2005年..新的开始..新的展望..心的沟通..

anaaduo · 发表于 2005-5-27 10:17

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瓢儿菜 · 发表于 2005-5-27 12:42

谢了小白！！！！！！！！1

小珂 · 发表于 2005-5-27 14:34

我的菜我的菜来了虫儿吃菜了

小白888 · 发表于 2005-5-27 23:48

“爵士风情”兄，辛苦了，这么晚还上来，谢谢了。[em05]

爵士风情 · 发表于 2005-5-28 00:02

很抱歉，这段时间太忙了！准备项目说明会，2期开盘，还有不少活动（以后你们就知道了），忙的头也晕了。大家谅解。现在就大家的问题做个回答！1、小区未来的配套是否可以实现，是否和宣传的资料上一样（如：菜场还建不建了？24小时小区巴士？等等）； 答：小区内不会自己建造菜场（当然不排除购买了商铺的开个小型菜场超市），闲林镇的规划上有配套的菜场。24小时小区巴士在筹备中。2、请问爵士风情的建设规划是否有变更？如： A、“原音乐厅边上的售楼处里的爵士风情小区模型与现在的模型不一样，也看不出西边小河边还有一条公路，有一些差别的。” 答：西边在河与小区间有条道路，是属于市政道路，流量不大。B、“原先第一排是千遍一律的顶楼是阁楼+露台，现在则是每幢不一。。。” 是否能将变更的具体情况向业主们书面通报一下？ 答：二期现在是跃层加露台的设计。3、听说闲林地区的地下排污管道是个大问题，到目前为止还很难解决，真实情况到底如何，想听听实际情况到底如何？以及市政配套工程在这方面是如何安排的？ 谢谢！！！ 答：小区设有污水处理设备，达到标准后就近排入河道。等市政污水管网及污水处理站建成后排入市政管网。4、 车库是否给统一配置电动遥控门，否则太麻烦了。 答：这个问题回答了好几回了哦！统一配置电动遥控门。5、南阳台似乎没有水管铺设好，建议铺设。尤其是有些户型，南阳台比较大，铺设好水管后可以放置洗衣机，以增大卫生间的空间，是否有所考虑。 答：从设计角度主要考虑到功能分区、干湿分区明确，减少互相干扰。6、请问今后房子里的铝合金窗、阳台移门、可视电话、大门等房产公司交房时做好的东西，质量出现问题时，由谁来修理，这类材料或设备的保修时间有多长？答：在保修期内由供货商负责修理，每种材料的保修期都不一样的。7、119m2户型的客厅空调穿墙套管正好 被阳台雨水立管遮牢，因其二次打空有损外墙面砖，建议华立尽快返工。 答：如情况属实，定会进行处理的。能提供更具体的位置更好。8、许多阳台栏杆（我自认为华立的阳台栏杆是最有特色，美观而且结实）保护层在施工过程被破坏，表面喷塑受损，且钢管锈迹斑斑，今后修补比较麻烦，不可能达到喷塑的观感和防绣性。 答：交付前会统一处理。9、个别南阳台的移门有松动的现象，建议交房前检查一下，并修好。 答：这些是交房前的必须工作哦，我们会认真检查的，有问题会责令施工队整改。10、现场观察爵士风情各业主的入户门质量较差(与清水公寓等比较),感觉单簿,不够厚实(重),隔音较果也象都不太好.强烈建议提高入户门的品质. 答：从一期二组团开始已经换成熊猫盼盼门。11、引用：“华立星洲11幢发生沉降过快正在抢修，好象是2001年的房子，难道质量不过关？我也是路过才知道的，安民告示上说施工需要3个月，现场已经围起来了，不知道开发商有没有赔偿的责任。兄弟们还有没有消息？”请问爵士风情在房子地基处理上是使用什么施工技术，桩子有多少深？等等，现在二期有一部分是在水塘上建房，对当地的软性土质贵公司设计中有没有特别考虑？请解释一下好吗？ 答：按照不同的地质状况，进行专业的设计，确保建筑满足国家有关规范要求。12、个别单元存在安全隐患，请妥善解决。（详情见图） 答：小区内的安全问题主要靠有关的安保系统、物管公司进行控制，来保证住户的安全。13、关于第一排的围墙，的确离第一排房子很近（见图），请问这是不是最终的结果，请向业主说明一下关于第一排房子南面花园的事好吗？谢谢！答： 关于围墙的建设，是根据规划用地红线建设的。围墙是采用半高墙和铸铁栏杆工艺。考虑到小区安全问题，围墙是一定要建设的，现在的半高墙的高度对于一楼的住户在采光上是不会有太大影响。通过绿化灌木的布置，可以优化南面花园的效果。在围墙外面是10米的市政辅道（人行道各2米，中间为6米），再外面是02省道的绿化带。

