买房经济账现在买房到底是赚了还是赔了

微博控

本人不是经济学家，也不是所谓的“砖”家，我主要从买房存贷款利率来计算买房到底值不值得。以下是以广州为例，其购房面积为75平方，房屋单价：11000（这样的价格在广州五区根本不可能的价格，姑且以二手房来计算吧），我们以三种方式来以以下方式来计算（房屋均以十年存贷款统计：

购房总价为：82.5万（不统计房屋交易过程中的产生的各种费用，包括房屋中介费，不够五年的税费等等姑且不统计）

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一、一次性全额付款：
82.5万存在银行的利率为：
5年期的利率为5.5%,十年为两个五年存款；
第一个五年存款利息为：226875.00元（82.5万产生的利息）
第二个五年存款利息为：289025.00元（82.5+22.6=105.1万产生的利息）
合计利息为：226875.00+289025.00=515900
月均利息为：515900/120=4299.2元
则每月损失为：4299.2

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二、以分期付款的形式
付款额为5成
及付款为：41.25万，贷款为：41.25万
付款银行产生的利息为：
第一个五年存款利息为：113437.50（41.25万产生的利息）
第二个五年存款利息为：144512.50（41.25+11.3=52.55产生的利息）
贷款利息以基准利率统计十年期
163513.37元
买房后合计损失为：113437.50+144512.50+163513.37=42.14万
每月损失为：421400/120=3511元

通过以上计算可知：只要在广州你的租房单价不超过3511你买房是不划算的，而在广州3500能租到较好的房子，面积最少在100平方以上。
总结:总天那些喊着那些刚需，买房保值的那些专家们，也不知你们在忽悠谁。