有关“同诚物业”和车辆管理费的澄清

spf77

通过咨询业委会相关老师，我已经明白了如下情况：
1、泊车费50元的收取，不归物业公司所有，是用于小区的公共设施维护和维修；
2、地下车库100元的出租费，其中80元归房地产公司所有，余下20元归物业所有；
3、关于物业公司收取“道路保护费”的事情，业委会老师会负责叫停。
4、还有什么情况不明白的邻居，可在每周三晚上到13幢2-202室，业委会成员每周三有人值班。




下面是原来那个旧的帖子：
去年冬天，国都物业临走，我们小区招聘新物业。当时有钱塘物业和同诚物业来应聘。
我有幸被业委会老师们找去，作为业主代表，参加了投票评选两家应聘的物业公司。
我选的是：钱塘物业。我愿意明确说明原因：
1、钱塘物业，不收停车费。
2、对于物业费设置，较合理和平均。
我当时也研究了同诚物业的竞聘书，上边明文写着：
1、每月50元停车费。（我始终不清楚，物业难道有小区的地皮产权，为什么要收停车的地皮费呢？）
2、高层8角每平米，多层是多少我忘记了。

虽然我选择钱塘物业，但是不知道为什么，我属于少数分子。

时隔几个月，观察一下同诚物业的作为：
1、对于车辆管理，无明显作为。倒是听说，物业公司最近把地下车库的一些未售车位，拿去出租了。我请问一下：租金归谁所有？
2、前一阵子，小高层8角物业费的基础上，竟又加了能耗费3角，好在在大家的建议下，能耗费修正为2角了。实际上以前国都物业，连2角都不用，是1角多。

我想问：物业公司的主要目的是追求最大的盈利吗？我希望，同诚物业公司在适当盈利的基础上，兼顾业主利益。

spf77

顶顶，以前对于安居和国都，我都没拖欠过1毛钱物业费，但是，对于同诚物业，我闻着他们味道不对，我不知道该怎么说了

无影树

显然钱塘物业是更佳的选择

和山一隅

我作为一个业主，只要是合理的收费，愿意支付。
对于当初安居物业和国度物业，我也没有拖欠过任何费用。
对于同诚物业，非常有幸，在3月份因为快递的事情，吵过一次。
说实话，我以前的物业从来没有吵过。
对于如果是这样的情况招聘物业，业委会确实有做的不到位的地方，不管怎样，阳光化是最好的利器。
不管是义务的还是有偿的，事情做在明处，就不会有误传。

驭儿

说句心里话，我觉得国都物业做的很不错的，国都物业在时，一般都是有求必应，我家水电有问题，打物业电话，一般都能及时解决并且都是免费的，虽然有时不能及时来维修，但看到工作人员忙碌的身影，也就很能理解物业的工作了，但这同城物业实在不敢恭维，步行道的地板坏了这么多也不见及时的维修，有一次晚上不小心差点扭着脚；还有一次电瓶车回家不小心骑在这撬去地板的空档上，害的电瓶车车胎都破了；很多次小轿车横停在路口，把整个小路的路口堵得严严实实，电瓶车不能正常进出，只能绕道，物业也视而不见，这些都是我的切身体验，觉得同城物业来了，生活却多了很多的不便和不安，真不知道这物业费该怎么付！

redocean

顶spf77，你坚持了自己的良心

lhj_hz

有潜规则吗？

rainbow-w

顶spf77，
莫名其妙换物业，莫名其妙涨价，莫名其妙选收费高的物业，寄予大家期望翰墨业务会到底代表的是谁？
穆老师不是口口声声问心无愧吗，那就出来解释一下你们业委会选同诚物业的理由！！！

rainbow-w

回复 spf77 的帖子

去年冬天，国都物业临走，我们小区招聘新物业。当时有钱塘物业和同诚物业来应聘。
我有幸被业委会老师们找去，作为业主代表，参加了投票评选两家应聘的物业公司。
我选的是：钱塘物业。我愿意明确说明原因：
1、钱塘物业，不收停车费。
2、对于物业费设置，较合理和平均。
我当时也研究了同诚物业的竞聘书，上边明文写着：
1、每月50元停车费。（我始终不清楚，物业难道有小区的地皮产权，为什么要收停车的地皮费呢？）
2、高层8角每平米，多层是多少我忘记了。

