自创评估当前房价的一个简易方法！！

姜峰 · 发表于 2012-1-8 12:30

本帖最后由姜峰于 2015-9-6 17:33 编辑

(以下内容已过期)

昨晚看了几个知名的房产网，发现现在的报价比较混乱，有些降幅较大，有些还停留在原高点的位置。其实，在2011年12月人们的不知不觉中，房价已发生了较大的变化，我试图归纳一个方便估价的公式：

（声明：此公式是我的自创方法，仅供参考，不具科学性，信不信由你）
我的公式是：以2007年9月房价为基准 * 1.85倍

打个比方：世纪新城07年9月，15000元/平方*1.85 = 28000元/平方(左右)
            康乐新村07年9月，10000元/平方*1.85 = 19000元/平方(左右)
            亲亲家园07年9月，  9000元/平方*1.85 = 16000元/平方(左右)
            滨江彩虹城07年9月，9000元/平方*1.85 = 16000元/平方(左右)
(只是大概，同一小区受户型、楼层、位置等因素，房价本身也是不一样的）

那么一些新的楼盘怎么估呢？如万家花城，当时11000元/平方*1.8=19800元/平方(左右)
如万家星城，07年本来估算是11000元左右的，实际上开盘是19000均价，那么我的算法是11000元/平方*1.8=19800元/平方(左右)

上述公式的要点：先把07年下半年的基价测算准确。
如果是这二年内的新楼盘，那么就要依据周边楼盘07年下半年的价格作参照。
（原理：先把08年后非理性上涨的因素排除，然后再加上通胀&增值的部分）

我的贴子关于交通和公交的比较多一点，评论楼市的不多，但我力求通俗简单：
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3113073-1-1.html 地段受制于“配套便利水平”，如“公交、就学、就医等”。
同时，地铁的高票价也削弱了其优势。

近期反弹了，距离最高价仅10%~20%了。。。

weifenerlai · 发表于 2012-1-8 12:32

pplp

壹刀 · 发表于 2012-1-8 12:34

姜老师你无聊不

shineboypp · 发表于 2012-1-8 12:36

天生我行 · 发表于 2012-1-8 12:36

ramonknit · 发表于 2012-1-8 12:36

看看

学区房 · 发表于 2012-1-8 12:37

业余灌水 · 发表于 2012-1-8 12:37

arch111 · 发表于 2012-1-8 12:50

瓦的饿鹅

danielstar · 发表于 2012-1-8 12:51

:emo212_

在杭州的南京人 · 发表于 2012-1-8 12:52

氢气球

darl · 发表于 2012-1-8 12:53

nmgb

wander145 · 发表于 2012-1-8 12:55

bailei19861231 · 发表于 2012-1-8 13:00

0000000000

平头百姓2 · 发表于 2012-1-8 13:01

http://pinggu.soufun.com/default.aspx?city=杭州

今年不买房 · 发表于 2012-1-8 13:04

学习一下

yujiangben · 发表于 2012-1-8 13:06

哈哈

664488 · 发表于 2012-1-8 13:08

kkkkkkkkkkkk

liu098 · 发表于 2012-1-8 13:08

长江三峡 · 发表于 2012-1-8 13:11

看了，比较客观，楼主的算法可能是下跌的第一支撑位

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