龙湖低负债高周转逆势增长

九九方圆

3月12日，龙湖地产宣布，2011年龙湖地产合同销售额增长14.9%至382.7亿元，同时股东应占溢利同比增长53.2%至63.3亿元，而净负债率则从去年年中的56.6%下降至43%。低负债高周转模式，为龙湖抵御市场波动、减低财务风险奠定了良好基础，实现了逆势增长。2012年，龙湖的销售目标为390亿元。
　　销售额达382.7亿元
　　2011年龙湖集团签约销售额达到382.7亿元，同比增长14.9%，创历史新高。销售总建筑面积328.6万平米，同比增长33.9%；销售均价为13930元/平米，同比上涨约72%。营业额240.9亿元，同比上升59.6%。营业收入中，来自重庆的收入为49.5亿元，成都的收入为39.3亿元，北京的收入为108.3亿元，北京地区的收入较2010年有较大幅度增长。
　　净利润大增5成
　　股东应占溢利达63.3亿元，较去年增长53.2%。股东应占核心溢利增长74.9%至45.0亿元，股东应占核心利润率从去年的17.1%上升至18.7%。每股盈利为1.22元，比去年增长52.5%。
　　在境内外信贷紧缩的环境下，龙湖集团高度重视销售回款管理，去年销售回款率超过9成，高于同业平均水平，手头现金超过145.3亿元。同时，龙湖积极采取多项措施，以确保财务稳健并保持合理借贷水平。净负债率从去年年中的56.6%下降至43%，整体平均债务成本仅为6.4%。
　　今年目标390亿元
　　龙湖表示，调高2012年销售目标至390亿元，计划于目前在售的46个项目的基础上，另推出9个全新项目，多元化和优质的产品组合将涵盖刚性需求、改善性、商业经营等不同的客户需求。截至去年12月31日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为447亿元，面积为375万平方米。
　　土地储备方面，龙湖表示，目前土储面积3376万平方米，其中权益面积为3074万平方米。环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的42.1%、18.8%及39.1%。
　　龙湖集团首席执行官邵明晓表示，凭借优质、多元化的产品布局，加上灵活的销售策略、良好品牌及精细管理，龙湖将致力“维持稳健的业务增长，为股东带来理想回报”。

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