城市人均面积其实可以这么理解

onvadanser · 发表于 2005-1-19 11:50

卡兄明鉴

如果拿不出一套的数学的解释，你的冬冬最多是”耳目一新“，而且跟原来的一些说法粘连太多，没大区别

我也是数学不好，当时大学高数才勉强及格。。。。。。。

卡扎 · 发表于 2005-1-19 12:00

实际上，由于个人的时间资源是有限的，个人的收入状况又有上限，两个因素和到一起，“人均连续面积”的别界确实可以计算。个人肯为特定“人均连续面积”的价格也是可以计算的，或者说可以框范的。

卡扎也注意到，如果只要达到“人均连续面积”最大，那么中心只要无限制发展，房价就会无限制上涨，但现实情况显然不是这样。同时为什么城市不可能无限制扩张，除了对耕地和生态的考虑，必定还有城市空间使用效率以及城市价值的问题。

为什么城市中心会转移、裂变，而到了一定程度旧的中心、次中心又要变换，重新组织，他里面肯定有一个内在的价格与价值的关系上限。市民自觉转移的行为里，肯定包含了对某个价格范围内“人均连续面积”合算不合算的考量。

一个城市值多少钱？为什么值多少钱？怎么计算？

卡扎也想整出到底多少范围内，在什么样的经济条件下，怎么样的发展程度是最合理，“人均连续面积”和“人均支付能力”达到最优化均衡。

如果能计算出来，就可以轻易破解我们现在在争论的“房价上限”问题，也便于精确计算出一个城市的房产投资价值，到底哪些城市是被高估的，哪些城市投资可以获利。

但这个对卡扎来说太庞大了，希望口水里的朋友可以多多帮忙，一起来推导！！

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onvadanser · 发表于 2005-1-19 12:02

以下是引用卡扎在2005-1-19 11:44:56的发言：

事实上要引入这么多变量到模型中，也可以得出一些有价值的规律

规律是肯定有的

但如何定量，捉牢它，可以得到一个误差相对小的数学描述，就比较麻烦

构建一个数学模型不难，难在通过实验和访问，来验证和调整参数

这需要资金及业内人士的参与（第一手数据在他们手中）

小魔上次在大老哥论坛透露过他们的各家报纸的资金投放和大众回馈数据，被喝止了

而且这套模型建立，可能KFS会比透明房网还要抵制。。。。。

。

相信这种模型在国外是早就有了

卡扎 · 发表于 2005-1-19 12:26

就是啊，所以卡扎只能搞点认识论，方法论是指望不上了

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onvadanser · 发表于 2005-1-19 12:30

以下是引用海姆海姆在2005-1-19 11:30:05的发言：

嘿嘿，楼主厉害，为推销一个“小三房”弄出那么大一堆东西。

[em07]

ANYWAY, 作个业余爱好，吃饱了胡思乱想一下，还是蛮好玩的。。。。。

卡扎 · 发表于 2005-1-19 12:41

严重同意！！

很多东西都是感觉吃饱了撑的时候，捣鼓出来的！

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卡扎 · 发表于 2005-1-19 14:04

没人来顶，那卡扎只好自己顶了！！

卡扎 · 发表于 2005-1-19 14:38

刚才谈晶晶的事，卡扎想到了这个“人均连续面积”里还有一个重要的量，那就是人身安全。

因为城市的布局总是把警力、安全照明等治安条件优先放在市主城中心考虑，因此主城的居民“人均连续面积”总是相对最大的。

另外，安全是“人均连续面积”成立的前提，如果安全失控，“人均连续面积”是没有意义的。

前贴提到的“人均连续面积”里的“人均连续舒适面积”里就有“安全、舒适、让人感觉满足”的内在条件。

卡扎 · 发表于 2005-1-19 14:39

改正前文，不是“人身安全”，而是“自我安全”！

onvadanser · 发表于 2005-1-19 14:51

这么有意思的贴，只有我在参与，真奇怪了，

人身安全这个变量的确应该加入

其实再漂亮一些，把马斯洛的需求级别引入，就很明白了，

人身安全是马氏理论的最基本点，当然把自我实现引进，可能有些人会笑

ANYWAY，瞎掰，判达人参与

卡扎 · 发表于 2005-1-19 15:00

呵呵，onvadanser兄，可能卡扎说的不够口水，大家想插话的也未必插得进来。

看贴的人还是不少的，就是潜水员多了点！！

mymymy · 发表于 2005-1-19 15:06

搞一个预测哪里会涨价的模型也有意思

卡扎 · 发表于 2005-1-19 15:10

做得出来的话

卡扎就去注册一家“房产投资增值咨询机构”

赚了钱就买房买车买田买地

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onvadanser · 发表于 2005-1-19 15:12

我本将心照明月－－－我个低手在这里手舞足蹈，想引高人来砸玉

奈何明月照沟渠－－－高人都不屑一顾，只知潜水

唉，卡兄

不如花间一壶酒，对影成5人吧。。。。。

你回得太快，让我感觉好NERVOUS啊。。。。。。

卡扎 · 发表于 2005-1-19 15:25

这个贴好象参与性是不强，呵呵！

卡扎 · 发表于 2005-1-19 15:40

人只喜欢曝光啦、黑幕啦、失踪啦、死啦、美女啦这些帖，

因为读着不累，还能发泄情绪、捣捣糨糊。

对专业比较强的帖，人是会比较麻木一点，也没什么好说的，所以onvadanser兄不必替卡扎不爽。

卡扎自己好好爱护就是了。

onvadanser · 发表于 2005-1-19 15:51

卡兄你是不是有印第安人的血统？

因为印第安人说话，是没有第一人称的。。。。。。

小时候看“小巨人”（达斯丁。霍夫曼主演），印象特别深。。。。。

看了再说 · 发表于 2005-1-19 16:16

老汉眼花，弱弱地问一句，这个“人均连续面积”概念或者理论是卡扎自己的么？

好象在老汉的记忆里这个概念由来已久

只是真的想不起来是在哪里看到过的了

（弱弱地再声明一句：老汉并无对卡扎不敬之意，对卡扎的仰慕之情如******************涛涛不绝）

卡扎 · 发表于 2005-1-19 16:18

可能，呵呵，得翻祖谱看看。

卡扎是我在网上的另一个自己，觉得比叫“我”亲切！！

卡扎 · 发表于 2005-1-19 19:12

首先声明，这个概念确实是卡扎自己想出来的，没有搬照已有的说法。

卡扎是根据城市规划的理论、级差地租、观察想出来，目的在于解释不同地段为什么有不同价格之分，以及在特定城市发展的阶段需要什么样的房产品，乃至于猜测城市发展的未来。前文以说，只是认识论，便于认识一些我们习以为常却又不甚明确的东西。

这个说法跟城市理论、级差地租中的很多肯定存在许多重合，你说旧的也可以。

看了再说兄如果以前就看到过，或许是卡扎跟前人想到一块去了，也有可能。这也是常有的事，以为自己发现了新东西，翻老书一看，哇，他妈原来过去照单全收！

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