看完这张图，谁有种保证5年后不卖房子的，尽管站出来留个纪念！！！

文华尔多 · 发表于 2012-5-31 10:43

本帖最后由文华尔多于 2012-5-31 15:39 编辑

2012年第一季度中国主要城市GDP排名前十六位（按增速快慢排序）
城市    GDP                   同比增速
天津： 2582.60亿元，增长14.7%
重庆： 2523.87亿元，    增长14.4%
成都： 1775.12亿，       增长13.6%
郑州： 1249.3亿,          增长13.5%
武汉： 1771.18亿元，    增长12.7%
长沙： 1254.2亿元，    增长11%
南京： 1570亿元，       增长10.5%
青岛： 1500亿             增长9.6%
苏州： 2630亿             增长7.8%　
无锡： 1620亿             增长7.3%
杭州： 1510亿             增长7.2%
北京： 3761.5亿元，    增长7%
广州： 2915亿                增长6.3%
上海： 4539.88亿          增长6.2%
深圳： 2507.37亿元，增长5.8%
佛山： 1441.17亿元，    增长5.6%

点评：
78年开始出生人口不断上升，对应的是01年开始新增就业人口的不断上升
房地产牛市的起点正好是这个时期
原因就在于01-10年是新增就业人口总量不断上升 + 毕业生不断向“北上广”集中的10年
虽然影响地产价格因素有很多，但人口因素是决定性的，是外来+新增就业人口创造了北上广房产升值10倍的神话。

86-90这5年是78年后30年内的人口最高峰
86-90生人正好是2010-2015年内新增劳动人口的主力
也就是说2015-2017将是中国未来30年新增劳动力最高峰
此后新增劳动力总量将下滑20年
总下滑幅度36%，意味着什么？
从未来的角度看，无论是从人口总量变化还是结构性迁徙变化，都不支持北上广房产未来大幅升值
未来5年内应较稳定，之后，新增就业人口总量快速且长期下滑 + 劳动力向二三线城市分散
2017年后，少数几个高房价地区房产如能保值才是神话呢。

从2012年现在算起，有谁觉得房价能扛住超过5年以上的，保证5年后不卖的，请站出来

zjlyzx · 发表于 2012-5-31 10:48

本帖最后由 zjlyzx 于 2012-5-31 10:49 编辑

呵呵，不错，这是全国人口出生情况。那楼主能不能证明以后沿海城市的人口是减少的？我认为继续增加中，沿海城市的常住人口减少要到70年代生的人大批死亡时才会减少，还有30-40年，在这期间沿海城市的人口是不断增加的。当然农村人口和内地小镇逐渐消亡。

文华尔多 · 发表于 2012-5-31 10:49

是英雄，是狗熊，拉出来溜溜就知道了

cbacba · 发表于 2012-5-31 10:50

本帖最后由 cbacba 于 2012-5-31 10:50 编辑

我认为楼主与其担心以后房子值不值钱，倒不如担心以后有没有人给你交养老金。

amulinzi · 发表于 2012-5-31 10:52

非常支持你的作风。论点都是数据支撑。

调控2011 · 发表于 2012-5-31 10:55

区域不同，房子的价值就不同。

tonghuanan · 发表于 2012-5-31 10:55

楼主可爱

文华尔多 · 发表于 2012-5-31 10:56

本帖最后由文华尔多于 2012-5-31 10:58 编辑

中国人置业需求主要是婚房，也就是家庭分裂期，地产需求才会大增
也就是25-30岁的人口多少是地产决定性因素
老人没死，就说房子不跌，简直可笑
总人口就算增加，25-30岁人口减少，孩子青少年期，家庭不可能分裂，房产需求同样会下降

2018年开始，地产进入20年的下滑期，是板上钉钉的事，有种一直拿着别卖房！！

杨家阿姨 · 发表于 2012-5-31 11:00

cbacba 发表于 2012-5-31 10:50
我认为楼主与其担心以后房子值不值钱，倒不如担心以后有没有人给你交养老金。

所以房子是增值保值的利器？

运河船闸 · 发表于 2012-5-31 11:02

从人口变化趋势来分析是对的，但是GCD为了GDP,我们可以拆旧建新，以小换大、实现城镇化，需求大于供应还是存在的，20年里对冲了人口增长减少的趋势。

zjlyzx · 发表于 2012-5-31 11:09

本帖最后由 zjlyzx 于 2012-5-31 11:11 编辑

文华尔多发表于 2012-5-31 10:56
中国人置业需求主要是婚房，也就是家庭分裂期，地产需求才会大增
也就是25-30岁的人口多少是地产决定性因素 ...

婚房需求在减少，但是这些需求是增量需求，需要新的土地取得！土地的取得越来越难。你没看到云南的农民都觉醒了？不达到要求坚决不同意征地。所以随着土地成本、劳动力成本、生产资料成本的增加，房价从未来30年来看是不断上升的！30年后由于人口高峰过去，大量房子空置，情况可能会变。

五味 · 发表于 2012-5-31 11:19

自己住的为啥要卖出来？对通胀和后市判断不同~~~何必强求一致~~还是那句话~~投资靠自己判断~~自住要努力~~没房的不要为有房的担心~~有房的也不要刻意打击无房户~~因为你也这样过来的~~

文华尔多 · 发表于 2012-5-31 11:20

为什么有征地呢？为什么有抗征呢？？
因为征的，被征的，都觉得：土地能卖好价钱
土地能卖好价钱，前提是，有人愿意出钱买，而最终付款人就是按揭购房者
当最终付款人的需求大幅下滑时，成本根本决定不了价格

筒子楼中华 · 发表于 2012-5-31 11:23

香港人口子1981年起就进入低增长了

房价呢？

口水记不住我 · 发表于 2012-5-31 11:26

自己有想法，再找个数据开道。可笑。

人均居住面积，这些年变化多大？
不知道了吧？

很土的豆 · 发表于 2012-5-31 11:49

杭州和全国是不一样的

平头百姓2 · 发表于 2012-5-31 12:01

房子卖了后，政府不让你再买了。房票值钱哪。

chanjay0124 · 发表于 2012-5-31 12:06

既然房子作为商品来交易，卖不卖房要看合不合算，而不是为了证明什么，所以什么保证五年后不卖房子本生就是错误的观点。。另外，你那些数据可能产生间接的影响，但是仁者见仁智者见智，如果你觉得房价继续大跌，大可以不必考虑买房，或者你根本就买不起，，，

风雅淳城 · 发表于 2012-5-31 12:28

回复 zjlyzx 的帖子

内地和沿海很快就要见势了。目前支撑泡沫运行的增长点

argstorm · 发表于 2012-5-31 12:35

时期出生人数合计  死亡人数合计(万人)
1956－1958年 6048 2124
1959－1961年 4225 3602
1962－1964年 8143 2152
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