八成热销欺骗了谁?细数近期热销楼盘如今成交几何（5月25日更新）

shimenehu · 发表于 2012-5-15 11:52

楼主的质疑精神值得赞赏。但行业常识的确有待提高：
1. 开盘从下定金认购到签约，一般都有1-2周的时差，也有可能更长，主流是2周左右。
2. 因为现在签约都是网签（也就是要登录到透明售房网后台打印合同），所以透明售房网的签约数据是即时的，这个数据可信；
3. 预订数据取决于开发商愿不愿意做上去，想不想做上去。一般开发商都不会做，因为这只是个过渡环节。而且，预订数据在一周（好像是）后如果还未转签，系统就会将预订自动清零！所以，纠结于预订数据没有任何意义！
楼主基本上应该还没买房，至少近年没有买过房，如果你经历过下定金认购，到交首付签合同的过程，你就知道了。
所以，对你复杂的心情表示理解。

君子之狼 · 发表于 2012-5-15 12:45

北山路发表于 2012-5-15 09:17
开发商们预售证早就都领出来了，由于蓄客不足的原因，都藏着捂着，只不过是一种营销手段而已

营销的需要，这个大家都知道，毕竟开发商不是慈善家，他们也要考虑成本和利润的。我这里只是想说如楼主般统计销售率肯定是别有用意的。

lulucoco · 发表于 2012-5-15 13:17

楼主辛苦了！顶一下！
即便不是完美的数据
但也找不到更靠谱的数据了

iamagun · 发表于 2012-5-15 13:19

LZ还没弄清楚买卖新房和透明网的关系。需要加强学习啊！

wb.86 · 发表于 2012-5-15 13:22

杨家阿姨 · 发表于 2012-5-15 13:26

成交8成或日光已是外交词令，不必较真

lawiu · 发表于 2012-5-15 13:43

中豪的明显没那么快，楼主辛苦了。

抽水断刀 · 发表于 2012-5-15 13:52

基本开盘超过个把月的盘子透明网还是比较反应现实，一般20几天卖掉的基本会上透明网了，也怎么有那么多人不信透明网就信KFS的忽悠

有些号称8成的过了几个月了好像还没到8成

支持楼主持续更新

抽水断刀 · 发表于 2012-5-15 13:54

本帖最后由抽水断刀于 2012-5-15 13:55 编辑

才开了几天的盘楼主可以先别采纳

其他的基本属实，透明网是个扒底裤的地方，很多托托抵触的

楼主小心被拍砖

dcdc518 · 发表于 2012-5-15 16:51

回复 androidXX 的帖子

房子还没有造好，谈何品质啊

伤不起的刚需 · 发表于 2012-5-15 18:03

楼主数据没理清楚，网站上的是领出预售证的楼幢数，但是未必有开盘拿出来卖的，没有拿出来卖怎么会有成交呢？

八点半打卡 · 发表于 2012-5-15 18:33

日光日光
全部日光

牛是可以随便吹的

chelseawu · 发表于 2012-5-15 20:40

看来降价盘成交还是很不错啊

ericdong · 发表于 2012-5-16 09:22

呵呵，就是很多价格没有了，成交套数还是准的啊

lastjune · 发表于 2012-5-16 09:55

yhf68 · 发表于 2012-5-16 20:12

回复 lastjune 的帖子

顶楼主！请不断更新数据，会更正确

从预订到成交确实要2-3周，正常！

不过KFS的8成，日光基本是外交用词。

不信你去售楼现场，让他们觉得你诚心要买的，他会让你留个号码，过几天你电话给他们或他们电话给你，告诉你有2套温州人定了，还没交钱，如果你要赶紧来。首次置业者心态不够平静，一大半会被骗进。

还有，3栋房子分3次开，第1栋告诉你日光，第2栋价格稍涨，你急啊！心想再不买第3栋还涨，说不定这个楼盘买不到了。。。

KFS又不是傻子，杭州的KFS绝大多数有近十年的经验，玩玩销售策略可以理解。相反，有几个买房自住的整天买房啊，刚需的更没买房经历了

arthurjj · 发表于 2012-5-18 17:47

本帖最后由 arthurjj 于 2012-5-18 17:48 编辑

shimenehu 发表于 2012-5-15 11:52
楼主的质疑精神值得赞赏。但行业常识的确有待提高：
1. 开盘从下定金认购到签约，一般都有1-2周的时差，也 ...

这位朋友说的对，现在都是网签，今天刚去中豪签合同，等合同打印都要好长时间。销售说KFS去房管局查档，一天只能查10个左右。KFS只有帮你查了档，你才能预约签合同。楼主应该是没经历过这个过程。中豪四季公馆1,2,3,4,9,14幢领出了预售证，那个是对的。1，2，4，5，6，15是开发商的施工时对房子编的号，是施工号。最后的地名是1，2，3，4，9，14幢。说这个也不是为开发商说什么，只是想说，透明售房网的数据还是准确的，但真正的签约数据，应该等1月左右，等该签的都签了，基本数据都定下来了。不然，你想，为什么都是每天都在成交几十套，不是当天就成交几百套。再次澄清，我不是托，是想让楼主对透明售房网的数据有个认识。

八点半打卡 · 发表于 2012-5-18 17:49

linlyv6 · 发表于 2012-5-19 22:39

只能说透明售房网做得太差，新版更差
比如：20120025 住宅 2012-04-08 可售8套/共239套可售25164.85㎡/共26204.93㎡
所有楼盘的可售面积的分子用错了，这么久了，还没改正过来

另外，可售套数里面还有一些一楼的商铺，也是没开出来卖的，算到分母里去，也不大合适

ben315220 · 发表于 2012-5-20 10:00

作为一个买了上述楼盘的人，我用亲身经历告诉楼主，交万定金以后，转化成合同用了十几天，但是当初确实是售罄。不懂就不出来丢人了

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