虽然我选择钱塘物业，但是不知道为什么，我属于少数分子，业委会老师们大多选的是同诚物业。

时隔几个月，观察一下同诚物业的作为：
1、对于车辆管理，无明显作为。倒是听说，物业公司最近把地下车库的一些未售车位，拿去出租了。我请问一下：租金归谁所有？
2、前一阵子，小高层8角物业费的基础上，竟又加了能耗费3角，好在在大家的建议下，能耗费修正为2角了。实际上以前国都物业，连2角都不用，是1角多。

我想问：物业公司的主要目的是追求最大的盈利吗？我希望，同诚物业公司在适当盈利的基础上，兼顾业主利益。

难怪业务会要选同诚物业，难怪最近到地下车库停车，感觉一夜之间怎么车位这么满，挂满了私家车位标牌，想尽办法捞钱呀！

和山一隅

选择的理由，是否可以亮出来呢
虽然当初我也是比较着急的，一个小区，目前状况是不能没有物业公司，否则像风雅园那样，垃圾遍地的，电梯不通的，水电障碍的，是无法想象的生活。
但是既然选择，总有合理的理由

派里奥

spf77 发表于 2012-5-5 18:13
去年冬天，国都物业临走，我们小区招聘新物业。当时有钱塘物业和同诚物业来应聘。
我有幸被业委会老师们找 ...

本来早在论坛禁声了，因为sp版主经历了业委会招标，版主的帖还是要顶的，情况要补充一下。

从2011年12月初开始，国都多次表示因为物业费低和收缴率低，要求不再续约。我们业委会和社区多次做国都工作，要求国都最后一年合同期做满，在社区的支持下，我们业委会做了全体业主入户调查是否同意国都涨价问题，回收600多张调查表，470多位业主同意国都涨价！即便如此，2011年12月21日，国都还是正式发函告诉业委会，因为难以承受亏损（2年80万），12月31日后他们将撤出小区。无奈中，业委会启动招标(当然我们12月初就开始两手准备，多方电话询问各物业公司，包括在国都发函退出后在钱报刊登招标启事）。


spf77版主是我邀请她去的，我同时邀请了小区业主也是钱报跑物业线的赵记者，还有董老师（网名忘了）一共3位业主代表。同时我也另外网内邀请几位论坛积极分子，可惜没有回音。最后邀请到达业委会现场的有3位业主代表，2位社区代表。


spf77版主的几句话我要解释一下：
“钱塘物业，不收停车费”。
我专门提问钱塘，你钱塘停车管理愿意不愿意管起来，钱塘明确表示，这个停车管理难度比较大，停车管理肯定牵涉到收费，一旦收费，业主肯定反弹很大，这个是雷区，搞不好物业费都收不上来。这个问题我也同样问同城，同城回答这个一定要管起来！

和山一隅

我作为业主，同意管理，也同意收费，只要是合理的收费，我支持的。
收费后的去向，包括一些业主的疑问，是否应该有个公开的渠道，在论坛，或者在QQ群，都可以的。
至于业委会办公室的值班时间，非常抱歉，我只有周末在翰墨，我想有些老师也不一定方便
谣言至于智者，也至于阳光和透明

和山一隅

其实，一些业主反对的不是收费，而是莫名其妙的收费，是不清楚的选择物业。
业委会多做一些公开的交流和透明，虽然辛苦，但是不至于被郁闷吧

派里奥

续：SP版主说：2、对于物业费设置，较合理和平均。
我当时也研究了同诚物业的竞聘书，上边明文写着：
1、每月50元停车费。（我始终不清楚，物业难道有小区的地皮产权，为什么要收停车的地皮费呢？）
2、高层8角每平米，多层是多少我忘记了。
我补充：物业费价格，同城大家都知道是多层0.5元和小高层0.8元。钱塘是0.55元，小高层0.85（还是0.9元有点模糊了）。
能耗费是多还少补吧！0.3元变0.2元也是业委会要求他们修正（我告诉同城，国都那时候都用不到0.15元，你预收0.3元是不是太高了，同城也很委屈，因为国都没有移交台账，同城无法知道以前能耗费多少，所以导致想往上限预收！）


