八成热销欺骗了谁?细数近期热销楼盘如今成交几何（5月25日更新）

mysjmymhz · 发表于 2012-5-14 20:25

我喜欢楼主这样的认真劲。必须顶！

cbacba · 发表于 2012-5-14 20:30

文化村那三套没预定的肯定是给关系户预留了，因为都是好的楼层。不可能没人买。

八点半打卡 · 发表于 2012-5-14 20:31

顶有心人

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:31

本帖最后由 androidXX 于 2012-5-25 18:44 编辑

另外一个热销楼盘就是昨天开盘的宋都东郡国际棉花town组团，热销超9成
昨天总共推出241套房源，预订219套，去化率刚好达9成
今后将持续关注该楼盘的签约情况

东郡国际1.jpg

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5月25日更新

东郡国际今天刚好又领出预售证，不过我们关注的是之前开的
销售率为72%

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:36

再说说已经成为热销事实的曙光之城和金色黎明，先来看比较早开盘的曙光之城
开盘已经将近两个月，销售了绝大多数，只剩余了少量房源，该楼盘也属于亏本买卖
记得7老板说过，实在没办法就牺牲一个排，保住一个连，所以曙光之城牺牲了，金色黎明留下了
但愿金色黎明不会成为第二个万家星城，前面几期炙手可热，最后一期无人问津

曙光之城1.jpg

八点半打卡 · 发表于 2012-5-14 20:38

曙光
买光光了

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:41

再来就是金色黎明了，从开盘记录来看，第一次开盘卖得最好，后面成绩一次不如一次，不过总成绩还是相当不错的，身边也有同学和朋友入手了金色黎明
目前销售成绩是980/1134=86%
可见滨江的定价虽然花了很长时间，但是确实深得人心，销售成绩相当理想

金色黎明1.jpg

androidXX · 发表于 2012-5-14 20:41

今天先到这里，保持更新……

fddlg · 发表于 2012-5-14 20:46

楼主，查一下宝龙城市广场。

androidXX · 发表于 2012-5-14 21:26

fddlg 发表于 2012-5-14 20:46
楼主，查一下宝龙城市广场。

黄的药师 · 发表于 2012-5-14 22:30

开盘过半个月基本有参考性。

5413zwm · 发表于 2012-5-14 22:37

LZ难道是搞理论研究的？这个数据不靠谱的

君子之狼 · 发表于 2012-5-14 23:35

androidXX 发表于 2012-5-14 19:51
再来看看杯具的北海公园，面粉价1W零点，面包价格12680，推出1,2,10,11#楼，共385套房子，已售204套
去化率 ...

北海公园开了1、2、10号楼，你计算却是总的来计算，中豪四季公馆等其它项目也是，呵呵，别人就要怀疑楼主不是混淆视听就是别有用心哦

yitosan · 发表于 2012-5-15 05:54

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susi · 发表于 2012-5-15 08:56

androidXX 发表于 2012-5-14 19:03
先来说说中豪四季公馆，据透明售房网显示，中豪四季公馆1,2,3,4,9,14幢领出了预售证
而最近两次开盘的新闻 ...

量刚刚在放出来嘛，透明售房网有延后的啊，一个月以后看成交会比较真实

susi · 发表于 2012-5-15 08:59

androidXX 发表于 2012-5-14 19:43
那也应该有预定的，后面一些楼盘的数据发出来就知道了

有些盘是不显示预定的，比如热销的曙光、黎明等

susi · 发表于 2012-5-15 09:00

lz搞研究是认真的，不过还需要再仔细观察透明售房网的一些特点和kfs实际销售手段

北山路 · 发表于 2012-5-15 09:17

君子之狼发表于 2012-5-14 23:35
北海公园开了1、2、10号楼，你计算却是总的来计算，中豪四季公馆等其它项目也是，呵呵，别人就要怀疑楼主 ...

开发商们预售证早就都领出来了，由于蓄客不足的原因，都藏着捂着，只不过是一种营销手段而已

wzr2001 · 发表于 2012-5-15 09:36

本帖最后由 wzr2001 于 2012-5-15 09:37 编辑

北山路发表于 2012-5-15 09:17
开发商们预售证早就都领出来了，由于蓄客不足的原因，都藏着捂着，只不过是一种营销手段而已

不一定是蓄客不足，而是舍不得低价卖，捂一部分打算形势转好后卖高一些的价格。
这种情况往往出现在高成本的楼盘上，否则你以为北海公园真的打算全部亏本卖？
肯定是先亏着出一部分货回笼资金，等待时机转好后，用剩余的房源来堤内损失堤俄外部。

执行力是关键 · 发表于 2012-5-15 10:34

一个月后见真章

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yitosan yitosan 当前离线积分 3689 头像被屏蔽	发表于 2012-5-15 05:54 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
yitosan yitosan 当前离线积分 3689 头像被屏蔽
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