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帝国反击战
如果政府恒速印钱，那么百姓会很快适应，并充分甚至过分对冲。这样，政府就刮不到多少钱。就拿美国政府来说，它要借债/印钱来买石油。但印一大堆钱，油价上升，买的石油越来越少。于是，帝国需要反击。反击的手段无外乎加速印钱或者放慢印钱。
如果要加速印钱，百姓就要进一步对冲。这样就很危险，物价将以指数上升。很容易形成骑虎之势，造成国民党金元券一类的崩盘。成熟的政府往往减缓印钱以应对。但这不代表政府就不搜刮人民了。这种做法一般被称作：
调控
调控，就是之于民众对冲通货膨胀，政府
的打击措施。
这是美国经常做的。每次印钱过多就会造成美元贬值，地产或黄金石油涨价。较早有70年代，近期有911事件之后到目前这个时代。如果政府加剧印钱，就会造成涨价不可抑制，会像一战后德国那样陷入政治危机，走入战争。
这时候需要逆向思维。民众贷款不是怕政府印钱以搜刮吗？那么我们政府就换一种搜刮模式，减少或停止印钱，抬高利率，造成通货紧缩。大宗借贷的人本以为通货膨胀会把他们的债务冲掉。没想到，这时政策掉头，让你们以付高利贷的形式给政府上供。为了抑制70年代那次石油"泡沫"，美国不停升利率，并在1982年达到峰值，活期利率达到18%，而按揭贷款达到15%以上，没有在低利率阶段锁定的人，死的很难看。
这是极高明的施政手段，让经济在牛派和熊派之间轮转，才能保证政权长久。
盘外招
控制贷款和首付
一般在调控中，政府就会少印钱，并控制贷款。这一段讲的不同，是指政府继续印钱，继续通货膨胀，并非真正调控，而只从房贷着手，不让民众轻易贷到款。提高贷款利率（而不提高存款利率），或提高首付比例，是这类政策的其他形式。这样就会又回到古代的通货膨胀模式，一方面房价涨速放慢，但另一方面食品价格将会瞬间爆发。在政府而言，无异于自杀。
阻碍交易自由
这在中国比较常见。最近的例子，就是收高额二手房交易税。政府会食髓知味，觉得收这种税似乎可以部分取代印钱收税。但这个平衡很难把握。如果房价不涨，就没有多少交易，也就没有税收。但如果房子涨价过快，又还是让对冲者收益过大，不搜刮他们，心有不甘。对于政府，最优的点位就是把对冲升值的大部分，而不是全部，收进来。这个手段还有一个作用就是，当政府决定要采取经济衰退政策时，购房者逃不掉。本来损失10%就能逃掉，但考虑到税费，也许要损失30%，那还不如套牢死挺。
房-奴复仇
既然通涨和调控只是政府和民众的一场永无休止的博弈，那么一个普通人该怎么做呢？答案：通涨之前买进，调控之前卖出。
但这个答案是根本没有用处的。就像说股票要低点买高点卖。也许部分人可以做到。但全民注定了做不到。这就像说跑步必须跑第一。如果你只是教导一个徒弟，可以这么教育。但你如果教导全部13亿人口，这是绝对不可能的。
所以，诚实的说，我无法教你们在股市赚钱，也无法教你们在房市获利。如果有人振臂高呼说自己会教，肯定是骗子。
但还是有几点做人的基本原则，如果能把握，纵然不获利，也可以最小可能不吃亏。
不要过分依赖政府
政府不是你父母。政府官员的最高目标是他们以及子女可以舒服的生活和传宗接代。他们有时候的善意行为，只是为了延续统治。所以，请不要再说"政府怎么不管管"这种话。没劲。政府要管，只有两个理由，第一他们自己利益受到损害，第二民众确实可能武装造反。
认为中央政府是好的，只是地方政府阳奉阴违的，我可以这么告诉你：违背中央意志的地方官员，会在第一时间被撤职，甚至枪毙。中央和地方只是分工不同，一个白脸一个红脸。
不要过分主观
人，往往相信自己愿意相信的，而忽略了客观事实。买不起房的，往往愿意相信房价即将暴跌。并经常拿日本说事。可别忘了日本的经济和人口结构完全不同，未必可以套用。不说别的，房市崩盘前日元历经了30年的大升值，之后也没有贬值。而人民币现在则是30年的大贬值。同样，有房子的总妄想一夜暴富。以为房价今年1万，明年2万，后年3万。殊不知政府的通货膨胀还真没那么快。你隔壁新盘可以卖2万，但人家是什么建筑档次？你不好就这么直接等同的。
无论是空军陆军，过分主观肯定会吃亏。
开拓视野，分散投资
对于略有薄产的人而言，最好能做到狡兔三窟。正如我们现在身边基本没有谁持有70年前的房子，恐怕我们现在的房子在70年后也未必还属于我们。房子，黄金，现金，外汇每样略有一些。这样不管政府通涨还是调控，都可无忧。就算改朝换代，生活也会继续，说不定还继续的更好呢。分散投资虽然不会暴富，但也还能过的去了。
有网友说，我只分析了当前现存状况，却没有给出一个从制度解决买房难的办法。我只能说，我等草民还是只能从现实出发改善自己的状况。不过，自己平时的一些不切实际想法还是写出来吧。于是就有了下一期：
纸时代（三）乌托邦里的广厦千万间
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楼主
发表于 2007-9-3 06:18
发表于 2007-9-3 10:20
