虽然能搞到曙光之城的房票，但还是纠结（有内幕消息）

wile · 发表于 2012-3-13 20:31

本帖最后由 wile 于 2012-3-13 22:34 编辑

今天向可靠渠道了解了曙光之城的情况，同时自己也去现场跑了一趟。

关系反馈：
1、第一批房源，11号楼均价15060,5、8精装修19600均价；（这三幢基本是最差的三幢，所以可确定第二批房源(1、6、12、14）会有所上浮）；
2、全部房源都在老7手里，按照关系户——高管——员工的顺序消化；
3、这个价格确实不赚钱（楼面12000+了），只为收回资金；
4、曙光顺利卖完的话，可以收回20亿，基本可以解决老7的资金缺口，金色黎明今年不开了；
5、比起其他房产公司，滨江资金面还是不太紧张的。
6、一期房源已无能为力，让我选好后面的告诉他。

现场情况：
1、只有一二个销售在应付顾客，口径都是等预约客户放弃后会通知；
2、销售称交房时间是2014下半年，毛坯精装同时；
3、承认周边无学区；
4、户型没有金色黎明丰富，89方南北通的只有高架毛坯，125方的只有11东和14西，然后就是139的三种户型，几幢单单元的都是150以上的大面积。

说实话，我是被口水关于预订一空的消息激发了斗志，买不到的总是想买到手，虽然已快速搭上可靠关系，但还是纠结：
一是交房时间，二是学区，三是户型选择余地小——个人最喜欢的就是125的户型（没浪费），但是滨江恶心的就是用好户型补地段（放在最烂的两个角落）。
139户型也不差，但白白多花近30万的钱，换得一个贮藏室和几段走廊，不甚划算。
噪音的问题，机场路的噪音一点不比德胜低——现阶段的机场路已经很烂了，可以和德胜、艮山媲美，吹嘘什么国宾路的就别恶心别人了。
西边规划的上宁路是通往火车东站的干道，买西边几幢的要小心了，好歹东边几幢和机场路还是隔了个绿化带的。

从定位讲，金色黎明是滨江金色系的，实际上是高于曙光之城的，但可惜老7已决定捂盘了。金色的容积率好像是2.2，曙光是2.8，小区内确实不宽敞，样板房是在5号楼的2楼，大中午完全被1号楼挡住阳光。
曙光的价格从主城区来讲，目前是性价比最高的，但对于我们这种有小孩无房的，城东新城的未来是指望不上的，现在的配套还远不如九堡。

暂时还没答复朋友，想再冷静看看吧。

ziyoufeng6132 · 发表于 2012-3-13 20:40

写得真详细。有小孩的话，还是考虑下学区

ziyoufeng6132 · 发表于 2012-3-13 20:40

写得真详细。有小孩的话，还是考虑下学区

lich · 发表于 2012-3-13 20:45

现在的配套还远不如九堡........九堡有啥配置？还不如三墩吧

wile · 发表于 2012-3-13 20:46

回复 ziyoufeng6132 的帖子

因为工作的关系，不大可能住到城西，那么剩下的学区房就很少了，采荷的二手老房实在无法入住啊，滨江区政府板块价格还是很高。
不知道杭州东部还有哪些好的小学？

闲谈论是非 · 发表于 2012-3-13 20:51

果然有内幕。

zll1998514 · 发表于 2012-3-13 20:55

huangban · 发表于 2012-3-13 20:58

支持有含量的帖子

大鹏210 · 发表于 2012-3-13 21:07

少数派abc · 发表于 2012-3-13 21:19

支持啊，曙光为啥定位比黎明低，物业费还那么贵

klisman · 发表于 2012-3-13 21:22

同纠结中，订了12#楼的，但是觉得这地方真不是适合居住的地方，还是喜欢草庄可惜开盘太晚到时候什么价格也不能确认。

杭州的西湖 · 发表于 2012-3-13 21:44

本帖最后由杭州的西湖于 2012-3-13 21:45 编辑

滨江的销售方式
有点无耻的
中国人买个房子都还一定要拖关系的
鄙视滨江！！
不知道论坛里，有没有律师或新闻工作者他们这样的销售方式是否涉嫌违法的？
希望有关部门介入调查的！即使需要的人很多，也应该公平透明的，按存钱，给号然后进行选号选房的方式进行任何在正式销售之前进行的选房都是不合理的！

人民安康 · 发表于 2012-3-13 21:50

嗯，希望趁这次市场回调，谴责一下滨江这种暗箱操作的开盘方式，如果这次不给其教训，做到相对公开和公平，以后活过来的时候肯定还要嚣张，我们不想没有尊严的买房

杭州的西湖 · 发表于 2012-3-13 21:53

本帖最后由杭州的西湖于 2012-3-13 21:54 编辑

人民安康发表于 2012-3-13 21:50
嗯，希望趁这次市场回调，谴责一下滨江这种暗箱操作的开盘方式，如果这次不给其教训，做到相对公开和公平， ...

是的。滨江万家星城的销售方式好像也是如此的。
遮遮掩掩。。。
好歹也算是杭州颇有口碑的开发商做事情居然如此的小家子气！

cbacba · 发表于 2012-3-13 21:56

BJ 最不擅长的就是学区，BJ的楼盘，放眼望去都没有好学区的。

cbacba · 发表于 2012-3-13 21:57

杭州的西湖发表于 2012-3-13 21:44
滨江的销售方式
有点无耻的
中国人买个房子都还一定要拖关系的

这点上，万科要透明的多。

另外杭州人就是贱，好房子大把有，为什么去追捧他，没人买的话自然就不会这么暗箱操作了。

liuliangleon · 发表于 2012-3-13 22:21

楼主的帖子很有技术含量

baiyuxiao · 发表于 2012-3-13 22:41

这个地方也就是离市中心较近，其它？实在是不宜居。

andy6688 · 发表于 2012-3-13 22:42

按照目前的行情，在保本、或者有少许利润的情况下，滨江能卖的也就曙光之城了，万家星城因老业主没法卖，金色黎明、金色草庄估计得亏本卖，凯旋门、西溪明珠彻底套牢，杭汽发、湘湖壹号定位高端就算便宜也不好卖......看来老7日子也不好过啊，如果在目前的基础上再往下走，滨江以前赚的吐出来不知够不够

deepforest · 发表于 2012-3-13 22:52

分析得确实很清楚，看来楼主是认真考虑想买的，据说二期也基本订光了。不管怎么说，价格确实便宜。

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[交易答疑] 虽然能搞到曙光之城的房票，但还是纠结（有内幕消息）