瓢儿菜 · 发表于 2005-5-28 00:18

爵士风情！围墙是采用半高墙和铸铁栏杆工艺。考虑到小区安全问题，围墙是一定要建设的，现在的半高墙的高度对于一楼的住户在采光上是不会有太大影响。通过绿化灌木的布置，可以优化南面花园的效果。在围墙外面是10米的市政辅道（人行道各2米，中间为6米），再外面是02省道的绿化带。！这样说来第一排的绿化华立是没有了。只有市政的了！！

爵士风情 · 发表于 2005-5-28 00:23

你说的第一排是什么啊？

瓢儿菜 · 发表于 2005-5-28 00:26

150万的绿化啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！1[em04][em04][em07]

爵士风情 · 发表于 2005-5-28 00:29

这是我们投资的，这里的绿化是我们做的。

小白888 · 发表于 2005-5-28 08:21

了解了[em05]

zpg · 发表于 2005-5-28 10:17

也就是说从现在正在造的钢筋混泥土墙以外的地方都属于市政？？那第一排拆掉好了[em03][em03]

小炉匠 · 发表于 2005-5-28 10:26

为了后面的风情街,第一排的花园被牺牲掉的......[em05]

zpg · 发表于 2005-5-28 10:41

请问1、房子和现在造的围墙2米宽距离不应该叫花园，请问爵士风情，是否每户人家的南花园都隔离的？2、那三组团不存在花园问题的，请问爵士风情，三组团前排也有相同的围墙？如果有，那么2米宽做什么？造路还是做花园？做花园的话，是否每户人家的花园都隔离的？

阿wing · 发表于 2005-5-28 10:54

请问，只是第一排1楼是这样的围墙花园？还是其他的一楼花园都是这样的？我是2组团1楼的，当初说的送的花园好像不是这么小的，也没说有围墙的。还有，关于1楼的安全爵士有何措施？请答复，谢谢。

小白888 · 发表于 2005-5-28 16:37

看来还有许多的事情需要沟通啊.兄弟姐妹们还是多看一下合同,与现在了解的情况对比一下,有问题我们早点去询问比较好!!![em06]

小白888 · 发表于 2005-5-28 23:11

（现在看来偶们对于家园的了解还是太少，所以各位邻居们如有时间，尽量看一下本贴子，对比自己所了解和想了解的情况，如有不明白的事项，也未看到相关回答，请提出问题，我们与华瑞公司进一步沟通与了解。谢谢大家支持！）
“爵士风情”尚未回答的提问（截止<st1:chsdate Year="2005" Month="5" Day="28" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">2005-05-28</st1:chsdate>）1、一二组团的房子，好像电源配电箱安装在客厅的墙上，明显不合适，建议配电箱安装到北阳台的墙上，是否有所考虑到这个问题。

2、房子和现在造的围墙<st1:chmetcnv w:st="on" UnitName="米" SourceValue="2" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="1" TCSC="0">2米</st1:chmetcnv>宽距离不应该叫花园，请问爵士风情，是否每户人家的南花园都隔离的？

3、那三组团不存在花园问题的，请问爵士风情，三组团前排也有相同的围墙？如果有，那么<st1:chmetcnv w:st="on" UnitName="米" SourceValue="2" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="1" TCSC="0">2米</st1:chmetcnv>宽做什么？造路还是做花园？做花园的话，是否每户人家的花园都隔离的？

4、请问，只是第一排1楼是这样的围墙花园？还是其他的一楼花园都是不是也这样？我是2组团1楼的，当初说的送的花园好像不是这么小的，也没说有围墙的。能不能将这方面的规划解释的详细一点，因为都快要交房了嘛。谢谢！

5、关于1楼的安全，爵士风情的物业管理公司有何具体措施？或者请具体说说今后保安工作有什么相关的举措与手段？谢谢！！！

6、以下是<a href="http://blog.soufun.com/blog/%cf%d0%c1%d6%be%f4%ca%bf/" target="_blank" >闲林爵士</A>的提问发言：

感谢华瑞每次的回答,但是每次太有"艺术性",缺乏直截了当,而且很多回答与没说一样,如:10、现场观察爵士风情各业主的入户门质量较差(与清水公寓等比较),感觉单簿,不够厚实(重),隔音较果也象都不太好.强烈建议提高入户门的品质. 答：从一期二组团开始已经换成熊猫盼盼门。