SP版主说：虽然我选择钱塘物业，但是不知道为什么，我属于少数分子，业委会老师们大多选的是同诚物业。
当时设计的7票，业委会3票(我放弃投票)，业主和社区各2票。SP版主你忘记了吗？投标尘埃落定我还特地打电话给你，我问你投谁了，你说钱塘，你还告诉我，你老公批评你，应该投同城的，因为同城愿意把车辆管起来。我也告诉你，我们业委会3票当中是2票投给钱塘的。

关于同诚物业的收费标准当时都公示了。

其他我也不想回应！记得钱钟书的《围城》有一段话大意：如果选择白玫瑰，那红玫瑰是墙上的一滩蚊子血，如果选择红玫瑰，那白玫瑰是嘴角边的一颗饭粒！

rainbow-w

回复 派里奥 的帖子

spf77版主是我邀请她去的，我同时邀请了小区业主也是钱报跑物业线的赵记者，还有董老师（网名忘了）一共3位业主代表。同时我也另外网内邀请几位论坛积极分子，可惜没有回音。最后邀请到达业委会现场的有3位业主代表，2位社区代表。

是填过关于物业的调查表，但换物业一点声息都没听到，突然发布物业已换好，然后就是物业费涨价，然后就收停车费。
翰墨多少住户？请了3位业主代表，人数没觉得离奇吗？
业委会几人？选那个物业业委会的人事先肯定统一过的，社区代表被业委会请来也是要附和业委会的吧
现在看来同诚管理车位的说法就是收钱呗，收钱那个物业也会收呀，收钱可以，具体怎么管理给个说法呀

rainbow-w

回复 派里奥 的帖子

分析一下投票结果：
同诚得票：四票（业委会一票，业主一票，社区二票）
钱塘得票：三票（业委会二票，业主一票）

根据派里奥提供的信息，本人有几点疑问：
1.小区更换物业这么大的事项，为什么只有两名业主代表？
2.社区代表为什么两人一起投同诚的票？
3.派里奥业委会为什么是打电话告诉spf77业主投票结果，难道不是当场计票、统计投票结果的？
4.派里奥为什么要打电话告诉spf77业主业委会有两人投了钱塘的票，为什么要把选同诚物业的责任推到两位社区代表身上？
5.物业是来管理翰墨小区的，竟然社会代表人数和小区业主代表人数相同！！！

rainbow-w

回复 zjut007 的帖子

业主唯一一票就把同诚请到了翰墨香林，这一票太神奇了

spf77

国都当时能耗费用不到1毛五的，希望同诚物业收上去后，和国都一样的多退少补吧。
另外，停车费希望减免，或者是打折。这样是不是现实些？

         ——作为一位大学教师兼家庭妇女，我跳出来讲讲价，希望业委会和物业考虑

janey

既然同城说要收停车费而且要把停车问题管理起来，那为什么我们问物业的时候，物业的回答是：停车费是业委会委托他们代收的，而且因为小区的车位足够小区的车辆停的，所以他们不需要对停车作什么管理（如：划定固定停车位或者引导车辆停车等），难道他们所谓的管理起来就是不缴费不让进小区门吗？
顺便说一下，入住翰墨以来，没拖欠过一次物业费，都是物业一通知缴费就马上去交的。
其实对于同城入驻翰墨，刚开始还是比较欢迎的，因为国都说要退出，又接近年底，很担心小区因没有物业面临垃圾满地的的混乱局面。后来看到通知，同城物业入驻，物业费上涨，要收停车费，这些也能接受，只要能把小区管理好，物业服务品质挺高，一年多交几百块钱有什么关系，毕竟是为了自己住的家园。
可是同城进来快半年了，我没觉得比之前的物业好在哪里，虽然同城贴出了他们上一季度的工作总结和接下来的工作计划，可是我觉得我们业主要看的是实际的行动而不是书面的表达。

和山飞狐

同城物业进来的前三个月，把很多电梯搞坏、停运，难道只是表示道歉就完事了吗？希望对受其影响的住户的物业费适当减免。