八成热销欺骗了谁?细数近期热销楼盘如今成交几何（5月25日更新）

androidXX · 发表于 2012-5-14 18:37

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:25 编辑

楼市调控周期内，总有些楼盘信息显得特立独行，限购政策让低成交持续发酵

但总有些新闻刺激着购房者的神经：某楼盘逆市热销，开盘当天认购8成，这难免让人产生这样的疑问：楼市咋还那么火呢？

最近开盘的热门楼盘主要有上周末基本售罄的柳映坊二期和宋都东郡国际

再早一点还有中豪四季公馆，北海公园，金瑞城市风景，名城公馆，钱塘帝景，还有风靡一时的曙光之城和金色黎明

让我们一起看看这些热销楼盘如今成交有多少，看看那些楼盘的数据在欺骗购房者

（数据来自透明售房网，截止5月14日18:00）

5月25日更新（以后会定期更新之前统计楼盘的销售状况，更新内容贴在原先的数据后面，方便做比较，最新开的也会继续添加）

cbacba · 发表于 2012-5-14 18:44

今时不同往日了，现在热销的都是降价盘，开发商以回笼资金的心态为主，钓鱼的少，所以成交基本都是真实的。

androidXX · 发表于 2012-5-14 19:03

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:22 编辑

先来说说中豪四季公馆，据透明售房网显示，中豪四季公馆1,2,3,4,9,14幢领出了预售证
而最近两次开盘的新闻中推出的是1，2，4，5，6，15号楼，均价为8500-9300，稍微有点看不懂，难道违规售房了？
最近两次开盘，一次是4月27日，另外一次5月8日，开发商都说基本售罄，但是从透明售房网上来看，与开发商说的大相径庭
总共才售出75+46=121套，才卖了22.7%

四季公馆1.jpg

这个是透明售房网的问题，还是四季公馆的业绩本就如此，我就无从得知了

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5月25日更新

cbacba · 发表于 2012-5-14 19:28

透明网的数据，基本要开盘后一个月以后看才有可信度。所以建议楼主，开盘至今不足一个月的楼盘就不要拿来举例了。

derek1 · 发表于 2012-5-14 19:28

楼主你需要长期更新

asd1508 · 发表于 2012-5-14 19:30

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八点半打卡 · 发表于 2012-5-14 19:31

细水长流

ssy212 · 发表于 2012-5-14 19:31

具体可以参考我之前的帖子
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11806945-1-1.html

小猪朵朵 · 发表于 2012-5-14 19:35

楼主的智商有待提高

androidXX · 发表于 2012-5-14 19:43

p57010639 发表于 2012-5-14 19:10
回复 androidXX 的帖子

时间还没到,一个月后在看看

那也应该有预定的，后面一些楼盘的数据发出来就知道了

androidXX · 发表于 2012-5-14 19:51

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:30 编辑

再来看看杯具的北海公园，面粉价1W零点，面包价格12680，推出1,2,10,11#楼，共385套房子，已售204套
去化率为53%，北海公园这个价格绝对是亏本价格了，品质上要比荷塘月色好，就需要比荷塘月色砸更多的钱
摆明了就是亏本买卖

北海公园1.jpg

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北海公园5月25日更新
过了10天北海公园去化率从54%上升到57%

asd1508 · 发表于 2012-5-14 19:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

zhu029029 · 发表于 2012-5-14 19:55

签约时慢慢来的。

mlqwws · 发表于 2012-5-14 19:55

望楼主保持更新

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:00

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:32 编辑

滨江的钱塘帝景，4月8日开盘，5#楼共528套房源，均价17000-18000
距离开盘已经过去一个多月，当初的8成还剩多少呢
已售356套，去化率67%

钱塘帝景1.jpg

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5月25日更新钱塘帝景

去化率84%

easty · 发表于 2012-5-14 20:02

成交8成或日光已是外交词令，不必较真

5413zwm · 发表于 2012-5-14 20:02

LZ对那个网太信任了

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:16

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:34 编辑

不久前打响桥西价格战的名称公馆，在51小长假开盘，推出2#楼11#楼共120套房源，根据透明售房网显示，已售70套，预订2套

去化率为72/120=0.6=60%

名城公馆1.jpg

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5月25日更新

去化率为50%，比之前还降低了，看来后来预订的有些没买，还想涨价，想什么呢

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:21

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:37 编辑

同样在51推出的桥西楼盘还有金瑞城市风景，首次开盘推出3号楼147套房源

均价18000多，目前去化55/147=37.4%

城市风景1.jpg

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5月25日更新

城市风景去化率为63%，看来卖的还可以

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:23

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:41 编辑

接下来看看开盘时间比较近的几个楼盘，首先是良渚文化村柳映坊二期，均价14500的精装洋房

推出52套房源，预订49套，成绩确实还不错

柳映坊1.jpg

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5月25日更新
良渚文化村柳映坊二期号称是售罄的，现在过去25天了，售出21套，可售31套
看来是很多人没有去签约啊，不会都等到最后几天再去签约吧
相当于只卖了40%

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