(那么一组团怎么办?类似的事情很多,还有中空玻璃的事,各组团都不一样？)
 又如: 11、引用：“华立星洲11幢发生沉降过快正在抢修，好象是2001年的房子，难道质量不过关？我也是路过才知道的，安民告示上说施工需要3个月，现场已经围起来了，不知道开发商有没有赔偿的责任。兄弟们还有没有消息？”请问爵士风情在房子地基处理上是使用什么施工技术，桩子有多少深？等等，现在二期有一部分是在水塘上建房，对当地的软性土质贵公司设计中有没有特别考虑？请解释一下好吗？
 答：按照不同的地质状况，进行专业的设计，确保建筑满足国家有关规范要求。

 (什么也没说啊?是不是根本没有进行防沉降处理呢？)





 还如:12、个别单元存在安全隐患，请妥善解决。（详情见图） 答：小区内的安全问题主要靠有关的安保系统、物管公司进行控制，来保证住户的安全。
 (回答太虚,尤其是各栋楼的客厅阳台位置为了便于安放空调,都在阳台加了一层隔板.可是非常方便了小偷从一楼到楼上每一楼的攀爬。)
等等等,这里只是举例而已,类似情况比比皆是.希望华瑞改进,真正重视把我们业主的意见。



7、爵士一期的一组、二组团都是单层玻璃的, 强烈向华立反映,建议换中空玻璃。
8、不知道华立·爵士风情现在的容积率到底是多少啊？请详细说明业主房子总面积、会所面积、商铺面积以及其他面积的组成，最终容积率是多少？还有当初宣传资料上说是容积率0.86有没有效啊?
9、要求华立在10月底交房时，把现有的施工通道改建成小区入口通道，并进行简单的绿化，要等闲林大道实施的话可能到08年都不一定能入住。同时向东迁移二期的施工通道，并在一二期工程之间设置必要的隔离带。
10、请介绍一下车库物业管理费的收费标准？
11、请解释一下为什么所有合同中，关于合同或协议履行中发生的争议事项，在协商不成的情况下均用格式条款确定为由杭州市仲裁委员会仲裁？？？虽然现在所有的业主都签订了合同或协议，但由于杭州市甚至于全国房地产的行业房子紧缺和一路上涨的现状造成业主们在选房时几乎无法改变开发商的格式条款，这是否侵害了所有业主的选择权利呢？？？对此，身为知名大企业的华立地产集团是否能够在保护业主权利方面做出应有的大企业风范呢？



[em05][em05][em05]

[此贴子已经被作者于2005-6-6 18:01:55编辑过]

bagaji · 发表于 2005-5-29 15:06

13、关于第一排的围墙，的确离第一排房子很近（见图），请问这是不是最终的结果，请向业主说明一下关于第一排房子南面花园的事好吗？谢谢！
答： 关于围墙的建设，是根据规划用地红线建设的。 围墙是采用半高墙和铸铁栏杆工艺。考虑到小区安全问题，围墙是一定要建设的，现在的半高墙的高度对于一楼的住户在采光上是不会有太大影响。通过绿化灌木的布置，可以优化南面花园的效果。在围墙外面是10米的市政辅道（人行道各2米，中间为6米），再外面是02省道的绿化带。

这啥意思啊

购房时说:第一排前面是属于小区的一条路的啊~再前面才是围墙~现在这样一来第一排感觉很压抑的~强烈抗议!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!![em16][em16][em16]

瓢儿菜 · 发表于 2005-5-29 16:12

去现场看了！！一期的防盗门的确很差。俩条金色的塑料装饰条已翘起！！！强烈建议改换！！还有一期的停车道好象已经没有了！！！都已种了绿化！！还是全停地下车库？？？[em05][em05][em05][em05][em05]

孤独的大猴 · 发表于 2005-5-30 08:25

<DIV class=quote>以下是引用瓢儿菜在2005-5-29 16:12:30的发言：

去现场看了！！一期的防盗门的确很差。俩条金色的塑料装饰条已翘起！！！强烈建议改换！！
还有一期的停车道好象已经没有了！！！都已种了绿化！！还是全停地下车库？？？[em05][em05][em05][em05][em05]</DIV>

我家的金属门怎么这么难开啊？好几次都是朋友帮忙打开，质量确实很差的。[em06]

alianzlj · 发表于 2005-5-30 09:48

<DIV class=quote>以下是引用孤独的大猴在2005-5-30 8:25:47的发言：

我家的金属门怎么这么难开啊？好几次都是朋友帮忙打开，质量确实很差的。[em06]</DIV>

换掉！！！！

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anaaduo anaaduo 当前离线积分 2477 头像被屏蔽	发表于 2005-5-27 10:17 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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