工作汇报

不含萧余

应该分析一下不足，谦虚一点。比如河道养鱼、1号路擅自动土改建、AD桥头违反操作规程从路灯接电装桥头灯、小高层地下车库坡道破坏性改建、小高层地下室装无用铁拉门（已拆除）等决策失误，造成物管成本增加；路灯、围墙等公共设施维修、养护不够；允许业主装雨棚，对屋顶违章建筑制止不力，损害了小区形象等；绿化养护不到位，杂草丛生等；与业主沟通不够，存在误解；内部管理不严格，考核监督不到位，存在懒散现象，还存在保安杀吃业主宠物狗等；物管水平和质量还不够高，离业主的要求还有距离等。你谦虚一点，可以增加业主对你的信心。

不含萧余

根据目前业委会的邀请招标方式，业主已经没有发言权。看评标人员，是否愿意支持你们了。

刺猬

完成的工作，第五条明显是睁眼说瞎话~~~

不含萧余

物管主任带头，去拔杂草吧。

hzzypj

哈哈，早干什么去了。早知如今、何必当初哦。

clou

什么是邀请招标？为什么不是公开招标？以目前的物业费水平，招一流物管是不可能的，招个三流的，估计还不如同人。

hzzypj

同人物业，你们只是做了前期物业本来就应该做的事。没有什么值得骄傲的。因为花同样的钱，别的物业公司可能会做得更好。广大业主、也包括我本人，对你们的不满是由来已久。所以才会发生今天重新招标的事情。不过，你们既然要来参加投标，这也是你们的合法权力，那就把你们下一步准备怎么改进、怎么提高物业标准的工作思路和打算给我们讲讲。也就是你们的施政纲领吧。比如，大家反映比较激烈的车辆怎么管、长期拖欠物业费的人怎么办、历史遗留问题怎么处理、小区绿化怎么搞等，起码有个改进和提高的决心吧。你们得让广大业主看到希望和信心。如果，你们中标了，还是老方一贴，那还是趁早歇火吧！

不含萧余

        目前政苑配套房之一的“政苑综合楼”其建设资金是否纳入政苑小区建设成本？如纳入小区建设成本，那么出资人是全体业主，产权属于大家。这是本届业委会没有认真搞清楚的！如未纳入，移交地方的小菜场是纳入小区建设成本的，又如何解释？小区建设，土地不可分，地下设施不可分。请对照一下，府苑、圣苑、和苑，去查规划局、建设局、土地局的底档，把产权问题彻底搞搞清楚。
     如果综合楼属于小区，这几年，物管又霸占了多少出租收入？另外还有游泳池等。

不含萧余

同人物管，在政苑的项目上亏损，简直要笑掉大牙了！

不含萧余

涉及商业秘密的，就别公布了！不涉及商业秘密的，不妨公布下。曾经与物管通过不少次电话，物管某些人歪理挺多的，一听就知道，是一个误入歧途的孩子。

xhd

怎么不说亏损的事了？？？

业余爱好者

不含萧余 发表于 2012-4-29 15:12
目前政苑配套房之一的“政苑综合楼”其建设资金是否纳入政苑小区建设成本？如纳入小区建设成本，那 ...

搞清楚了的

综合楼都是业主的，有业委会的报告

政苑小区第2届业主委员会工作报告
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=5065778&fromuid=225733


四楼

政苑小区全体业主房产及财务接收情况通报

政苑小区全体业主：

    本届业委会应广大业主的要求并落实二届一次业主代表大会“摸清家底、公布业权”的决议，根据浙江省机关事务管理局提供的政苑小区配套公建房屋移交清单和浙江万邦会计师事务所有限公司出具的浙万会专【 2009 】第1号审计报告，及同人物业提供的租赁合同等有关资料，通过现场清查核对，现将归属全体业主的房产及财务情况具体公布如下：

    一、小区全体业主拥有的房屋的房产情况:

    （一）全体业主拥有的房屋产权总面积为15134.3平方米。（不含政苑游泳馆）

依据省机关事务管理局提供的《政苑小区房价中含配套共建用房的移交清单》，在同人物业寿晓妮主任陪同下，业委会对归属全体业主的房产进行了现场核查。具体分布情况如下：

    1、小区活动中心地上部分一楼至五楼全部归属政苑业主，共计9741平方米。（含服务中心三、四楼3‰物业管理用房1097平方米；二楼社区用房642平方米）。

    2、小区活动中心地下部分面积1775平方米（即地下冷冻房、锅炉房、高低配房、泵房、设备房、水池、有线电视交接室、值班室等）。

    3、农贸市场一层964.08平方米（不含宾馆接待大厅228.54平方米和农贸市场北边店面房）。

    4、农贸市场半地下室1169.22平方米。

    5、4‰营业用房1485平方米（位于小区A区东大门南侧）。

    （二）其中用于经营的房产面积约为6600余平方米(依据物业提供的房屋租赁合同)

