再给业委会提个醒，合同没签你就输了！

不含萧余

       再给业委会提个醒！违反法律和《业主大会议事规则》规定，特别是违反法定程序的行为，自始无效（也就是招标行为无效、物管不具备合同主体资格、物管合同无效）。要是遇到大部分或者相当一部分业主不交物管费，物管维持运转出现困难时，必先挪用昆仑承诺的170万。挪用不成的话，就提前逃跑、突然撤退。按照这个公司的做派和失信记录，是可以做到的。届时政苑垃圾遍地，小偷肆行。届时昆仑物业即使不迅速撤退，也可以依法主张无效！这170万的约定也是无效的！现在不存在《物管合同》如何签的问题，合同签得再漂亮，也是可以依法认定为无效的。
      业委会啊，业委会，你们醒醒吧！注意，“依法”两个字！昆仑在政苑一旦亏损或权益受损、合同难以履行，他们就可以通过诉讼，确认一切无效！开始错了，用一万个好办法去弥补，最后还是错的。这个隐患，自你们不按《省物管条例》、《小区议事规则》办事时就已埋下。一意孤行，就等着吃药吧。对这个事情不认真，你们就输了。不推到重来，一万个补丁，也不能消除隐患。
         请业委会和广大业主记住：合同没签，业委会就已经输了，昆仑物业随时可以反制于你！昆仑不走，业委会得每天提心吊胆！人家来者不善，在药拿出来给业委会吃之前，谁也不知道昆仑的葫芦里埋的什么药。

   
       什么是无效合同?哪几种合同是无效合同?
　　无效合同是指合同虽经当事人双方协商同意订立，但因违反法律的强制性规定，不发生法律效力的合同。全部无效的合同，如主体不符合资格条件或合同主体资格取得不合法。部分无效的合同，如部分条款不符合法律规定。
      以下几种合同为无效合同：　　
　　一、 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。　　
　　二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。　　
　　三、以合法的形式掩盖非法目的的。　　
　　四、损害社会公共利益的合同。　　
　　五、违反法律、行政法规的强制性规定的。

xhd

支持业委会

天下大治

大白天说梦话，丢人。

youkeshenfen

法治国家？傻。

zhengyuanren

话说得太早了点儿，输不输法院说了算吧

不含萧余

明知山有虎，偏向虎山行？现在不是法院说了算，现在是给业委会提个醒。这个定时炸弹，迟早要爆炸的。等上法院的那一天，一切为时已晚。

金银盾

　　得道多助，失道寡助。政苑业委会得到了大多数业主的支持。输的是个别人，自以为是，但是得不到大多数业主的支持。广大业主是真正的英雄。

政苑苦主

不含兄，您还是省点口水吧。
你提前给人家指出弱点
人家未必心领神会
还是谈谈楼市吧
见底了吗？

不含萧余

        按照“金银盾”的说法，“文革”在被否定前，也是非常得道的。昆仑会用三年时间来证明，业委会混乱的财务管理会用事实和数据证明。时间是把最好的钥匙，终会证明给自己下套的业委会究竟有没有得道。呵呵，20年来纠正相关单位自己给自己下的套无数，多数是私下里指出来就主动纠正的。也有因为错过纠正机会（合同纠纷发生前未纠正），而无法通过诉讼维权的。说真的，见过愚蠢的，很开心地给自己下套，还以为捡了便宜。但没见过，公开指出了还拒绝纠正的。自己给自己下了套，还以为得道了，看来政苑的业委会真是成仙了。与昆仑反目时，可以施法术回天？

临江柳

“也就是招标行为无效、物管不具备合同主体资格、物管合同无效”-----------这句不是很懂。

不含萧余

临江柳 发表于 2012-6-2 20:16
“也就是招标行为无效、物管不具备合同主体资格、物管合同无效”-----------这句不是很懂。

招标无效，本应推倒重来，重新招标。招标无效，就意味着中标无效。中标无效的单位，不具备签订合同的主体资格。本届业委会未经业主大会选举，主体资格也不具备。一票糊涂账啊！

临江柳

本届业委会未经业主大会选举，主体资格也不具备。-------------不是投过票的吗？在社区的监督下检票，票多数者当选。这就是业主大会选举呀。

临江柳

招标确实不合法律程序，如果有业主拒绝承认政苑本次“招标结果”，拒交物业费，上法院还真无法判业主违约，因为《业主公约》对业主的约束力有一个前提条件：招标物业必须合法。是不是这样理解？

临江柳

招标无效，本应推倒重来，重新招标。招标无效，就意味着中标无效。中标无效的单位，不具备签订合同的主体资格。   这句是懂的。

不含萧余

那次选举与这次招标一样，没有按《省物管条例》和修改前的《业主大会议事规则》办，程序和形式要件不符合规定。那时是自己不想参与业委会委员竞选，自然不想多说，装糊涂而已。现在，业委会如此选物管，不得不站出来说几句了。前段时间，因违规的招标结果未出，所以这些话还不能说。现在违规的招标，进入到签合同阶段了，不得不说了。

zyshaobing

怎么小区的水这么深

青龙山

回复 临江柳 的帖子

因为业委会发布告通知业主暂不交物管费，以后交不交要看业主心情了！业委会不愿听取不同意见矛盾堆积会越来越多。反正人家有时间-----

不含萧余

即使业委会发通知了，也会有很多业主看不到的。同人在一个月内收齐物管费的可能性不大。这个后果，是业委会的公告引起的，还是同人自己懒得收费造成的？

胡弄墨

支持业委会的工作!希望政苑的物业工作早日走上正轨!

不含萧余

临江柳 发表于 2012-6-2 22:14
招标确实不合法律程序，如果有业主拒绝承认政苑本次“招标结果”，拒交物业费，上法院还真无法判业主违约， ...

政苑小区的《业主公约》，是物管在小区交付时制定的，并未得到业主大会的确认，废纸一张，毫无约束力。再说，物管是无权制定小区业主公约的。