今天实地探访了湖左岸、中外公寓及龙湖滟澜山三个金沙湖楼盘

lostin · 发表于 2012-4-22 21:02

前阵子陪同事去看了金色黎明的盘他是订了一套123 总价178w的房子
顺带的我也看了87和89的样板房三房户型使得每个房都不大再加上靠高架自己租房子住了近4年的马路边受够了
虽然总价还算合适但还是放弃
因为工作原因一直接触房地产总觉得目前以及今年换届等因素相对来说对特别刚的刚需是个不错的机会可以慢慢挑
自己也不是特别急迫（虽然也是单身新杭州人无房无车）
就慢慢看起了进入自己视线的楼盘（开发商实力、交付时间、地价及各项成本还有最重要的销售价格）
工作在钱江新城区域也没车（也不太打算在5年内买车）交通及配套也考虑自己承受范围差不多在130w内
趁这周末去看了湖左岸、中外公寓及滟澜山三个盘
首先是湖左岸考虑它主要是因为——交付早（最近说法是今年9月）、loft、开发商实力（浙商集团背景）、前期高利润出货材料选择有保证、认识公司内部人有一定优惠
外立面：下三层石材干挂上层看起来是面砖景观楼王7号干挂貌似能在5层

到了售楼部和联系过的销售人员沟通了下就直奔样板房样板房应该是7楼的两套装修一个89方一个120多方
这是89进门右手的洗手间

洗手间对面是厨房进去后操作空间基本够用除了抽油烟机相对我来说低了点

冰箱是我对厨房比较纠结的地方如果买了后厨房基本上不能买对开门的了而且对尺寸要求比较高

开放式的餐厅和客厅基本上空间还行电视机壁挂步测了一下距离和楼书上的尺寸基本一致（客厅那位大姐貌似一家子出动听口音像是温州的不大确定但肯定不是杭州的）

这就是到达2楼的楼梯间哎那个窄啊同时有人上下可能就比较麻烦了即使是120多方的也差不多那么窄

上来后左手边正对了书房

右手边就是儿童房也就是次卧

这是楼上的洗手间样板房做了主卧和次卧通用、推拉门式的洗手间模式

主卧照片没有上但基本就是那样了
相对而言两个样板房装修风格不一致个人更喜欢89方简约现代的风格但缺点也明显——楼上的洗手间是暗卫有点空间压迫感（和后面看的中外平层来说5.6的挑高如何隔开是个问题）上层如何布局以及窄楼梯

下来顺道去了旁边的中外公寓后面的早成年底交付中外公寓要到明年考虑到这个项目的成本、德信的资金链及口碑等因素考虑不是太多就是想看看现在的房源量和结构以及户型
售楼部做的很精致隐蔽但没人来看我下午去的时候就我一个人售楼小姐在自己忙自己的沟通后说89方只有2套尾房、价格在1.3w多后我就直奔样板间

客厅和开放式的餐厅、厨房显得比较宽敞户型也基本上南北通透

主卧和独立的主卧卫生间还算大气

滟澜山就在售楼部转了一圈主要原因是么有小户型了 130方明年交付的只有2套1楼的虽然1.2w的单价不算太高但总价严重超预算精装修的东西向MOCO不考虑（朝向、物业和酒店式公寓没感觉）没去样板间就不上照片了
其实这三个盘如果滟澜山还有89方平层价格在1.29w均价就会买了明年年终交付、大开发商、楼幢位置、建安成本等来说都算合适 2个同事都是去年12月降价时入手总价120w内+公积金贷80w 所以很不错只可惜去年资金没到位买房还么和家人沟通错过了
目前考虑湖左岸主要是因为交付时间好+loft结构+开发商实力不错但价格还是高（即使找了人估计也要1.4w多） md 5000不到的地价总包合同不超过2亿单房建筑成本不超过2k 毛估下其余成本最多在8.5k 现在还卖1.55w 销控表上以及透明售房网上显示的180套左右（总共700户）基本上都是大户型 89房的还是十来套的样子而且通过内部朋友得知可能他们会趁着开通地铁而抗住价格不降
这时候不得不提因为信托的提前清盘而降价的昆仑嘉凯城这公司之前看到其负债率也不低旗下楼盘目前来说燕园、公馆卖的都不大好利润回笼最快的就是湖左岸如果按照一套89方140w 120方180w来计算尾盘差不多有2.9亿的库存他还想怎么hold？但又是国企背景你说缺钱吧谁知道呢？
继续看吧一方面看朋友是否能帮我谈到合理可控线内（总价130w 贷款90w混合）另一方面看杭州的85折什么时候大面积铺开顺带下周去之江转塘那里云筑看看也希望口水帮我推荐一些可考虑的楼盘（离钱江新城方便、交付早、开发商实力好、价格合适）区位暂时不考虑大桥西、三墩、闲林、余杭和临平（因为户口和交通）先在此谢过啦

explorer02 · 发表于 2012-4-22 21:48

中外的89在几楼，几幢的？上次说只有110的了

lostin · 发表于 2012-4-22 21:58

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具体不大清楚你可以问问看单价是1.3w多一些售楼的说还有2套

lostin · 发表于 2012-4-22 22:09

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那条河我是看到了够黑的不过去的时候没啥味道……

tcloud · 发表于 2012-4-22 22:12

到现在为止都不知道中外和湖左岸在哪里，滟澜山好歹是知道了

lostin · 发表于 2012-4-22 22:48

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这三个很近龙湖的北边就是湖左岸龙湖的东边就是中外公寓

tcloud · 发表于 2012-4-22 22:54

lostin 发表于 2012-4-22 22:48
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这三个很近龙湖的北边就是湖左岸龙湖的东边就是中外公寓

那中外岂不是应该离杭电很近

p57010639 · 发表于 2012-4-22 23:11

8800

buzhangyu · 发表于 2012-4-22 23:23

赞这种好帖，这几个盘我也去看过，总的来说还是龙湖的最入眼。

bailei19861231 · 发表于 2012-4-23 06:44

九堡二手房吧，能淘到价格低的，金沙湖不想说了，3个盘都悲剧

lostin · 发表于 2012-4-23 08:54

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为啥推荐9堡的二手房？

lengjing2012 · 发表于 2012-4-23 09:10

为什么杯具，因为金沙湖可能会发生一些环境上以及规划上的变化。

漠视的旁观者 · 发表于 2012-4-23 09:52

个人觉得下沙板块金沙湖的发展前景好点，不管湖挖不挖了，其他基础配套至少不会有大变动的，而且有地铁。其他沿江板块太不靠谱。湖的户型还可以，送的面积较多，但是这样总价就会高于周边楼盘。

杨家阿姨 · 发表于 2012-4-23 10:09

这三个谁离地铁最近?

暖暖的猪2010 · 发表于 2012-4-23 10:13

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龙湖的，就是户型不是很好

yelanyu · 发表于 2012-4-23 10:14

LZ看来也是初哥。多看看，多分析吧。湖左岸这种进度，9月能交付，质量可想而知。

fengplm123 · 发表于 2012-4-23 14:19

这几个都去看过，想想是下沙还是放弃了

bailei19861231 · 发表于 2012-4-23 17:15

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现房，马上可以入住或出租，目前价格可以淘到比较低的，金沙湖目前北面成为工业用地，金沙湖也没在造，前景暂时不明

bailei19861231 · 发表于 2012-4-23 17:16

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那时候真的喜欢龙湖，就是户型真的蛋疼

blueeyesss888 · 发表于 2012-4-23 17:40

直播帖？

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