|
经过两次调控，房价涨得更厉害了。但这次ZF却没有轰轰烈烈地推出”国X条“调控措施，是ZF承认无能为力了吗？绝不可能。如果说过去两次调控是部门为应付中央仓促出台的不对病症的药，现在虽然没有过多宣传，但悄悄出台的一些政策却比那些”国X条“更对症下药，比如限制贷款规模，为商品房上市定规，土地供应也在悄然增加。后面也许还有更多的措施出来。很多人由于前面的调控无效就错以为ZF没有能力干预市场，这是错误的。原来没有效果是因为措施不得当，有的放矢的政策出来，应该会有效果。 另外，07年上半年土地供应明显增加了。由于两次宏观调控，05年底到06年土地投放严重不足，其结果就是现在及未来一段时间出现供应不足，而对供应不足的预期又导致卖方囤积，强化了供应不足的现状。而调控另一方面又使很多买家观望了一段时间，导致购买力在去年底开始集中爆发。积累爆发的购买力正好遇到供应不足，造成现在市场极度火爆。但是，在积累的购买力得到释放后就会恢复正常，而如果土地供应能适度增长，将有效缓解供应不足的问题，而面对未来增长的土地供应，KFS一方面会不敢轻易囤积，另一方面他们也需要回笼资金开发新的项目。这样一来，供应增加而需求缓和，房价进入调整期是非常可能的。 还有，最近很多土地高价出让，KFS都表示要建高档楼盘。高档其实就是高价，大量高价盘的出现，会增加对投资投机资金的吸收，加上ZF收缩信贷，虽然有其它资金进入，但毕竟对增量资金起遏制作用。 | 
发表于 2007-8-9 15:37
发表于 2007-8-9 16:22
