|
想买房子，但是面对这样的大环境，很疑惑。人民币升值、房产调控、有生之年可能到来的金融危机、是继续投资股票基金，还是趁早下手，买一好房，真是很犹豫，很为难。看来，买房子，作为资产管理的重要一部份，是个系统工程。 为了更好的思考，想听取各路神仙的意见和建议，将本人具体情况一一写上，请大家出谋划策。主人公小A和小B，还有小小A一个，三岁不到。 目前资产状况： 股票基金200万，现金十万。房子两套，成熟市区小房一套，郊区中套一套，这两套在出租。（注：这两套算不上好房，但从当时投入的本金和现在的出且收益相比，只能说回报尚可，但两个房子基本属劣质资产，在房产危机来临时，绝对属于不好脱手的）租金收入每年3万多一点。另家庭稳定的年薪收入20万左右。 现在是租房子住城西某一般小区，年租金支出每年3万。 好，这里碰到第一个大问题，要不要买房子？想买因为是居无定所，心理感觉不太好，而且小小A马上要上学了，最好是安定下来。不想买是因为，如果现在买房子，现在的房价，会不会站在山岗上了？如果要克服下困难，继续租也是可以的。过两年再买也未偿不行，幼儿园实在不行就交点赞助费喽。 如果买房子，核心需求是：要有成熟的配套，生活便利。尤其是好的幼儿园和小学，小小A马上要上学了。重要要求是离小A上班近一些，因为小A在城南上班，现在走几个隧道已是每天叫苦连天。 这里碰到第二个大问题，买什么样的房子？有三种选择： 第一种：仍然在城西。优点是： 房源的选择面广泛，丰俭由人。是新一代杭州人的理想居所，有人文环境的认同感。 配套成熟。 教育资源不错，小小A的上学问题马上解决了。 离小B上班也比较近（但小B上班时间比较自由的）。 缺点是： 小A上班太远，实在是无法忍受。城西的早晚高峰太堵。 城西的房子增值潜力有限。 第 第二种，住到市中心，在南起虎跑清波，北至求是一带找房子。双方上班都可以，算是中间地段。这个地段，还要 考虑小小A读书，不知能买到什么样的房子了。对这一带不熟悉，完全没有数。可能只能买到60-70方的老房子 吧。也不知将来增长潜力如何？ 第三种：到滨江去。也是小A和小B曾认真讨论过的一个选择。优点是： 小A上班近。 滨江的发展前景不错，有成为第二个城西的潜质，当然要多长时间就不知道了。 可以买大一点的、新一点的房子 房子增值潜力较大。 缺点是： 三四年内配套和人气都不太行。 要彻底换个新的环境，心理上不适应啊 教育资源在几年内或近十年内，无法和城西相比。
[此贴子已经被作者于2007-9-29 9:54:16编辑过]
| 
发表于 2007-9-28 11:42
楼主
