对浪漫和山物业的几点意见-------致左邻右舍

西铜

       本人浏览了和山会及诸邻居的发帖，发现：存在一个严重的错误，这个错误将会导致业主集体意义上的损伤。其焦点是：如果与绿升物业继续进行长期的交涉，即可被认定为业委会代表业主接受并认可“绿升物业” 对小区的管理。这将要求业主对“绿升物业”承担不可拒绝的物管费支付。至于“绿升物业”对管理工作的程度和标准与业主们的期望之间的差异所造成的分歧，与物管费无关。所以，本人认为：停止一切交涉！

       其实，如同有业主提及：我们与“绿升物业” 不存在关联（于法律范畴）。其一切所体现的行为可被视为在业主默许情形下的“无要约服务”，毋需付费。

        综上，有请大家再也不要与其交涉，给自己留下法律空间。通俗地说：你向我收费，你是谁呀？我跟你没关系呀！

       致关小区物业管理，这是必须的。我们真正的希望是让一个负责任的物管公司来为我们服务。所以，业委会目前的主题工作应当是申请摆免无合约未接受的现任物管公司“绿升物业”，请其出局。并无需承担之前的物管费。其后，由业委会对外招标，建立新的管理体系。
       必须明白：物业管理公司是业主集体雇用的用于公共区域和私人区域维护和保全的服务单位。而不是业主必须无条件接受的标的物。政府已经明示其所。睁开眼睛，所有的公共设施是我们大家的，“绿升物业” 坐在我们的地盘上，在侵犯我们的所有权。

       重申：业委会，停止与“绿升物业“的对话，我们从未接受它！  律师函，接了，绝不可回答。否则，输哉。

       即便诉讼主体与客体不存在关联，在行为默认的情形下可以被认定为关联形成。

浪漫小和尚

劳烦楼主请一家资质高、服务好、让全体业主挑不出问题的物业服务公司来，如果能做到，我坚决拥护。

看看我们隔壁的水木清华，开始也都强烈要求换物业，现在换了问题照样很多，隔壁的翰墨香林，那就更是鸡飞蛋打了，都换了3个物业了，一代不如一代。可以去他们的论坛看看帖子。

有问题，不是重新选择物业公司的事，我敢说没有任何人能摆平一个小区的所有业主，做的事情不可能让全体业主都满意，如果有不满意，肯定就有不交物业费的理由，有人不交之后，就会相互推诿，陷入恶性循环。

另外，想告诉楼主一声，浪漫和山现在没业委会。

西铜

回复 浪漫小和尚 的帖子

我们来简单的实在的，请问浪漫小和尚, 有鉴于"绿升物业“ 的服务状况：
1.) 您愿意支付物管费吗？
2.) 您有没有考虑拒绝支付物管费？
3.) 您是否希望清盘，然后雇请新物业公司，在它的服务满意的情况下愉快地支付物管费？

所以，在没有正面交涉的情况下，沉默吧！当它因亏损而肉疼时，自然打包走人。

另外，如果您认为我是在说风凉话，我将离开。抱歉，打扰了!

dy1023

1.要对话，而不是对抗
2.不交物业费绝不是目的

dy1023

另外：
关于开挖山体、野蛮装修、侵占公共区域搭建私人空间等等，物业公司不具备强制执行能力，有时候也很尴尬。
我看了很多物业公司和业主的矛盾的案例，甚至大打出手、对簿公堂，我觉得：
第一：建立一个没有私心的业委会最重要
第二：公开物业公司的财务审计报告
第三：物业公司应有工作目标和工作计划，接受业主监督。

juciy

“浪漫小和尚”就是“绿升物业”的假面人。它混在业主人群中造谣生事，挑拨离间。想各个击破，骗一点“物业费”，骗一点是一点。大家不要上当，把它丢出去！
“西桐”说的很好，我们支持你！{:7_469:}

dy1023

西铜 发表于 2012-5-9 18:03
回复 浪漫小和尚 的帖子

我们来简单的实在的，请问浪漫小和尚, 有鉴于"绿升物业“ 的服务状况：

我对物业的要求，依次是：
1.安全
2.安静
3.卫生
4.整洁、设施完善
5.及时的修缮、送水等服务
6.友善

就我个人而言，没有特别不满意的地方。

不满意的地方有：
一大早，小区有人大声喧哗、夜晚和清晨有狗吠叫声。
车库、楼道有涂料剥落现象。
电梯已经超过年检日期了。

满意的有：
保安还是叫得应的。个别保安比较有礼貌，很客气。

dy1023

和山会代表业主提出了4点要求。
我们业主也可以把不满、不交物业费的理由林林总总罗列在此，让物业公司明明白白自己的服务缺陷。分轻重缓急加以整改。

不二过、不迁怒
愿大家一起努力！

和庐

楼主的逻辑思维能力很强！我觉得业主应该和物业有交流，至少业主有权利：对于“业主默许情形下的“无要约服务””，首先质疑其合法性，其次要求其规范性。总之，用一种合理的方式沟通应该是各方的目的。

浪漫小和尚

juciy 发表于 2012-5-9 21:46
“浪漫小和尚”就是“绿升物业”的假面人。它混在业主人群中造谣生事，挑拨离间。想各个击破，骗一点“物业 ...

