有个朋友疯狂地定了绅华府的商铺，大家认为这个决定靠谱吗？

meredith · 发表于 2012-1-16 17:38

有个朋友定了绅华府的商铺,大家认为有没风险.一次付款8.6折,开价4.8万元平
在丰登路,离银泰城西店约200米.(同一条路)

meredith · 发表于 2012-1-16 17:38

层高不高.4.5米

meredith · 发表于 2012-1-16 17:39

本帖最后由 meredith 于 2012-1-16 17:40 编辑

46平米
开盘价4.8万元/平
再找人再打折,估计84折能拿到.

买房在杭州 · 发表于 2012-1-16 18:04

还要186万啊？不划算啊，能租二十万每年吗？

住在临平 · 发表于 2012-1-16 18:08

靠租金肯定不是王道

5413zwm · 发表于 2012-1-17 12:47

买房在杭州发表于 2012-1-16 18:04
还要186万啊？不划算啊，能租二十万每年吗？

我外行看5万一年差不多了

古建峰 · 发表于 2012-1-17 13:03

买房在杭州发表于 2012-1-16 18:04
还要186万啊？不划算啊，能租二十万每年吗？

你买过商铺没啊？

就噶 · 发表于 2012-1-17 13:08

5413zwm 发表于 2012-1-17 12:47
我外行看5万一年差不多了

交付起初1、2年3600一个月差不多了吧

买房在杭州 · 发表于 2012-1-17 13:49

十年前家里买了一套30平的商铺，买来30万，现在值300万，年租金可以租12万，不过没租，自己做生意用！
我核算这套房子是按现在投资的一般收益10%核算的，因为是一次性付款，所以按贴息的标准算比较标准的，你不要标榜银泰的价值升值，开发商的价格已经包含了升值潜力，而却把风险全转嫁给了你！

买房在杭州 · 发表于 2012-1-17 13:51

现在单价4.8，如果没有银泰最多1.8

黄的药师 · 发表于 2012-1-17 13:58

单价除以每天租金永远是最靠谱的，超过18年回收的都是不靠谱的。还要考虑适合什么店。不要相信租金永远是涨的，高了就有替代品，除非你是义乌小商品，那可是相当于垄断的。

佐罗_Z · 发表于 2012-1-18 10:28

hzdn · 发表于 2012-1-18 10:46

不靠谱，都疯狂了做的决定还会靠谱？

烦了小太爷 · 发表于 2012-1-18 10:51

已透支

你的背包 · 发表于 2012-1-18 10:51

4.8买这里真的悲剧的

你的背包 · 发表于 2012-1-18 10:52

现在很多花城2手也就3万多吧

zll1998514 · 发表于 2012-1-18 11:04

ppp1234 · 发表于 2012-1-18 11:12

4.8，应该是透支的厉害了。估计在交付3年内租金涨到10万/年的可能性不大啊。如果最终的稳定租金（5年后）能在15万/年的话还基本可以接受。比较难。

leachief · 发表于 2012-1-18 11:17

银泰这样的商城是有磁铁效应的，周边400米的商铺的客流反而会受到影响

煎饼 · 发表于 2012-1-19 09:24

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