部分业主的要求，现将有关物管费收取问题的回复如下：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一、关于今年1月开始收取物管费的依据问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据规定，从业主委员会成立即应开始收取物业管理费。政苑小区业主委员会是2006年10月30日成立的，经业委会争取，同人物业公司同意推迟到2007年1月份开始收取物业管理费。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二、关于政苑小区物业管理费收取标准问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;政苑小区与府苑新村相比，范围大、进出口多、管理成本高，物业管理费经测算要高于府苑新村。但经业委会争取，政苑小区多层物业管理费收取标准暂时跟府苑新村保持一致。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 三、关于小高层、高层物业管理费高于多层的原因问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;小高层、高层多收的0、15元，是电梯养护和年检年审费，这跟另行收取的电梯运行分摊电费不是同一回事。政苑小区每台电梯每年的养护和年检年审费是5600元。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;四、关于物业合同的问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业委会与同人物业公司签订物业服务合同后，曾在小区公告栏内广泛公示。业主如需了解合同内容，可到同人物业公司或业委会查阅。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 政苑小区业主委员会</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2007年7月22日</p>

[此贴子已经被作者于2007-7-30 15:21:13编辑过]

刺猬

<p>呵，偶家尚属三无产品~~</p><p>无语</p>

水晶心

不知对三无的补偿按哪条何时进行？望LZ也能明确。

人生的三个第一

<p>我觉得收取物业费本身是无可厚非的,该2006年10月30日就这个时间也行,也不差这2个月，改收多少，就收多少，只要是物有所值。问题焦点是目前物业管理问题太多：首先是一号路的问题，小区环境问题，小区外人员问题，都因为一号路不能封闭管理，致使真个小区乱糟糟的；其次是出租营业房的问题，到底哪些是小区配套设施，哪些是可收入的营业用房，都没有公示，所以物业费的标准也让人觉得不透明，不透明就直接造成不理解；三是业委会、物业公司、省机关事务管理局、社区委员会，这些组织都有哪些职责，能否还政苑小区一个好的面貌，他们都应该做些什么？否则真的是“真冤小区”了。</p>

qlchen

<p>关键是规则的问题。每年上缴60万，别的全部是物业公司的，当然要多收费了。如果换个思维方式，先核定物业公司的管理费用，余下的全部归业委会，我想物业就不会这么积极收费了吧。</p><p>请业委会的同志考虑合同内容条款。</p>

bye

<p>我不清楚究竟有多少人没有交物管费.</p><p>我目前还没有交物管费,主要是因为三证还没有拿到,我不知道房子面积是多少.还有,</p><p>希望物业解决如下问题:(1)电力公司提供的小高层\高层水箱加压电费发票要公布.(2)电力公司提供的电梯运营电费的发票要公布.(3)高层\小高层电梯轿厢旁的管道间卫生要清理干净.(4)出租公用房屋\车库管理费的收入要公布.(5)物管支出费用及项目要公布.</p>[em01]

三证

&nbsp;<font color="#f70909">政苑小区与府苑新村相比，范围大、进出口多、管理成本高。。。。。。。。。。</font>商业店铺是不是比府苑少很多？要求封闭的进出口为什么不封闭？懒得多问。

美丽政苑

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>三证</i>在2007-7-31 17:42:00的发言：</b><br/>&nbsp;<font color="#f70909">政苑小区与府苑新村相比，范围大、进出口多、管理成本高。。。。。。。。。。</font>商业店铺是不是比府苑少很多？要求封闭的进出口为什么不封闭？懒得</div><p><font style="BACKGROUND-COLOR: #f3f3f3;">说的真有道理</font>[em01]</p><p>一个B区居然有4个门,算算保安的成本都要多少啊,还不说增加了安全隐患</p>

政苑手划船

<p>物业合同与其他合同一样，都有个同行同类的基本套路或规范，如果不了解其他同类合同情况就不可能对政苑物业合同作出评判。希望有业主出来作内行点的评判。否则不但没什么可信度反而乱了视听。</p><p></p>

政苑手划船

<p>强顶业委会发贴</p><p>如此沟通交流</p><p>政苑有希望</p>[em02][em02][em02]

