楼市进入平衡市投资收益将低于存银行

北高峰

楼市进入平衡市道时购房投资的，要悠着点。靠按揭购房的，按揭比例高的，增值部分几乎为按揭利息所抵销，以租养房计划将成泡影；没有按揭的，出租收益可能低于银行定期储蓄或者买国债收益。

wednesdayluo

沙发~~

现在楼市就如股市上了5000点,已经不谈投资价值,只谈是否有资金推动,投机泡沫已经开始膨胀,但只要流动资金充裕,离崩盘

还有段距离

dd927

在人民币对内贬值的情况下,在能承受按揭压力的情况下还是买房子好,我的理念就是把每月付按揭的钱看作是存款的零存整取,过三四年房子卖掉后的收益决对比银行存款高.

hujing001

出租+增值呢？

user

以租养房除了极端个案（市区小户型或者首付比例很高）

几时存在过？

100万的毛胚，怎么可能租到每月还贷的数字？若是装修，装修的钱租回来，房子又该再装修了

楼市投资说到底

还不是只付首付款而可以买入房子的杠杆效应。

照楼主的逻辑

做期货不用杠杆效应，收益可能也不如银行存款

sidekick

QUOTE:

以下是引用user在2007-8-18 22:22:00的发言：

楼市投资说到底

还不是只付首付款而可以买入房子的杠杆效应。

     所以利息还是关键点。

过客而已

北哥

对一楼有一点不同意:你去回忆一下,杭州的租售一直是不成正比的

[此贴子已经被作者于2007-8-18 22:42:37编辑过]

百衲本

投资收益=出租收益?不同意这个说法！

wednesdayluo

QUOTE:

以下是引用过客而已在2007-8-18 22:42:00的发言：

北哥

对一楼有一点不同意:你去回忆一下,杭州的租售一直是不成正比的

租售一直是不成正比的这句话何解?

应该是租售比一直都在下降,以文一路单身公寓云河大厦为例,一套30平米的房子02年约16-17万,租金1300左右,

07年约32-33万,租金1500-1600左右,租售比的变化趋势很明显.

房子的投资价值不仅仅体现在租金收益上,但是租金收益可以作为衡量房子投资价值的一个重要工具.

所以如果只从租售比这个角度来看,房子的投资价值减弱的不止一点点,实际上基本已经没有投资价值

过客而已

QUOTE:

以下是引用wednesdayluo在2007-8-19 1:27:00的发言：

租售一直是不成正比的这句话何解?

应该是租售比一直都在下降,以文一路单身公寓云河大厦为例,一套30平米的房子02年约16-17万,租金1300左右,

07年约32-33万,租金1500-1600左右,租售比的变化趋势很明显.

房子的投资价值不仅仅体现在租金收益上,但是租金收益可以作为衡量房子投资价值的一个重要工具.

所以如果只从租售比这个角度来看,房子的投资价值减弱的不止一点点,实际上基本已经没有投资价值

就是租金的收入远远比不上房价的上涨幅度.也就是你这个意思.

冷暖自知

[em01][em05]

资本家

[em01]无厘头

rayhz

云河的收益率只有5%

abc999

那股票的投资收益就更低了，很多股票根本不分红。

野野人

说得有道理。但是谁知道何时进入平衡点？？这才是最难预测的地方。在房价高涨后的背景下，投资买房的人主要获利渠道还是靠买卖差价以及资产保值。

另类老男孩

存银行是负利率啊北老大

wjs_china

[em10]

andy_227

房市比股市崩盘的早-

不远了，

看完奥运，等着拣房子

longy430

中国房子的价格已经远离房子租金的价格,严重泡末化