传言宏厦香洲里开发商“破产” 老总来辟谣了

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　调控当道，任何一个有关房地产开发商的消息都会引发市场的无限遐想，尤其是和“破产”等关键词联系在一起时，其带来的震动往往惊人。
　　宏厦香洲里，一个位于余杭区的小楼盘，一个由小开发商操盘的排屋项目，最近就陷入了这样的“破产”流言里。
传言宏厦香洲里开发商破产，小区已是准现房
　　“宏厦房产破产，仅有一个项目香洲里，大家买房时还应该更关注开发商的基本面。”最近，这样一条消息在坊间流传。
　　调控，小开发商，破产——在现在的楼市环境当中，这几个关键词联系在一起就足以构成一个“大新闻”。
　　文二西路到底沿荆长大道南行约500米，宏厦香洲里就位于这里。看起来整个楼盘已经初具规模，半数以上的房子已是准现房。在现场售楼处，置业顾问小袁介绍说，整个小区已经销售了大半，今年9月底即将交付一批房源。
　　对于公司“破产”的消息，小袁有点吃惊：“我们虽说是代理销售公司，但一过完年就上班了，没听说开发商出什么状况。”
　　在余杭房产信息网上，记者看到，香洲里的开发商是杭州宏厦房地产开发有限公司（下称杭州宏厦），2010年10月开盘，总建筑面积51262平方米，目前已销售排屋67套，公寓45套，还有9套排屋和28套公寓未售，销售率达到75%。
　　翰博机构从2011年初接手宏厦香洲里的销售代理，该机构董事长总经理黄海波说：“项目本身是不错的，不过公司内部的股权结构比较复杂，股东比较多，意见不一。”在他看来，该公司内部纠纷较多，但还没到破产这一步。
项目曾转手，公司内部股权结构复杂
　　2006年百家乐房产拿下百家乐西园，同一年，杭州宏厦拿下了旁边一块较小的土地，当时曾定过一个案名叫“西溪锦园”。
　　但“西溪锦园”并未正式亮相，而等正式亮相的时候，已经摇身一变成了“香洲里”。“差不多是在2008年时，又换了个老板，把之前的设计都推翻了。”一位知情人士透露说，“但老股东希望短平快，早点把房子卖掉，收回资金，可是新股东又想做点事情，两边的意见并不统一。”
　　一个曾经转手过的项目，这次传出“破产”流言，就显得不那么奇怪了。让人好奇的是：从“西溪锦园”变成“香洲里”其间发生了什么？而黄海波口中的“股权结构比较复杂，股东比较多”又是怎么回事？
老总现身述说项目“前世今生”，承认开发这个项目基本没利润
　　

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徐向安，宏厦香洲里的项目总经理，在记者辗转联系上他后，爽快地接受了采访。

　　“破产的消息，我也听说过，其实我并不意外。”徐向安有点无奈地说，自打开始接手这个项目，各种各样的小道消息就层出不穷，“说我们要卖股权、卖项目，现在说我们公司不行了，什么都有。”

　　从徐向安的回答中，我们大致还原宏厦香洲里项目颇为曲折的“前世今生”。

　　“大概在2006年、2007年左右，几个义乌老板拍了这块地，准备做房地产开发，他们以前从来没搞过房地产，都是做制造业的，以为卖房子很容易，结果弄不起来了。”2008年底，徐向安所在的杭州华宇房地产开发有限公司（下称杭州华宇）开始正式介入，2009年6月份左右，杭州华宇正式收购了杭州宏厦的部分股权，“虽然当时不是最大的股东，但我们毕竟做过房地产，所以还是由我们来操盘。”

　　如果一切顺利的话，这样的操作模式也无可厚非，不过往往就是事与愿违。

　　徐向安也承认，由于新老股东意见不统一，老股东也曾经去找人接手，想把他们自己手上那部分股权卖掉，所以才会屡次传出卖股份、卖项目的传言。“2010年底开盘，2011年调控越来越厉害，和老股东之间的矛盾也越来越严峻。”

　　2011年6月，杭州华宇正式收购剩余的56.6%股权，杭州宏厦成为杭州华宇的全资子公司。

　　“房产大势不好，这部分股权我们也是分期付的，不过现在已经全部付清了。”徐向东不愿透露收购的具体价格，只是说“代价很大，成本很高”。

　　“香洲里这个项目虽然中间的波折比较多，但是目前是健康的，买了房子的业主们可以放心，公司会顺利运营下去。”他坦言，这个项目做完之后，公司在利润方面的诉求很难实现。