政苑手划船

<p>按社会上的规矩三无产品必有赔偿</p><p>一定时候，政苑业主应该在业会委带领下，就一系列问题向机管局领导作出交涉</p><p>机管局对政苑一系列问题负有特别责任</p>

临江柳

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>政苑手划船</i>在2007-8-1 8:22:00的发言：</b><br/><p>强顶业委会发贴</p><p>如此沟通交流</p><p>政苑有希望</p>[em02][em02][em02]</div><p>无论路有多远,上了路就好.</p>

nicedj

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>政苑手划船</i>在2007-8-1 8:25:00的发言：</b><br/><p>按社会上的规矩三无产品必有赔偿</p><p>一定时候，政苑业主应该在业会委带领下，就一系列问题向机管局领导作出交涉</p><p>机管局对政苑一系列问题负有特别责任</p></div><p></p>[em17][em17]

水晶心

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>政苑手划船</i>在2007-8-1 8:19:00的发言：</b><br/><p>物业合同与其他合同一样，都有个同行同类的基本套路或规范，如果不了解其他同类合同情况就不可能对政苑物业合同作出评判。希望有业主出来作内行点的评判。否则不但没什么可信度反而乱了视听。</p><p></p></div><p>说的有道理。还有个从实际出发的问题。</p>

北高峰

地主的钱，让长工赚跑了。 <p>呵呵，自己的房子出租竟然租金所有权属于别人！退休了，弟兄们成立一起物管公司，专管政苑小区，哈哈，这里钱好赚。</p>

北高峰

地主的房子，房租让长工收走了。

政苑桥头

<p>政苑小区与府苑新村相比，范围大、进出口多、管理成本高，物业管理费经测算要高于府苑新村。</p><p>请问楼主，这么多的进出口是业主自己开的吗？范围大应该是规模经济才对，我们只要开东南西北4个口子就行了，其余的拜托你们让物业封闭了吧，也省得这乱七八糟！</p>

业余爱好者

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>qlchen</i>在2007-7-31 9:27:00的发言：</b><br/><p>关键是规则的问题。每年上缴60万，别的全部是物业公司的，当然要多收费了。如果换个思维方式，先核定物业公司的管理费用，余下的全部归业委会，我想物业就不会这么积极收费了吧。</p><p>请业委会的同志考虑合同内容条款。</p></div><p>一定是想过的,如果按你说的,他们收够了就行了,其它的就不管,业主也是收不到这个钱的</p>

剑走边风

<p>政苑问题太多,只在网上反映没用.有谁知道<font size="7">胡本亮</font>的邮箱吗?</p><p>在这上网的村民向他反映,也许他会看一下.</p>

莹窗异草

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>zyyw值班员</i>在2007-7-30 15:20:00的发言：</b><br/><p>&nbsp;&nbsp; 应部分业主的要求，现将有关物管费收取问题的回复如下：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一、关于今年1月开始收取物管费的依据问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据规定，从业主委员会成立即应开始收取物业管理费。政苑小区业主委员会是2006年10月30日成立的，经业委会争取，同人物业公司同意推迟到2007年1月份开始收取物业管理费。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二、关于政苑小区物业管理费收取标准问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;政苑小区与府苑新村相比，范围大、进出口多、管理成本高，物业管理费经测算要高于府苑新村。但经业委会争取，政苑小区多层物业管理费收取标准暂时跟府苑新村保持一致。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 三、关于小高层、高层物业管理费高于多层的原因问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;小高层、高层多收的0、15元，是电梯养护和年检年审费，这跟另行收取的电梯运行分摊电费不是同一回事。政苑小区每台电梯每年的养护和年检年审费是5600元。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;四、关于物业合同的问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业委会与同人物业公司签订物业服务合同后，曾在小区公告栏内广泛公示。业主如需了解合同内容，可到同人物业公司或业委会查阅。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 政苑小区业主委员会</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2007年7月22日</p><br/></div><p>物管费不能是与其他小区比较而得出的。应该根据小区的整 个物业情况，实际收入和必要的支出，进行测算后得出。现在不过是一笔糊涂账而已。如何使业主相信？？？这样下去，在不久的将来，物业费会难以收缴。</p>