律师函

港湾老歌 · 发表于 2012-4-22 12:22

！！！严重关注！！！

zrt888 · 发表于 2012-4-22 16:03

什么情况

kireyi · 发表于 2012-4-22 20:51

没内容？

zdwcf · 发表于 2012-4-23 06:15

我在18号已经收到物业委托的律师寄来的信函，告知5天内去交物业费，以免造成更为不利的法律后果，我所知已有十几位业主收到，实际多少不了解，具体名单也不了解，我原来打算收到法院传票再发表评论，现在还是暂不评论。

木乃伊的教父 · 发表于 2012-4-23 11:40

本帖最后由木乃伊的教父于 2012-4-23 11:43 编辑

物业起诉业主

物业和业主没有合同约束，物业完全可以在合同到期的时候选择离开。
既然没签合同，业主自然不付款。
即便物业实际管理小区了，且不管管理的到底如何，费用肯定是要和业主协商解决，
告到法院，就真的会获得支持么？

kireyi · 发表于 2012-4-23 13:01

物业起诉业主
物业和业主没有合同约束，物业完全可以在合同到期的时候选择离开。
既然没签合同，业主自然不付款。
即便物业实际管理小区了，且不管管理的到底如何，费用肯定是要和业主协商解决，
告到法院，就真的会获得支持么？

港湾老歌 · 发表于 2012-4-23 13:02

本帖最后由港湾老歌于 2012-4-23 16:33 编辑

小孩子玩火是要尿炕的，媒体又要报道了。
既然是超过40%的业主拖欠物业费，为什么只给十几人发函，有悖三公。
本帖正式传唤当事人、律师、法官、以及围观的业主，请过来说话。。。

木乃伊的教父 · 发表于 2012-4-23 13:15

开发商和物业签代管协议是08年吧？理论上是签一年的协议。协议期满后，物业公司的性质和名称都变了

，不管是开发商还是业主都没有和现在的物业公司签过任何合同，这个物业告业主，有点搞笑呢！

木乃伊的教父 · 发表于 2012-4-23 13:22

如果理解成协议顺延，那你物业的属性不该变啊，让业主知情也是必须的吧？等级够不上，服务跟不上，凭啥要高收费呢？
再傻的业主把钱扔水里也想听个响吧。

zdwcf · 发表于 2012-4-23 15:48

回复港湾老歌的帖子

是精心挑选的

会飞的鸭子 · 发表于 2012-4-23 19:03

回复 zdwcf 的帖子

王老师您被选中，荣幸啊

开车经常遇到擦车玻璃的，这擦玻璃的有选择擦的权力，车主也有选择不付款的权利，因为不是车主要求的，哪天擦玻璃的要是告开车的，这事就是天下奇闻了

现在的物业和马路上擦车玻璃的有的一拼啊

poverty · 发表于 2012-4-23 21:38

终于看到业委会的工作成效不容易啊，在业委会的英明领导下，物业学的挺快呢，是不是把保安也按照警察来装备，直接把不缴费的业主看管起来呢？

poverty · 发表于 2012-4-23 21:46

回复 raku 的帖子

您老回来了，这次估计轮不到你，人家物业要挑软硬合适，对胃口的菜。

poverty · 发表于 2012-4-23 21:56

回复 zdwcf 的帖子

支持！

QFYD · 发表于 2012-4-23 22:51

本帖最后由 QFYD 于 2012-4-23 22:52 编辑

zdwcf 发表于 2012-4-23 15:48
回复港湾老歌的帖子

是精心挑选的

各位连物业服务合同都没打过照面，物业费根本无从谈起；求是物业也从来没取得过港湾的物管资格，这原告根本没资格当。

——根据物管条例，购房合同里必须包含开发商与前期物业签订的物业服务合同全文或主要条款。
各位仔细看看自己家的购房合同，里面唯一提到物业公司的那条直接被划掉了——ZD的FCC从来就没有承认过求是物业是港湾的合法物管公司。

FCC处这么做并非出于疏忽，而是在规避法律风险：根据杭州市10年前开始生效的物管条例，杭州市范围内开发商聘请前期物业公司一律需要公开招投标、并且需要在相关部门备案。求是物业公开说法是受FCC委托管理物业，也就是说它从来没有合法取得过港湾的物管资格。

物业想走法律程序，可惜它本身就是非法的。现在它所做的行为就好像一个小三跳出来争家产一样愚蠢可笑。

dnlzsy · 发表于 2012-4-23 22:53

业委会的人怎么还有脸皮坐着啊，直接辞职下台好了。
业主质疑你们一下跳的老高，成天要死要活的。

我心依旧i · 发表于 2012-4-23 22:57

回复 QFYD 的帖子

我心依旧i · 发表于 2012-4-23 22:59

紫金人2012 · 发表于 2012-4-24 00:07

物业竟然有脸告业主，没有合同，自说自话，定下高物管费，按照杭州市物业管理条例，性质为经济适用房的港湾家园属于丙类收费（高层0.65元/mm2，多层0.50元/mm2），小区配置简单、绿化甚差，服务更糟，一份服务一份交费！感谢他将我告上法庭，给我一个向公众说明真相的平台，希望开庭之日有多的业主旁听，为我呐喊叫好！

会飞的鸭子 · 发表于 2012-4-24 07:59

dnlzsy 发表于 2012-4-23 22:53
业委会的人怎么还有脸皮坐着啊，直接辞职下台好了。
业主质疑你们一下跳的老高，成天要死要活的。

业委会的脸估计和川剧的变脸一样，就是因为脸多，所以天天扔都扔不完呢，佩服啊

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