我买浪漫房子的时候，估计你都还没入驻，当初我参与中能维权，在静坐的时候，不知道你是否参与？当年为了使1幢和2幢减少化粪池污染而奔走呼吁的时候，不知道你在哪里？

浪漫小和尚

dy1023 发表于 2012-5-9 21:53
我对物业的要求，依次是：
1.安全
2.安静

不满意的地方有：
一大早，小区有人大声喧哗、夜晚和清晨有狗吠叫声。
车库、楼道有涂料剥落现象。
电梯已经超过年检日期了。


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1、一大早，小区有人大声喧哗、夜晚和清晨有狗吠叫声。
这种事情，哪个物业来管理都一样，哪个业委会都管不好，更何况现在我们都连业委会都还没有。
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2、车库、楼道有涂料剥落现象。
这个不难，就是不知道物业有没有这个责任心去做好他。
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3、电梯已经超过年检日期了。

晚上回家看看，如果真超过年检日期，物业必须联系检测单位做好检测工作。

小河两岸

支持“dy1023”和“小和尚”   那些一味要求换物管的同志们，我只问你2个问题：1、换了现在这个你准备请哪个？  2、你去问问，那些换物管的小区，越换越好的有几个？    如果真的是为小区好，不要在网络上随口说说过嘴瘾。如果这个小区是你在管，你能保证能满足每个业主的需求？  往大的看，这个绿升我觉得还过得去，你去和翰墨的比一比。虽然有时让人很气愤，比如开挖山体，违章搭建等。但是单靠网络泄愤恐怕会越弄越糟。沟通可以解决一切问题，前提是相互体谅。业主要有宽容心，物业要有进取心！

不要说我是托，我和大家一样都希望小区越来越好。

laobx

反正我是交物业费的。没有十全十美，也不可能十全十美。对物业总体满意，要调换，就怕前门驱狼，后门进虎。没有十分把握，千万不要轻易言换。

Daris

换物业真是没必要，多一事不如少一事。

debussycl

回复 Daris 的帖子

极端的维权恐怕会起到相反的效果，到时候鸡飞蛋打，大家更难受。多一点理性少一点泄愤，多一点包容少一点苛刻，这个年代大家都不容易。

站在杭州

    老子参与维权七八年，平时大家在哪里，说三道四叽里呱啦都很擅长的！
    西铜的意见比较理性和务实，好！这是个值得注意的问题。据我向和山会相关人员了解，我们一直要求绿升物业公布收费的前提，就是质疑它的合法性，我们不接受它的服务，我们也一直没看到他们的服务，拒绝它的存在！
    关键时刻，维护自己的利益，底气硬，不要学做太监，表面象男人却是硬不起来的！

debussycl

站在杭州 发表于 2012-5-10 22:36
老子参与维权七八年，平时大家在哪里，说三道四叽里呱啦都很擅长的！
    西铜的意见比较理性和务实 ...

良木易折，良禽入笼。韩信钻裤裆，安为不丈夫？劝劝这位兄弟，这个神马年代，平心静气很重要，一般的不平事就算了，不然气出了胃癌就便宜了医院。

站在杭州

    绿升物业一有事，这种新注册的“童生”就冒出来了。这种人不是看客就是马甲，缺德缺心眼，多做正义的事多说正直的话，父母小孩才会长寿。

debussycl

站在杭州 发表于 2012-5-11 18:01
绿升物业一有事，这种新注册的“童生”就冒出来了。这种人不是看客就是马甲，缺德缺心眼，多做正义的 ...

“站在杭州”兄 ，请您的嘴巴（暂时这么称呼它）放干净点！在您八辈子祖宗的面前（您有祖宗么？值得怀疑），我敢发誓：我是浪漫业主而不是绿什么升的托儿。还有，祝您全家长寿

debussycl

站在杭州 发表于 2012-5-11 18:01
绿升物业一有事，这种新注册的“童生”就冒出来了。这种人不是看客就是马甲，缺德缺心眼，多做正义的 ...

还有，你牛逼的话就上1818或者到物业门口抗个议什么的，只有阉过的人才会在这里拿别人父母家人诅咒，当然，最终“长寿”的还是你自己家人。你生气了么？你生气我就高兴了。