具体分布如下：

    1、小区活动中心一楼：210.2平方米

    2、小区活动中心三楼:577.32平方米

    3、小区活动中心四楼:1119.35平方米

    4、小区活动中心五楼:665平方米

    5、农贸市场综合楼:2452.8平方米

    6、A区东大门南侧（丰潭路191号—219号）15户1485平方米

    （三）地面停车泊位： 397个。

    二、政苑游泳馆产权归属释疑

    政苑游泳馆产权属政苑全体业主所有，由于其他原因目前还没有完成法定程序。具体情况是省机关事务管理局与杭州市体育局签署了“关于杭州市向阳游泳池地块与省属钱江新城五号区块置换协议书”,内容包含以下三方面:

    1、向阳游泳池地块属国有土地,杭州市体育用地按省、市政府决定,杭州市体育局（乙方）将土地置换移交省机关事务管理局（甲方）使用,甲方将钱江新城省属用地五号区块内28.5亩净地置换给乙方…。有关价格差按评估报告另行协商。

    2、甲方（省机关事务管理局）协助乙方（杭州市体育局）办理钱江新城五号区块内转换土地使用权的领证、划红线、规划审批等手续,并争取在2003年6月30日前将土地依法移交乙方。

    3、根据《体育法》有关体育设施要先建后拆的规定,乙方在钱江新城五号区块新建游泳池等健身设施完工之前,甲方同意将政苑小区游泳场馆建成后暂移交给乙方使用,运转等费用由乙方负责.由于有上述协议的精神,因此，政苑业主对游泳馆只有 380㎡出租权，现在仍然出租给正在经营政苑游泳馆的杭州市体育局，租期直到游泳馆搬迁。

    三、财务变更及移交情况

换届后,第二届业委会应政苑广大业主的要求,与同人物业政苑管理处就业主财务自管问题进行协商达成共识。8月18日双方主任签署《政苑小区业主委员会财务自管交接备案》。9月启动财务自管的申办程序,在工商银行开设账户,同时申请办理组织机构代码证和税务登记证。申办工作就绪后,业委会与同人物业进行了财务交接。双方确认：自2007年1月1日起至2009年12月31日止，同人物业应移交给政苑业委会的代管金额为：1150839.54元，利息截止到2010年7月结算为6807.4元，合计1157646.94元。与审计报告相符。现已转入政苑小区业委会在工商银行开设的账户。

    四、关于财务移交金额的几点说明

    1、由于上届业委会与同人物业两次签订的合同均为承包合同，即如合同第25条 ：业主委员会（甲方）委托同人物业（乙方）对属于全体业主的所有商业用房进行经营和管理，对小区停车进行管理并收取费用，乙方每年度向甲方交纳合同约定的管理费（含税）。因此这里所指移交的代管金额为同人物业每年度向业主委员会交纳的管理费（含税）。

    2、合同期限及金额:根据合同约定，同人物业公司从2007年1月1日起至2008年12月31日止，每年交60万元管理费（含税），合同期二年。自2009年1月1日起至2011年12月31日止，每年交70万元管理费（含税），合同期三年。

   3、物业合同由上届业委会代表全体业主签署，虽然换届，但合同主体未变，合同有效到2011年年底。归属全体业主的财务金额据此计算，特加以说明。

         政苑小区业主委员会

        二〇一一年一月二十二日

不含萧余

这么大一幢楼的出租收入，没被物管霸占？能证明这一点？

不含萧余

请问这些移交的资产确权办证了吗？没确权办证，还是存在资产隐匿可能。资产属于谁，不是移交就算完成工作了，只有确权办证，才会明确设计项目整体的规划、土地、资金来源等问题。不去确权办证，则产权还是属于房产开发商（大产证）。

jazzyeah

干了这么多工作，为什么还面临扫地出门的尴尬境地？
继续聘用的话，会不会有所改变？？？

不含萧余

整个政苑小区，只有外来收破烂的最勤快。物管的人基本上都是核潜艇，搞卫生的、物管工作人员等，潜伏得太深了。除了收费时，平时基本不知道，政苑有没有物管。保安是个例外，属于奇迹。

lsk444

你们政苑小区有物业管理的啊，我们进进出出都没有人来管的

政苑大佬

    黄主任的工作报告很好，很实，很细，工作7年来，干了不少事，没有功劳有苦劳，没有苦劳有疲劳。
    不足之处是绿化养护不给力，花坛里的花养死不少。热心业主补种一下，又被贪心业主挖走种家里去。希望保安老爷们加强小区的巡逻看守，门口只留一个收费员就够了。
    再提一个建议，黄主任不能只报告成绩，也要分析一下问题和不足，并提出下一步工作思路和打算。

youkeshenfen

还有些工作，你们木有汇报。
2009年春，你们在小区种了不少香樟树、桂花树，传说是你们自摸腰包的，业委会不肯出钱。
如果把树干上的铁丝圈全部取掉的话，支持续聘。昨天刚拧出一根铁丝，勒进树皮半公分的深度了。

xhd

绿化是最能体现成绩的