西城时代家园会烂尾吗？

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每日经济新闻记者 徐杰 张岚 发自杭州　　杭州西城时代家园，这个曾经热销如今却遭遇资金链断裂的楼盘犹如一根导火索，曝出了曾直接控股的股东浙江中江控股有限公司（以下简称中江控股）及所有人俞中江的层层迷雾。
　　《每日经济新闻》记者获悉，西城时代家园项目尚欠大量工程款，且与另一个由俞中江直接参股的温德姆豪廷大酒店所在的房地产项目锦绣天地关联交易不断，或涉嫌向银行骗贷。
　　在身背巨额债务的情况下，中江控股一面参与小额贷款公司的借款及民间借贷，一面当起了小额贷款公司的股东并控股担保公司。
　　西城时代欠税2398万元
　　2月20日，西城时代家园三期一标的工地上，只有零散几辆卡车，工人亦寥寥无几。至于为何未按时竣工，“当时对方没有把钱打过来”，该标的施工方项目经理楼海权对《每日经济新闻》记者说。据其介绍，三期一标共有12幢高层公寓，开发商杭州金星房地产开发有限公司（以下简称杭州金星）欠其工程款2000多万元。三期二标的现已停工，该标的施工方相关负责人称，杭州金星欠其工程款1亿多元，至于何时复工，要等开发商的通知。
　　除了工程款拖欠外，杭州市地税局发布的一则欠税公告显示，西城时代家园项目欠税2398万元，居16家欠税企业第二位。
　　除了欠款还有官司。在余杭区人民法院网站上，有多则金星房产列为被告的开庭预告，同列被告席的还有俞中江、杭州锦绣天地房地产开发有限公司（以下简称锦绣天地）以及控股公司杭州友邦香料香精有限公司（以下简称友邦香料）等，原告则都是杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司。工商注册资料显示，华立集团股份有限公司为华盈小额贷款公司最大股东，持有20%股份。
　　异常关联交易不断
　　事发后，中江控股前几年的相关运作手段慢慢揭开了面纱，与关联企业的异常交易是其中一环。
　　锦绣天地与中江控股、俞中江的关联交易从2008年5月开始就没有断过。2008年5月，俞中江携7700万元进入锦绣天地，任法人代表并任董事长兼总经理，9月24日，投资额一度增至2.05亿元，2008年12月至2011年3月间，俞中江的投资额只有230万元，2011年3月以后，投资额增至7130万元，从2008年12月开始，俞仍任法人代表与总经理，但董事长职位已让于他人。
　　另据杭州透明售房网数据显示，2008年10月15日，中江控股原监事徐赛兰，浙江爵悦贸易有限公司法人代表、中江控股原股东王某先买后退多套锦绣天地房产。据当地媒体报道，2008年10月20日~26日的一周内，锦绣天地以13套的单周成交量位居第三，而且这13套为同一天成交，均价高达71227元/平方米。而在2008年8~10月，只成交了60套。销售人员称，这些成交是公司内部销售。
　　2010年3月，锦绣天地单月退房41套，其中一位陈姓购房者就退掉了11套，玄某和朱某各退5套。公开信息显示，玄某为中江控股一注册在杭州拱墅区控股公司的股东。锦绣天地2004年首次开盘的酒店式公寓每平方米就卖到2.5万元，一层和二层的商铺均价每平方米4.5万元，2010年酒店式公寓部分单价达到6.5万元/平方米。
　　对于集中先买后退的情况，杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳分析，第一种可能是炒房客行为；第二种可能是开发商为内部关系户预留房源；第三种或是开发商通过购房，再拿房子做抵押从银行骗贷。
　　间接涉足担保公司
　　工商资料显示，中江控股成立于2003年5月份，注册资本1亿元，俞中江持股92.5%，汪卫年持股7.5%。2003年9月，建德市中盛担保有限公司成立，2006年，其注册资本金达到5000万元，更名为浙江中盛担保有限公司（以下简称中盛担保）。
　　《每日经济新闻》记者调查获悉，在中盛担保目前的股权结构中，杭州天美商务咨询有限公司持股40%，刘炯持36%股份，单国华及单国英各持12%。而中江控股的子公司建德市新安江望江宾馆有限公司的法人代表为刘炯，中江控股的子公司杭州搏来盛化工有限公司的法人代表兼总经理姓名也为刘炯。
　　杭州天美商务咨询有限公司成立于2005年，注册资本仅100万元。在其股权结构中，中江控股原监事、现温德姆豪廷大酒店的徐赛兰持80%，玄某持余下20%股份，2006年，杭州天美的法人代表由徐赛兰变更为占海花。而在杭州天美成立前，这40%的股份由浙江耀阳贸易有限公司持有。在证监会2011年对*ST天目（600671）下达的处罚书中可以看出，中盛担保、耀阳贸易实质上归属中江控股。
　　参与小额贷款公司
　　2008年，中江控股开始进入民间金融业，做起小额贷款公司的股东。2008年8月16日，同为建德老乡的新安股份(600596,股吧)（600596）发起设立建德市新安小额贷款股份有限公司（以下简称新安小贷），注册资本1亿元，新安股份出资2000万元，占20%，友邦香料、建德市顺达物流有限公司、建德市新都房地产开发有限公司（以下简称新都地产）、建德市五星车业有限公司各出资1000万元人民币。
　　2010年5月25日，新安小贷公司增资，新安股份以每股价格不高于1.2元认购4000万股，持股比例增至30%，友邦香料及新都地产等数家公司的持股比例稀释至5%。2012年1月13日，新安股份为新安小贷向银行贷款提供不超过6000万元 （含6000万元）人民币的保证担保。
　　其实，新都地产与中江控股也有千丝万缕的关系。《每日经济新闻》记者查询获悉，俞中江旗下5万平方米的高端住宅楼盘 “拉里维娜·水上人间花园”项目所在地块是新都地产拿下的，而该项目的开发商浙江吉宝置业有限公司的股东中，除浙江耀阳贸易公司外，还出现新都地产的影子：吉宝置业早期法人代表与新都地产法人代表姓名相同。
　　2月29日，《每日经济新闻》记者以股民身份咨询了新安股份。工作人员表示，新安小贷的大股东为新安股份，其他股东的变化不会影响到小额贷款的经营；虽然中江控股及友邦香料债务缠身，但目前还未公开表示出让这部分股权。
　　资料显示，截至2011年11月31日，新安小贷公司资产总额为32850.74万元，负债总额7674.83万元，所有者权益25175.91万元；资产负债率23.36%；本年收入为4528.91万元，净利润2962.07万元

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haj2000061002

可能会烂，房子已经卖光了，钱不知去了哪儿，外面欠了一堆债，施工方不可能把房子交给开发商的。