疑难解答#现行个人住房商业性贷款利率#

流鼻血啊流鼻血

人民银行个人住房贷款利率政策宣传
一、现行房贷利率政策
按照人民银行总行要求，自2008 年10 月27 日起，商业性
个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍，最低首
付款比例为20%。从眉山辖内各银行业金融机构执行情况看，对
居民首次贷款购买普通自住房以及改善型自住房的，一般给予贷
款首付三成，利率七折（即年贷款利率4.158%）优惠,对二套及
以上非自住、非普通住房的贷款条件予以相应提高。






二、下限是房贷利率政策的出台，使房贷利率下限较一般贷款利率
下限进一步降低，金融机构房贷利率浮动权限得到进一步扩大。
2005 年，人民银行推进住房贷款利率市场化，取消了个人住房贷款利率优惠政策，
个人住房贷款利率按商业性贷款利率执行，
上限放开，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9
倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价
规则。2006 年，人民银行将个人住房贷款利率的下限扩大为贷
款基准利率的0.85 倍。商业银行可按照国家有关政策，根据贷
款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水
平。2008 年，人民银行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大
为贷款基准利率的0.7 倍，要求商业银行充分考虑各种因素按照
风险原则合理确定利率水平。随着房贷利率下限的逐步降低，金
融机构房贷利率浮动权限得到进一步扩大，金融机构具有了更大
的自主决策空间。